№3а-1141/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Оренбург 02 августа 2021 года

Оренбургский областной суд в составе:

председательствующего судьи Кучаева Р.Р.,

при секретаре Комаровой О.И.,

с участием представителей административного истца ПАО «Гайский горно-обогатительный комбинат» ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ПАО «Гайский горно-обогатительный комбинат» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Оренбургской области, Правительству Оренбургской области, государственному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Гайский горно-обогатительный комбинат» обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является собственником земельных участков:

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), участок №, категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 2,7 км. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Ориентир II-й подъем водовода. Почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала № категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен примерно в 5 км. к северо-западу от (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 97 258 124,85 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 62 660 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 10 499 959,14 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 3 710 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 274 069 304,51 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 173 960 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 110 751 806,65 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 49 800 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 111 027 254,68 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 29 140 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 608 364,15 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 2 850 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 134 451 143,38 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 76 440 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 12 054 368,09 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 6 170 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 37 886 888,4 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 24 150 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 107 911 925,62 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 58 140 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 5 335 575,31 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 2 370 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 9 700 000 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2021 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 9 180 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 78 158 389,23 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 21 330 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 223 806 634,46 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 101 240 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 27 510 434,74 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 18 720 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 52924 195,66 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 27 120 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 9 963 917,64 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 6 930 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 71 885 219,34 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 33 040 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 26 741 746,27 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 17 750 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 41 029 624,75 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 26 020 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 52 263 250,41 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 25 590 000 рублей.

Установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 91 059 849,27 рубля, определенная по состоянию на 01 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 52 650 000 рублей.

Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, поскольку влечет увеличение налоговых обязательств.

Административный истец просит суд установить кадастровую стоимость указанного выше земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.

В судебном заседании представители административного истца ПАО «Гайский горно-обогатительный комбинат» ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители административных ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по Оренбургской области, Управления Росреестра по Оренбургской области, Правительства Оренбургской области, ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», представители заинтересованных лиц администрации Гайского городского округа, администрации Ясненского городского округа, администрации Кваркенского района Оренбургского области, администрации Аландского сельсовета Кваркенского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения по установлению кадастровой стоимости земельного участка регулируются нормами статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 03 июля 2016 года №237 – ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и относятся к сфере публичных правоотношений, поскольку одной из сторон этих отношений являются исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо органы местного самоуправления, принявшие решение о проведении государственной кадастровой оценки и (или) утвердившие результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года №237 – ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации, или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (пункт 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года №237 – ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 15 октября 2020 года № 858-пп утверждены очередные результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Оренбургской области. Данное постановление вступило в силу 20 октября 2020 года. 

Из материалов дела следует, что ПАО «Гайский горно-обогатительный комбинат» на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), участок №, категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 2,7 км. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Ориентир II-й подъем водовода. Почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала № категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), земельный участок расположен примерно в 5 км. к северо-западу от (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Право собственности ПАО «Гайский горно-обогатительный комбинат» зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости оспариваемая кадастровая стоимость земельных участков определена по состоянию на 01 января 2020 года:

- с кадастровым номером № в размере 97 258 124,85 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 10 499 959,14 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 274 069 304,51 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 110 751 806,65 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 111 027 254,68 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 4 608 364,15 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 134 451 143,38 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 12 054 368,09 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 37 886 888,4 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 107 911 925,62 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 5 335 575,31 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 78 158 389,23 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 223 806 634,46 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 27 510 434,74 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 52 924 195,66 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 9 963 917,64 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 71 885 219,34 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 26 741 746,27 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 41 029 624,75 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 52 263 250,41 рубля;

- с кадастровым номером № в размере 91 059 849,27 рубля. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2021 года в размере 9 700 000 рубля.

Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об утверждении кадастровой стоимости предметом оспаривания в этом случае не являются.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи.

В подтверждение доводов к административному исковому заявлению приложены отчеты, выполненные оценщиком ФИО5, согласно которым рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2020 года определена:

- с кадастровым номером № в размере 29 140 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 49 800 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 62 660 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 24 150 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 3 170 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 173 960 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 58 140 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 6 170 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 2 370 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 21 330 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 25 590 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 18 720 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 101 240 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 6 930 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 33 040 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 27 120 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 26 020 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 76 440 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 17 750 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 2 850 000 рублей (отчет №);

- с кадастровым номером № в размере 52 650 000 рублей (отчет №). 

Согласно отчету №, выполненному оценщиком ФИО5, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года определена в размере 9 180 000 рублей.

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка существенно отличается от его рыночной стоимости.

Представленные административным истцом отчеты никем не оспорены. Доказательств, опровергающих выводы, сделанные в отчетах, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлены. С их стороны ходатайств о назначении оценочной экспертизы не поступало. 

Отчеты о рыночной стоимости земельных участков составлен лицом, обладающим правом на проведение экспертиз в данной области, содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного участка, содержат подробное описание проведенного исследования, приведены выводы. Оценщик руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

При определении рыночной стоимости земельных участков оценщик применил метод сравнения продаж, провел изучение рынка земельных участков в Оренбургской области, подбор и сравнительный анализ аналогов, с учётом корректировок и ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.

Оценив отчеты об оценке рыночной стоимости земельного участка по правилам, установленным в статье 84 КАС РФ, суд соглашается с изложенными в них выводами.

Существенное завышение кадастровой стоимости земельных участков над их рыночной стоимостью влечет для административного истца увеличение размера налоговых обязательств, что нарушает его права.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» при проведении государственной кадастровой оценки датой определения кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - Перечень), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные административные исковые требования, поскольку рыночная стоимость земельных участков определена на дату определения их кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Поскольку ПАО «Гайский горно-обогатительный комбинат» обратилось в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости 24 июня 2021 года, датой подачи заявления следует считать 24 июня 2021 года.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для органа регистрации права внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ПАО «Гайский горно-обогатительный комбинат» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 62 660 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 3 710 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) категория земель: земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 173 960 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 49 800 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 29 140 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 2 850 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 76 440 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 2,7 км. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 6 170 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 24 150 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 58 140 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Ориентир II-й подъем водовода. Почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 2 370 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2021 года в размере 9 180 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 21 330 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 101 240 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен примерно в 5 км. к северо-западу от (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 18 720 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 27 120 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 6 930 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 33 040 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 17 750 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 26 020 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 25 590 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 52 650 000 рублей.

Датой подачи заявления считать 24 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Р. Кучаев

Мотивированное решение составлено 06 августа 2021 года.

Судья Р.Р. Кучаев