копия 

Дело № 2-1103/2019

УИД 16RS0035-01-2019-001148-74

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд в составе:

председательствующего судьи Абдуллин И.И.,

при секретаре Галиевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и порядка пользования жилым помещением. В обосновании иска указала, что она является собственником ? доли трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком брак расторгнут. Ответчик препятствует ей в пользовании квартирой. Просит определить порядок оплаты коммунальных услуг и порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также уточнения к заявлению, согласно которым указала, что действует также в интересах несовершеннолетних детей, которые проживают с ней. Просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> согласна на выделение ей и несовершеннолетним детям двух маленьких комнат, а ответчику одной большой.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что квартиру приобрели в ДД.ММ.ГГГГ на кредитные средства. После рождения второго ребенка были вложены средства материнского капитала, задолженность полностью погашена в период брака. С ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 вместе не проживают, дети проживают с ней, он не препятствует истцу в пользовании жилым помещением. С указанного периода оплачивает коммунальные платежи в полном объеме. Согласен на определение порядка пользования жилым помещением с предоставлением ему зальной комнаты площадью 16,8 кв.м, с выходом на лоджию, также согласен на разделение лицевых счетов.

Представитель ответчика ФИО4 указал, что ответчик согласен на предоставление ему зальной комнаты площадью 16,8 кв.м, с определением мест общего пользования, также согласен на разделение лицевых счетов.

Представитель ответчика ООО «УК пгт.Актюбинский» в судебном заседании ФИО5 указал, что иск подлежит частичному удовлетворению в части разделения лицевых счетов исходя из количества собственников жилым помещением, в части определения порядка пользования жилым помещением указал о необходимости учесть места общего пользования.

Представитель третьего лица УОН «Азнакаевский» ООО «ЕРЦ- «Татэнергосбыт» надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Статьями 27, 35 Конституции РФ гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом по смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

Частью 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на права общей долевой собственности доля в праве по ? доли у каждого.

Согласно поквартирной карточке представленной МУП «Департамент ЖКХ и благоустройства Азнакаевского муниципального района РТ» в данной квартире зарегистрированы истец, ответчик и их несовершеннолетние дети ФИО10 и ФИО2 были зарегистрированы по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, лицевой счет на квартиру является единым и оформлен на ФИО3 Стороны совместное хозяйство не ведут, между ними, как фактическими сособственниками жилого помещения, согласия по вопросу определения размера и порядка участия в оплате за содержание спорного жилого помещения, отопления, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт не достигнуто, оплата коммунальных платежей осуществляется по факту потребленных электроэнергии, теплоснабжения и водоснабжения. По предъявляемым платежным документам расходы полностью оплачиваются истцом.

В силу положений ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Таким образом, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире должны быть возложены на ответчика и истца в равных долях, то есть по 

Согласно положениям ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию.

С учетом того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится юридическому лицу, осуществляющему деятельность по управлению многоквартирными домами, обязанность по выдаче сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должна быть возложена на ООО «УК пгт.Актюбинский», которое управляет домом.

Истец также просит определить порядок пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ч. 2 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая это требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено, что ответчик всячески препятствует истцу в пользовании спорной квартирой, что в свою очередь приводит к нарушению прав сособственников по владению и распоряжению своим имуществом. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью – 

<

данные изъяты> а также вспомогательных помещений - кухни, коридора, кладовки, ванной, туалета, лоджии. 

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, а также учитывая мнения как истца согласной на выделение зальной комнаты, так и ответчика настоявшего на предоставлении ему комнаты с выходом на лоджию, суд приходит к выводу о предоставлении истцу и ее несовершеннолетним детям в пользование двух спальных комнат размерами № кв.м и № кв.м соответственно, а ответчику зальную комнату размером № кв.м.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что определение порядка пользования спорной квартирой в соответствии с требованиями истицы не приводит к ущемлению жилищных прав сторон, поскольку истица и ее несовершеннолетние дети, так же как и ответчик являются сособственниками спорного жилого помещения. 

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, в том числе пояснения стороны, которые в силу положений ст. 55, 68 ГПК РФ являются доказательствами по делу и подлежащими оценке наряду с другими доказательствами, из которых следует, что ответчик всячески препятствует истцу и ее несовершеннолетним детям в пользовании квартирой, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части нечинения ответчиком препятствий пользовании жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как иск судом удовлетворен, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины 600 руб.

Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> по которому ФИО1 и ФИО3 производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по № доле каждый.

Обязать ООО «УК пгт.Актюбинский» выдать ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передав ФИО1 и ее несовершеннолетним детям в пользование комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО3 в пользование комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Определить места общего пользования жилой квартирой по адресу: 

<

адрес>, в том числе: кухню, коридор, кладовку, ванную, туалет, лоджию оставить в совместном пользовании ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО2 

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО10, ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «30» сентября 2019 года.

Копия верна.

Судья И.И. Абдуллин