Дело № 2-2396/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 декабря 2023 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2396/2023 по иску НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с настоящим иском, просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 31 июля 2023 года в размере 80569 рублей 80 копеек. В обоснование иска указано, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 74.0 кв.м и 74.0 кв.м, обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет, в связи с чем на 31 июля 2023 года сложилась задолженность в размере 80569 рублей 80 копеек. В связи с неисполнением обязательств ответчику начислены пени в размере 20903 рубля 42 копейки. 

Позже истец уточнил исковые требования, просил взыскать с учетом поступивших платежей с ответчика задолженность по состоянию на 31 июля 2023 года по основному долгу в размере 20646 рублей, по пени в размере 18012 рублей 62 копеек. 

Истец своего представителя для участия в деле не направил.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных возражениях ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил отказать в удовлетворении иска, полагал, что основной долг по первоначальному требованию погасил, просил снизить размер неустойки. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, общей площадью 74 кв.м, 246.6 кв.м.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена частью 1 статьи 169 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства ЯНАО от 29.12.2014 N 1136-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа. Обязанность по уплате на капитальный ремонт возникла в ЯНАО с 01 октября 2015 года.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствие с п.4.1 ст.3 Закона ЯНАО от 28.03.2014 N 11-ЗАО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа" (принят Законодательным Собранием Ямало-Ненецкого автономного округа 20.03.2014) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора автономного округа собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.4.2 ст.3 указанного Закона ЯНАО собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, фонд капитального ремонта которого формируется на счете, счетах регионального оператора автономного округа, вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Минимальный размер взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (п.5 ст. 3 Закона ЯНАО от 28.03.2014 N 11-ЗАО). 

Постановлением Правительства ЯНАО от 20.03.2014 N 203-П "Об установлении ежемесячного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах" в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа установлен ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, в размере 12 (двенадцать) рублей 00 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

В связи с неисполнением обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ответчика перед истцом сложилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО1, как указывалось выше, является собственником нежилых помещений по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, общей площадью 74 кв.м, и площадью 246.6 кв.м.

ФИО1, исходя из чека по операции от 20 ноября 2023 года, оплатил НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, общей площадью 246.6 кв.м 80569 рублей 80 копеек. В чеке не имеется ссылки на расчетный период. 

Указанная сумма была распределена истцом согласно расчету - 77679 рублей в счет оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 2890 рублей 80 копеек – пени. 

Указанное согласуется с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". 

Как следует из расчета, представленного истцом, у ответчика имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 20646 рублей 00 копеек. 

Поскольку ответчик, являясь собственником помещений по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, общей площадью 74 кв.м, и площадью 246.6 кв.м, обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполнял ненадлежащим образом, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 20646 рублей 00 копеек. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 18012 рублей 62 копеек. 

Ответчик в письменных возражениях просил снизить размер взыскиваемой неустойки. 

Согласно ч.14.1. ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение суммы неустойки и общей суммы основного долга, длительность неисполнения обязательства, считает возможным снизить размер неустойки до 9000 рублей. 

Государственная пошлина в размере 1359 рублей 76 копеек (с учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (неустойка заявлена 18012.62 руб.) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО1, родившегося 

<

дата> (

<

данные изъяты> в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 20646 рублей 00 копеек, пени в размере 9000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1359 рублей 76 копеек, а всего 31005 рублей 76 копеек. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Салехардский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 22 декабря 2023 года.

Судья Н.Н. Подгайная