Дело № 2-30/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 15 марта 2021 года

Ленинский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

с участием истцов С.Ю.Н., ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ю.Н., С.С.Я. к администрации Царевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

установил:

С.Ю.Н., С.С.Я.. обратились в суд с иском к администрации Царевского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указали, что они проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Спорное имущество находилось в собственности ФИО1, который умер в 

<

данные изъяты>. Наследников на спорное имущество не имеется, так как ФИО1 жил один и детей не имел. С марта 2001 года на основании устного распоряжения главы Администрации Царевского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> ФИО7 имущество перешло в их владение. Спорным жилым домом и земельным участком они владеют открыто, непрерывно и добросовестно с 2001 года, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истцы просили суд признать на ними право собственности на недвижимое имущество, а именно – на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец С.Ю.Н. исковые требования поддержал только в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Заявленное требование о признании права собственности на земельный участок по данному адресу просил не рассматривать по существу, так как межевой план и иная землеустроительная документация на участок к моменту рассмотрения дела не подготовлены. Суду показал, что с марта 2001 года по настоящее время он вместе со своей супругой ФИО5 открыто владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Ранее по этому адресу проживал ФИО1, который умер в 1998 году, наследников не имел. Данные объекты недвижимости им с супругой были предоставлены администрацией Царевского сельского поселения, по указанию главы администрации ФИО7 В течение всего времени они пользовались домом и земельным участком, производили текущий ремонт дома, производили значительные улучшения, оплачивали коммунальные услуги, обрабатывали земельный участок, исполняли требования по санитарному содержанию домовладения. Никогда никаких претензий к ним по поводу дома и земельного участка не предъявлялось. Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в равных долях с его супругой ФИО5 

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала только в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Заявленное требование о признании права собственности на земельный участок по данному адресу просила не рассматривать по существу, так как межевой план и иная землеустроительная документация на участок к моменту рассмотрения дела не подготовлены. Суду показала, что с 2001 года по настоящее время она вместе со своим мужем С.Ю.Н. владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты недвижимости им с мужем были предоставлены администрацией Царевского сельского поселения, по указанию главы администрации ФИО7 К тому времени дом был заброшенный. В течение всего времени они пользовались домом и земельным участком, производили текущий ремонт дома, производили улучшения, оплачивали коммунальные услуги, обрабатывали земельный участок, исполняли требования по санитарному содержанию домовладения. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в равных долях с ее супругом С.Ю.Н.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Царевского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений о признании права собственности не имеет. 

В судебное заседание представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, следует учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, №, находится спорный жилой дом, 1951 года постройки, представляющий собой одноэтажное деревянно-каркасное строение, стены утеплены камышом, обложены кирпичом, физический износ здания составляет 30%, с кадастровым номером 34:15:090201:511, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером 34:15:090201:511, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справки администрации Царевского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: ФИО2, 04.10.1904г.рожд., и ФИО3. Жилой дом на основании похозяйственного учёта числится за ФИО1 и ФИО3 Сведений о правоустанавливающих документах не имеется. С 1997 года по настоящее время сведений о собственниках и о зарегистрированных в данном домовладении не имеется.

В инвентарном деле, представленном в суд Ленинским производственным участком Волжского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеется постановление администрации Царевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, на основании похозяйственного учёта по 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признано за ФИО1

Из сообщения нотариуса 

<

адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственные дела к имуществу ФИО1 и ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не заводились.

Согласно сообщению архивного отдела ЗАГС комитета юстиции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, 04.10.1904г. рожд., место государственной регистрации – отдел ЗАГС администрации 

<

адрес>; запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, №., место государственной регистрации – отдел ЗАГС администрации 

<

адрес>.

Из сообщения заведующей Единым нотариальным архивом Нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным Единого нотариального архива Нотариальной палаты 

<

адрес>, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на день смерти в 

<

адрес>, не заводилось.

Согласно информации нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно информации нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Таким образом, судом достоверно установлено, что собственником спорного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1 до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Наследников к имуществу умершего ФИО1 не имеется. Сведения о зарегистрированных правах и обременениях на вышеуказанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» №п/2021 от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вселения в 2001 году С.Ю.Н. и ФИО5 несут бремя содержания спорного жилого дома, на имя С.Ю.Н. по данному адресу открыт лицевой счет № на оплату коммунальной услуги – электроснабжения, задолженность по оплате данной услуги отсутствует; С.Ю.Н. по указанному адресу выдан паспорт-предписание по санитарному содержанию и благоустройству домовладения.

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования – ноябрь 2020 года, основные строительные конструкции данного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

Исследованные материалы дела позволяют суду сделать вывод, что истцы С.Ю.Н. и ФИО5 более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, несут расходы на содержание жилого дома, расходы по оплате коммунальных платежей, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С.Ю.Н., С.С.Я. – удовлетворить.

Признать за С.Ю.Н., С.С.Я. в равных долях право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 марта 2021 года.

Судья: Тельбухов В.С.

Копия верна. Судья: