Дело № 2-2819/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Туктаровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о защите прав потребителя 

установил:

01.09.2014 между ООО «Запад-2» (в настоящее время ООО «Специализированный Застройщик «Центральный») и ФИО1 состоялся договор №№ участи в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям договора ООО «Запад-2» принял на себя обязательство построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом №

<

адрес> в Заволжском районе г. Ульяновска. Объектом долевого строительства по заключенному договору является жилое помещение: двухкомнатная квартира, проектный номер № расположенная на 5 этаже первого подъезда, общей площадью 55,8 кв. м. Гарантийный срок установлен 5 лет (п. 3.2.2 договора). 

Обязательства по оплате перед ООО «Запад- 2» исполнены в полном объеме. Денежные средства по договору были внесены на расчётный счёт Застройщика в два этапа:

800000 руб. – 17.09.2014 внесено в кассу, 1438650 руб. – 19.09.2014 оплачено за счёт кредитных денежных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк». В настоящий время кредитный договор полностью погашен, задолженности не имеется.

29.04.2019 определением Ульяновского областного суда договор долевого участия был расторгнут. Постановлено взыскать денежные средства, оплаченные по договору. Вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суде не рассматривался.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства

Уведомление об одностороннем отказе от договора направлено ответчику 16.05.2018. Таким образом, подлежат возврату денежные средства, оплаченные по договору долевого участия, а также проценты за пользование денежными средствами по 16.05.2018.

Просил суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с 17.09.2014 по 16.05.2018 (на сумму 800 000 руб.) в размере 553040 руб., за период с 19.09.2014 по 16.05.2018 (на сумму 1438650 руб.) в размере 996025 руб. 35 коп., взыскать проценты за пользование денежными средствами, начиная с 17.05.2018, начисленные на остаток долга исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств по договору, по день фактической уплаты, штраф в размере 50% от суммы, удовлетворенной по иску.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о дне и времени судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании также поддержал исковые требования ФИО1, полагал об отсутствии оснований для снижения суммы процентов, учитывая недобросовестное поведение ответчика. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором требования истца не признал. Просит применить ст. 333 ГК РФ к сумме процентов, указав, что взыскание суммы процентов в размере 1519065 руб. 35 коп. поставит ответчика еще в более затруднительное положение. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы рассматриваемого дела, материалы гражданского дела № 2-5152\18, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Из части 2 ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, судом установлено, что 01.09.2014 между ООО «Специализированный застройщик «Центральный» (ранее ООО «Запад -2») и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №

<

адрес> в г. Ульяновске. Предметом договора является 2-х комнатная квартира, проектный номер 37.

Согласно п. 3.1.1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом в соответствии с проектной документацией и в установленные сроки.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами (п. 3.2 договора).

Стоимость квартиры определена пунктом 5.2 договора и составляет 2238650 руб.

Обязанность по оплате объекта долевого строительства ФИО1 исполнена полностью, путем предоставления ответчику денежных средств 17.09.2017 (800000 руб.) и 19.09.2017 (1438650 руб.). Квартира истцу по акту приема-передачи передана 01.07.2016.

23.03.2018 истец обратился к ответчику с претензией, в которой указал на несоответствие помещения требованиям закона и условиям договора. На претензию истицы ответа со стороны ответчика не последовало.

15.05.2018 истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.12.2018 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Центральный» о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца взысканы компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 5000 руб. В остальной части иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда 29.04.2019 решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.12.2018 в части отказа во взыскании денежных средств по договору в размере 2238650 руб. и прекращении права собственности на квартиру отменено и принято по делу в этой части новое решение- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 денежные средства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №17/96 от 01.09.2014 в размере 2238650 руб., а также прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

...>, после выплаты ей денежных средств ООО «Специализированный застройщик «Центральный».

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании в ее пользу с ответчика процентов за пользование денежными средствами суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из следующего расчета.

(800000 руб. х 7,75 % : 300) х 2) х 1761 дн.) = 727880 руб., где 800000 рублей – часть денежных средств в счет цены договора, 7,75% - ключевая ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, 1761 день - период просрочки (с 17.09.2014 по 10.07.2019). 

(1438650 руб. х 7,75 % : 300) х 2) х 1759 дн.) = 1307469 руб. 10 коп., где 1438650 рублей – часть денежных средств в счет цены договора, 7,75% - ключевая ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, 1759 дней - период просрочки (с 19.09.2014 по 10.07.2019). 

Всего: 2035349 руб. 10 коп. 

Из смысла положений п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом должна быть направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, также период и обстоятельства неисполнения обязательства, принимая во внимание значительный размер процентов, суд усматривает основания для удовлетворения ходатайства ответчика об уменьшения их размера в связи несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, и, на основании ст.333 ГК РФ считает возможным определить проценты в размере 500000 рублей.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в сумме 500000 руб.

Также суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользования денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора (2238650 руб.) за каждый день просрочки (7,75%), в двойном размере с 11.07.2019 до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства в соответствии с ч.2 ст. 9 указанного выше Закона.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании данной нормы закона, учитывая, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования истца, заявленные в претензии, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика штрафа. 

Расчет штрафа в пользу ФИО1 следующий: 500000 руб. х 50% = 250000 руб.

На основании ст.333 ГК РФ суд считает возможным по изложенным ранее доводам также снизить и сумму штрафа до 125000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8200 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 Ф,Ф удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в сумме 500000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 125000 рублей 00 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере с 11.07.2019 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

00Судья Н.Н.Бахарева