Дело № 2-299/19;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Кудриной Ю.Ю., 

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью ФИО5 изъяты с кадастровым номером Номер расположенный по адресу 

<

Адрес>

В обоснование иска указала, что Дата между истицей и ФИО5 изъяты. заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью ФИО5 изъяты с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу 

<

Адрес> 

<

Адрес> Расчет по договору произведен.

Земельный участок ФИО5 изъяты. принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности Номер от Дата.

Дата ФИО5 изъяты. умерла.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 изъяты являются наследниками первой очереди после смерти ФИО5 изъяты

В 2017 году истица обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Новосибирской области о государственной регистрации права на земельный участок, однако в проведении регистрации ей было отказано в связи с отсутствием заявления правообладателя ФИО5 изъяты.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 пояснила, что ФИО2 заявленные исковые требования признает, поскольку ее мать ФИО5 изъяты. еще при жизни продала земельный участок.

Ответчик ФИО5 изъяты представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования ФИО1 признает, земельный участок был продан, претензий к ФИО1 не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО5 изъяты представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Судом установлено, что Дата между истицей и ФИО5 изъяты. заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью ФИО5 изъяты кадастровым номером Номер, расположенный по адресу 

<

Адрес> 

<

Адрес> Стоимость земельного участка составляла ФИО5 изъяты. Денежные средства переданы «Покупателем» «Продавцу» наличными деньгами полностью до подписания договора (л.д. 10).

Указанное имущество принадлежало Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности Номер от Дата (л.д. 11, 13).

После заключения Договора купли-продажи и его исполнения, ФИО1 не произвела регистрацию права собственности на приобретенные ею земельный участок.

Дата ФИО5 изъяты умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Ответчики ФИО2 и ФИО5 изъяты являются наследниками первой очереди после смерти ФИО5 изъяты Однако фактически наследственное имущество в виде земельного участка площадью ФИО5 изъяты с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу 

<

Адрес>, не принимали, свидетельство о праве на наследство им не выдавалось (л.д. 32-36, 47).

В судебном заседании установлено, не оспаривается ответчиком, что фактически спорное имущество находится в настоящее время и находилось ранее в пользовании истицы, никогда не передавалось ответчикам. На имя ФИО1 была выдана членская книжка, согласно которой она является членом ТСН «Машиностроитель», адрес садовода 

<

Адрес> (15). Членские взносы оплачены (л.д. 18).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между ФИО1 и ФИО5 изъяты Дата был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ФИО5 изъяты с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу 

<

Адрес>, который исполнен сторонами. 

Таким образом, за истицей следует признать право собственности на указанный земельный участок, удовлетворив иск ФИО1 

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.Первое из перечисленных в указанной статье оснований прекращения права собственности - отчуждение земельного участка - предполагает добровольную передачу права собственности на земельный участок третьему лицу на основании сделки (договор купли-продажи, договор дарения и т.п.).

Из материалов дела усматривается, что собственник земельного участка ФИО5 изъяты. своим свободным волеизъявлением распорядилась принадлежащим ей земельным участком, продав его ФИО1, что является основанием для прекращения права собственности ФИО5 изъяты. на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ФИО5 изъяты с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу 

<

Адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 изъяты на земельный участок площадью ФИО5 изъяты с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу 

<

Адрес>, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности Номер от Дата.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий А.А. Тупикина