Дело № 2-304/2021; №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 АлексА.на о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд, указав, что по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО5 гараж-бокс, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровой №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 166, бокс 14. Обязательства по оплате гаража истцом исполнены, гараж ФИО6 передан, с момента заключения договора истец владеет и пользуется гаражом как собственным объектом недвижимости. В апреле 2020г. истец обращался с иском о государственной регистрации перехода права собственности в Индустриальный районный суд г. Перми, в ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что ФИО5 умер в декабре 2015г. Производство по гражданскому делу было прекращено в связи со смертью ответчика. 

На основании вышеизложенного истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на гараж-бокс площадью 19,7 кв.м, кадастровой №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 166, бокс 14. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО5, наследники ФИО5, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по известному адресу надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. Судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчиков, однако, ответчики не явились на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения были возвращены в суд из почтового отделения, без вручения за истечением срока хранения. 

Из требований ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16.12.1996г., гарантирующих равенство всех перед судом, не явка лица в суд, надлежащим образом, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. 

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст.551 ГК РФ).

Согласно п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежал гараж-бокс, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 166, бокс 14.

20.12.2013г. между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного гаража-бокса, согласно которому продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить спорный гараж. 

Стоимость гаража определена сторонами в сумме 

<

данные изъяты> руб. (п.3 договора), которая получена ФИО5, что подтверждается его личной подписью в договоре купли-продажи. 

В соответствии с п.6 договора продавец гараж передал, а покупатель принял, отдельный акт приема-передачи гаража сторонами не составляется. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о смерти III-ВГ №.

Согласно ответу нотариуса ФИО8 после смерти ФИО5 открыто наследственное дело № по заявлению ФИО3, ФИО5

18.12.2019г. нотариусом ФИО8 было вынесено распоряжение об окончании производства по наследственному делу №. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что он является председателем ГСК 166. Истца знает, он приобрел гараж-бокс в 2005 г., это ему известно со слов предыдущего председателя ГСК 166. Кроме того, указал на то, то прежний председатель звонил ответчику и последний пояснил, что гараж продан и ему ничего не нужно. Истца он видит постоянно, так как он принимает участие в деятельности кооператива, регулярно уплачивает членские взносы. Гараж с 2005г. числится за истцом. 

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что он является собственником гаража № в ГСК 166. ФИО5 он не помнит, а вот ФИО2 знает как собственника гаража № с 2005г. Ему также известно, что есть проблема с оформлением документов. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью продавца истец лишен возможности реализовать свои права. 

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, избранный истцом способ защиты права не противоречит положениям действующего законодательства, вывод о возникновении у покупателя права собственности может быть сделан при условии преставления доказательств исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из материалов дела, при заключении договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон, сумма в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. получена продавцом от покупателя, что подтверждается его личной подписью в договоре. То обстоятельство, что продавец до обращения сторон сделки в Управление Росреестра по Пермскому краю за регистрацией перехода права собственности на квартиру умер, не изменило уже состоявшийся факт распоряжения ФИО5 принадлежащим ему имуществом путем его продажи, поэтому факт смерти продавца не влечет правовых последствий ни для покупателя по совершенной сделке, ни для его наследников в отношении спорного имущества. Смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности, не может служить препятствием к возникновению у покупателя права собственности на приобретенное имущество. Следовательно, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на гараж – бокс, площадью 19,7 кв.м, кадастровой №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 166, бокс 14. 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Толмачева