Дело № 2-385/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 28 ноября 2018 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего - судьи Кирьяновой М.О.,

при секретаре судебного заседания Косых Т.С.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мордовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании за ней права собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью 47,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В иске указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На основании её обращения от 18 февраля 2015 года администрацией Мордовского района были выданы градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. В результате проведенной реконструкции (строительство пристройки) общая площадь квартиры составила 47,5 кв.м. В соответствии с актом осмотра проведенной реконструкции жилого дома реконструкция квартиры проведена без нарушения архитектурных строительных норм и правил. В связи с отсутствием проектно-технической документации оформить право собственности не измененную площадь без решения суда не представляется возможным (л.д. 4, 5).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям и пояснила, что до получения разрешения на реконструкцию, ею получено согласие от всех соседей - собственников остальных трех квартир в их многоквартирном доме. Пристройка произведена в пределах земельного участка, находящегося в её собственности. Количество комнат в её квартире не изменилось, в пристройке разместились ванна и санузел. Она не может оформить право собственности на квартиру с изменившейся площадью, так как на момент осуществления пристройки не требовалось получение проекта, а сейчас это необходимо.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведения о причинах неявки в судебное заседание не предоставил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В ходатайстве в адрес суда представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области – глава администрации ФИО2 просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. Администрация поссовета в полном объеме признает иск ФИО1, последствия признания иска известны и понятны (л.д. 33).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03 августа 2018 года) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

ФИО1 на праве собственности принадлежат двухкомнатная квартира, площадью 30,4 кв.м, и земельный участок, площадью 138 кв.м, из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 7, 8, 18, 19).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект (п. 28). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

06 марта 2015 года администрацией Мордовского района Тамбовской области ФИО1 было выдано разрешение на строительство – реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома (квартиры №), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно представленным истцом заявлениям собственников квартир №№ в жилом 

<

адрес>, они дали ФИО1 разрешение на реконструкцию указанного жилого дома (строительство пристройки к квартире №) и не имеют претензий по поводу проведенной реконструкции (л.д. 26, 27, 28, 34, 35, 36).

Исходя из положений пп. 1, 2 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (в редакции от 03 августа 2018 года) для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 

05 сентября 2018 года на квартиру по адресу: 

<

адрес>, изготовлен технический паспорт жилого помещения, согласно которому указанная квартира является жилой, общая площадь квартиры 47,5 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение или переоборудование нет проектной документации, акта приемочной комиссии (л.д. 15-17)

Из акта осмотра проведенной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленного 22 октября 2018 года ведущим специалистом отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района Тамбовской области ФИО3, следует, что реконструкция данного жилого дома проведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрирована в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (л.д. 32).

Следовательно, самовольная постройка осуществлена истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений. На день обращения ФИО1 в суд постройка соответствует требованиям, предъявляемым к объекту индивидуального жилищного строительства. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая указанные обстоятельства, а также полное признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 47,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.О. Кирьянова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года.

Судья М.О. Кирьянова