Дело № 2-378/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2018 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Спиридонова Е.А..,

при секретаре Васильчук Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1, - ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению администрация рабочего поселка 

<

адрес> о признании права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на недвижимое имущество: на гараж площадью 29.9 кв.м. с инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале 28:11:010228. в границах земельного участка имеющего координаты 

<

данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы местного самоуправления Талаканской поселковой администрации «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» -, был выделен земельный участок под строительство гаражей кооперативу «Турбина» и размере 8.5 га. И.о. главой и. Талакан утвержден список владельцев гаражей гаражного кооператива «Турбина». Согласно данного списка, гараж № в блоке 2 закреплен за ФИО1

В сентябре 2002 года истец закончил строительство гаража, которым стал пользоваться по назначению - для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. Гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010228. Право собственности на гараж истец не оформил в установлением законом порядке.

Наличие построенного гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на 18 июня 2018 года, на Гараж общей площадью 29.9 кв. м. инвентарный помер 1 1:003:1269. инвентаризационной стоимостью 134890 рублей.

Как следует из ситуационного плана, к техническому паспорту спорного гаража, он находится в составе гаражного блока единой постройки. Сам гаражный блок построен на фактически отведенном для него земельном участке, который, исходя из его расположения в блоке гаражей, мог быть сформирован только в границах с соседними гаражами.

Согласно межевого плана, границы земельного участка, образованные углами здания спорного гаража, имеют координаты н1 Х-457836.76 Y-4268554.89: н2 Х-457836.60 Y-4268560.12: н3 Х-457830.61 Y-4268559.60: н4 Х-457830.77 Y-4268554.64: н1 Х-457836.76 Y- 4268554.89,

Согласно технического заключения по результатам осмотра существующего гаража № в блоке 2 с инв. № расположенного по адресу: Амурская область, Бурейский район, п. Талакан, в кадастровом квартале 28:11:010228, сделан следующий вывод: общее состояние несущих конструкций существующего гаража, в кадастровом квартале 28:11:010228 не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделии соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплутационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и не затрагивают имущественные отношения третьих лиц.

В данный момент ФИО2. не может оформить право собственности на данный гараж так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Спорный гараж, площадью 29,9 кв.м. № в блоке 2 с инв. № расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, п.Талакан, в кадастровом квартале 28:11:010228, возведен истцом в 2002 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на предоставленном под строительство земельном участке согласно Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Своими силами и за счет собственных средств. С момента постройки постоянно пользуется данным гаражом.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении ФИО1,. С момента постройки, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж, площадью 29,9 кв.м. № в блоке 2 с инв. № расположенный но адресу: Амурская область, Бурейский район, п,Талакан, в кадастровом квартале 28:11:010228.

Считает, что при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания, на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Просил признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 29.9 кв.м. с инв. №. расположенный по адресу: Амурская область Бурейский район п. Талакан в кадастровом квартале 28:11:010228, в границах земельного участка, имеющего координаты 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обеспечившего явку в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО8 в суде исковые требования поддержала, дополнительных доводов не представила. 

Просила признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 29.9 кв.м. с инв. №. расположенный по адресу: Амурская область Бурейский район п. Талакан в кадастровом квартале 28:11:010228. в границах земельного участка имеющего координаты 

<

данные изъяты>.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрации рабочего посёлка Талакан Бурейского района Амурской области ФИО3 надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствующей о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражающей против требований, заявленных ФИО1.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области ФИО4, надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствующего о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представившего.

Заслушав представителя истца, свидетелей ФИО5 и ФИО6, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела: постановления главы Талаканской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, списка владельцев гаражей, пояснений представителя истца и показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что постановлением главы Талаканской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, кооперативу «Турбина» выделен земельный участок под строительство гаражей в районе постоянного поселка Талакан в размере 8,5 Га. Согласно списка владельцев гаражей гаражного кооператива «Турбтна» Блок № истец ФИО1 входит в число владельцев гаража под № в указанном блоке, что истец с момента постройки до настоящего времени, пользуется гаражом. 

Из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание – гараж, расположено по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт.Талакан, является одноэтажным зданием, площадью 29,9 кв.м., с инвентарным номером 11:003:1269.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, в связи с: созданием здания, расположенного по адресу: Амурская область, Бурейский район, с инвентарным номером 11:003:1269, в кадастровом квартале 28:11:010228.

Как следует из технического заключения по результатам осмотра существующего гаража № в блоке 2 в кадастровом квартале 28:11:010228 Амурской области Бурейского района № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен в застроенном гаражном массиве. Здание одноэтажное, прямоугольной формы в плане, общая площадь гаража 29,9 кв.м. наружные габариты гаража 5,16х6,57 м., высота гаража 2,7 м., год постройки 2002 год. Общее состояние несущих конструкций не вызывает сомнения, признаков деформации и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивает имущественные интересы третьих лиц.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных гаражей, площадь участка составляет 32 кв.м. ± 2 кв.м.. Земельный участок обозначен характерными точками границ 

<

данные изъяты> Межевой план подготовлен в результате образования земельного участка для размещения индивидуальных гаражей. Границы установлены в соответствии с законодательством. Сведения об объектах недвижимости отсутствуют. 

Уведомлением Управления Россреестра по Амурской области № 28/101/909/2018-3905 от 19.09.2018 года, подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, р.п. (п.г.т.) Талакан, площадью 29,9 кв.м., в квартале 28:11:010228, отсутствуют.

Судом установлено, что спорный гараж, с инвентарным номером 11:003:1269, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, кадастровый квартал 28:11:010228 был возведен истцом в 2002 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на предоставленном под строительство земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом. 

Таким образом, построенный истцом ФИО1 гараж с инвентарным номером 11:003:1269, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, кадастровый квартал 28:11:010228, не является самовольной постройкой. Был возведен на законных основаниях. 

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, показавших который что гараж истца расположен рядом с их гаражами, в едином гаражном массиве. Указанные гаражи они строили на отведенном органом местного самоуправления земельном участке, сообща, хозспособом. ФИО1 с момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели является лицами, не заинтересованным в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1 является владельцем построенного гаража, площадью 29,9 квадратных метров, с инвентарным номером 11:003:1269, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, в кадастровом квартале 28:11:010228, в границах земельного участка, имеющего координаты: 

<

данные изъяты> то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на недвижимое имущество: на гараж, площадью 29,9 квадратных метра, с инвентарным номером 11:003:1269, на земельном участке в кадастровом квартале 28:11:010228, в границах земельного участка, имеющего координаты: 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу Амурская область Бурейский район. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Е.А. Спиридонов