Дело № 2-314/2018

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Саргатское 17 сентября 2018 года

Саргатский районный суд Омской области в составе председательствующего Савченко В.В. 

при секретаре Костроминой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указав, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. При обращении в Администрацию Саргатского муниципального района Омской области для оформления права собственности на указанный земельный участок получили отказ, в силу того, что на земельном участке расположены две квартиры, т.е. дом является многоквартирным, расположен на неделимом земельном участке. Однако, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обособлен и оформлен № в собственность в установленном порядке. 

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям, дополнительно пояснив, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется; отопление, водоснабжение в каждой из квартир осуществляется индивидуально; прилегающий к квартирам земельный участок разделен.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте. времени судебного заседания извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика - Администрации Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве указывают, что возражений по иску не имеют при наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Третье лицо Т. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по иску не имеет, является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Представители третьих лиц Администрации Баженовского сельского поселения, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представлено. 

Суд, заслушав истцов, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено на основании свидетельств о государственной регистрации права от 27.07.2011 года, что за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира находится в одноэтажном жилом доме, общая площадь 64.4 кв.м. (л.д. 12-14).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, находится 

<

адрес>, которая обособлена, имеет отдельный вход (л.д. 10-11).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2400 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Т. (л.д. 15, 16).

Из ответа администрации Саргатского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что предоставление истцам земельного участка с кадастровым номером № невозможно, поскольку расположенный на нем жилой дом является многоквартирным (л.д. 9). 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д. 

Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Из пояснений ФИО1 следует, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. 

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений), в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. 

Исходя из смысла вышеуказанных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке. Следовательно, возможность раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу изложенного, обстоятельств, свидетельствующих о неделимости спорного земельного участка, в судебном заседании не установлено, поэтому суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд через Саргатский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме 21 сентября 2018 года.

Председательствующий В.В. Савченко