РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2018 по иску ФИО1 к администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику администрации города Ивантеевки Московской области (далее по тексту – администрация) о признании права собственности на часть квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из комнаты № площадью 11,2 кв.м., комнаты № площадью 17,4 кв.м., коридора (помещение №) площадью 2,3 кв.м. и санузла (помещение №) площадью 4,3 кв.м., в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец указал, что на условиях договора социального найма имел право пользования указанным жилым помещением, которое состоит из двух жилых комнат и представляет собой отдельный блок. Также в блоке находится санузел и коридор и, по сути, блок представляет собой отдельную квартиру, поскольку он изолирован от других помещений 

<

адрес> отдельной входной дверью и используются только семьёй истца. При обращении в администрацию с заявлением о передаче в собственность указанной части жилого помещения, истцу было передано в собственность лишь комнаты № и № общей площадью 28,6 кв.м. и часть мест общего пользования (площадь 18,36 кв.м.) пропорционально занимаемой площади. В передаче помещений санузла и коридора отказано, так как жилые помещения в указанном доме передаются в собственность гражданам как комнаты в коммунальной квартире с местами общего пользования пропорционально жилой площади занимаемых комнат.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объёме.

Представитель администрации, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, комнаты №,37 зарегистрирован ФИО1

В настоящее время истец занимает изолированное помещение, состоящее из комнаты № площадью 11,2 кв.м., комнаты № площадью 17,4 кв.м., коридора (помещение №) площадью 2,3 кв.м. и санузла (помещение №) площадью 4,3 кв.м., что следует из поэтажного плана строения, составленного органом БТИ.

Из сообщения ответчика от 14 декабря 2009 г. № 2044-к следует, что администрация передаёт в собственность гражданам, проживающим в 

<

адрес>, жилые помещения как комнаты в коммунальной квартире с местами общего пользования пропорционально жилой площади занимаемых комнат.

По договору передачи комнаты в собственность граждан от 19 февраля 2015 г. № 15534 администрация передала истцу в собственность в порядке приватизации две комнаты № и № общей площадью 28,6 кв.м., и часть мест общего пользования площадью 18,36 кв.м. в двенадцатикомнатной коммунальной 

<

адрес>.

21 апреля 2016 г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты 34,37, площадью 28,6 кв.м., кадастровый №.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса предусмотрено, что квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Оценив заявленные требования, а также представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что отказ администрации в передаче истцу в собственность в порядке приватизации части жилого помещения, состоящей из комнаты №, комнаты №, коридора (помещение №) и санузла (помещение №), нарушает конституционные права гражданина, предусмотренные статьёй 35 Конституции Российской Федерации, так как данное помещение является изолированным и, по сути, представляет собой отдельное жилое помещение.

При этом суд приходит к выводу о том, что права иных жителей 

<

адрес> при передаче в собственность истца отдельного помещения не нарушаются, так как санузел и коридор обслуживают только комнаты истца. Таким образом указанные помещения не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, поскольку включаются в состав имущества, находящегося лишь во владении истца. Иные помещения, расположенные в 

<

адрес>, принадлежат как общее имущество на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона.

В связи с чем, по мнению суда, в собственность гражданина может быть передано в порядке приватизации изолированное помещение в целом, поскольку все помещения многоквартирного дома относятся лишь к двум категориям: общее имущество и имущество, принадлежащее индивидуальному собственнику (квартира либо нежилое помещение).

Кроме того суд принимает во внимание, что одним из видов жилого помещения в силу пункта 2 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации является часть квартиры.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит требования истца о признании права собственности на часть квартиры с учётом санузла и коридора в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на часть 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., состоящую из комнаты № площадью 11,2 кв.м., комнаты № площадью 17,4 кв.м., коридора (помещение №) площадью 2,3 кв.м. и санузла (помещение №) площадью 4,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комнаты 34, 37, и регистрации права собственности ФИО1 на часть 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., состоящую из комнаты № площадью 11,2 кв.м., комнаты № площадью 17,4 кв.м., коридора (помещение №) площадью 2,3 кв.м. и санузла (помещение №) площадью 4,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.