Дело № 2-1582/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о разделе жилого помещения и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о разделе жилого помещения и признании права собственности на квартиры, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., кадастровый №. Постановлением администрации г. Канска от 21.11.2017 г. № 1042 помещениям присвоены следующие адреса: квартира - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 17,6 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес> квартира - литер А, год постройки: А-3 983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 14,0 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес>; квартира - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 14,0 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес> В; квартира - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 17,8 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес>; нежилое помещение - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 11,5 кв.м., инв. №, отнести к местам общего пользования. Перепланировка и реконструкция указанных помещений не производилась. В настоящее время истцу необходимо разделить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., кадастровый № на отдельные изолированные жилые помещения и место общего пользования. Просит выделить из квартиры, имеющую общую площадь 74,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, помещения: квартиру - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 17,6 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес> А.; квартиру - литер А, год постройки: А-3 983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 14,0 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес>; квартиру - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 14,0 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес> В; квартиру - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 17,8 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес>; нежилое помещение - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 11,5 кв.м., инв. №, отнести к местам общего пользования. Снять с государственного кадастрового учета квартиру, имеющую общую площадь74,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью: 17,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>; на квартиру площадью: 14,0 кв.м., адрес: 

<

адрес> на квартиру площадью: 14,0 кв.м., адрес: 

<

адрес>; на квартиру площадью: 17,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что за истцом было признано право собственности на спорное жилое помещение, состоящее из 4 комнат и общего коридора. Все комнаты изолированные, в настоящее время в связи с семейным положением, истец намерена выделить из квартиры отдельные жилые помещения, признать на них право собственности и прекратить право собственности на квартиру в целом, поскольку желает подарить детям по отдельному жилому помещению, в целях недопущения каких либо разногласий между ними. В административном порядке не возможно прекратить право собственности и произвести выдел из квартиры отдельных жилых помещений.

Представитель ответчика администрации г. Канска в суд не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Канский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при согласии представителя истца, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества- внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-31), площадью 74,9 кв.м., состоящего из четырех комнат, коридора, туалета и ванной комнаты (л.д.25-29).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., имеет кадастровый № (л.д. 57-59).

Истцом самостоятельно произведено разделение жилого помещения- квартиры, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., кадастровый №, на 4 самостоятельных помещения, без осуществления реконструкции жилого помещения в целом, в результате разделения, образовалось четыре самостоятельных жилых помещения:

квартира - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 17,6 кв.м., инв. №, 

квартира - литер А, год постройки: А-3 983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 14,0 кв.м., инв. №, 

квартира - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 14,0 кв.м., инв. №, 

квартира - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 17,8 кв.м., инв. №, 

а также нежилое помещение - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 11,5 кв.м., инв. №.

Указанные помещения-квартиры, образованные в результате их выдела (разделения), из жилого помещения, обладают признаками жилых помещений- квартиры, поскольку являются структурно обособленными помещениями находящимися в многоквартирном доме, имеют возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоят из одной комнаты, выделенное нежилое помещение позволяет использовать его, в качестве места общего пользования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в образованных в результате выдела квартирах.

В результате разделения и образования жилых помещений, реконструкции не произведено, строительные конструкции здания, находятся в работоспособном состоянии и могут дальше эксплуатироваться по своему назначению.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ИП ФИО3 по результатам осмотра состояния строительных конструкций помещений 

<

адрес> (л.д. 8-24), копиями технических планов в отношении каждого жилого помещения, с указанием технических характеристик (л.д.32-56).

Постановлением администрации г. Канска № 1042 от 21.11.2017 года, «О присвоении объектам недвижимости адресов: 

<

адрес>»: вновь образованным жилым помещениям присвоены адреса:

квартира - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 17,6 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес> 

квартира - литер А, год постройки: А-3 983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 14,0 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес>; 

квартира - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 14,0 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес> 

квартира - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 17,8 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес>; 

нежилое помещение - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 11,5 кв.м., инв. №, отнесено к местам общего пользования (л.д. 29). 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что в результате выдела отдельных жилых помещений и места общего пользования из квартиры принадлежащей истцу, по адресу: 

<

адрес>, образовано пять самостоятельных помещений, пользование которыми может осуществляться обособлено, от других помещений, без нарушения прав и интересов третьих лиц.

Отнесение нежилого помещения - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 11,5 кв.м., инв. №, выделенного из квартиры истца к местам общего пользования, не противоречит закону, поскольку в силу п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решения о пользовании общим имуществом иными лицами, в настоящем деле истец по сути передает в пользование иных лиц (собственников помещений в многоквартирном доме) имущество ранее находившееся в ее пользовании на праве собственности, то есть единолично принимает решение об изменения порядка пользования, в связи с чем не должна согласовывать это с иными собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., кадастровый №, как объект недвижимости не существует, в связи с выделом из него пяти самостоятельных объектов, то в силу требования ч.7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная квартира подлежит снятию с государственного кадастрового учета, с внесения об этом сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о разделе жилого помещения и признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Выделить из квартиры, общей площадью 74,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> помещения: 

квартиру - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 17,6 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес>; 

квартиру - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 14,0 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес>; 

квартиру - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 14,0 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес>; 

квартиру - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 17,8 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес>; 

нежилое помещение - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 11,5 кв.м., инв. №, отнести к местам общего пользования. 

Снять с государственного кадастрового учета квартиру, имеющую общую площадь 74,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на:

квартиру - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 17,6 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес> 

квартиру - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 14,0 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес> 

квартиру - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 14,0 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес> 

квартиру - литер А, год постройки: А-1983 год, материал стен: кирпичные, общая площадь: 17,8 кв.м., инв. №, адрес: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Копылова

Дата принятия решения в окончательной форме 25 мая 2018 года.