К делу № 2-588/2024 (2-6570/2023;)

УИД: 61RS0022-01-2023-007995-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

при участии:

истца – ФИО1

представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

третье лицо – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности, третье лицо: ФИО4

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обосновании исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м, и на жилой дом лит. А, площадью 100,9 кв.м., летнюю кухню лит.Г, гараж лит.В, по адресу: 

<

адрес>. Собственником 3/8 долей в праве собственности на указанное имущество принадлежат ФИО4 после смерти ФИО5 Между сособственниками указанного имущества сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком и никогда это не вызывало никаких споров. У истца в пользовании находится часть жилого дома лит.А, которая полностью изолирована и имеет отдельный вход. Мать истца - ФИО6 стала собственником после смерти ее отца ФИО7, умершего 

<

дата>, в 1/3 доле, которому принадлежало 5/8 долей в праве собственности на спорное домовладение и земельный участок. 5/24 доли имущества значатся принадлежащими по документам дедушке истца - ФИО7, умершему 

<

дата>, так как его ФИО8 Л ФИО8 своих наследственных прав на это имущество не оформила. При этом в указанное наследственное имущество, приняв его путем подачи заявления нотариусу после смерти ее отца ФИО7, умершего 

<

дата>, ФИО8, она не вселялась, никогда им не пользовалась.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности на 5/24 доли земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> и 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м., летнюю кухню лит.Г, площадью 14,8 кв.м., гараж лит.В, площадью 16,8 кв.м., инвентарный №, назначение: Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 165,2 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из числа собственников указанного имущества ФИО7, умершего 

<

дата> и его наследника ФИО8, умершую 

<

дата>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9, действующая на основании ордера № от 

<

дата> в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации гор. Таганрога – ФИО3, действующий на основании доверенности №-исх/629 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель Х.О.А суду показала, что в спорном домовладении бывала с детства. Там проживала ее тетя и ее муж ФИО6. В доме там два входа и два совладельца. В одной части жили родственники, во второй совладельцы. Дедушка ФИО7 в данном домовладении жил, умер 

<

дата>. ФИО8 - его ФИО8 Л, на тот момент она там не проживала и никогда не вселялась. 

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель П.Р.В. суду показала, что дедушку Екатерины (истца) звали д.Вася. Он умер примерно в 1999г. После его смерти там жили ФИО6 и ее муж, которые делали там ремонт. ФИО6 - ФИО8 Л ФИО7. ФИО8 Л она никогда не видела и не слышала о ней, поскольку она приходила в этот дом и никогда ее там не видела. На сегодняшний момент поддерживает дом Катя (истец). 

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 

<

дата> N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 

<

дата> и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> и 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м., летнюю кухню лит.Г, площадью 14,8 кв.м., гараж лит.В, площадью 16,8 кв.м., инвентарный №, назначение: Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 165,2 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом 

<

адрес> И.Т.М. 

<

дата>г., после смерти матери ФИО6, умершей 

<

дата>, зарегистрированного в реестре за №

Собственником 3/8 долей в праве собственности на указанное имущество принадлежат ФИО4 после смерти ФИО5

В судебном заседании нашел подтверждение факт, что между сособственниками указанного имущества сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком и никогда это не вызывало никаких споров.

Техническим паспортом на жилой дом (л.д. 31-39) подтверждается, что в пользовании истца находится часть жилого дома лит.А, которая полностью изолирована и имеет отдельный вход. Сособственник указанного имущества – ФИО4, так же пользуется изолированной частью указанного жилого дома. 

Как следует из материалов дела, ФИО7, умершему 

<

дата>, принадлежало 5/8 долей в праве собственности на домовладение и земельный участок, общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 61:58:0002271:20, на котором расположены: жилой дом лит.А. площадью 100,90 кв.м., в том числе жилой площадью 73,10 кв.м., летняя кухня лит.Б, гараж лит.В, летняя кухня лит.Г, по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками после смерти ФИО7, умершего 

<

дата>, были его дети: сын ФИО10, ФИО8 Л ФИО8 и мать истца ФИО6 в равных долях каждый, то есть по 1/3.

В такой же доле (1/3) указанного имущества, принадлежащего ФИО7, умершему 

<

дата>, стал его сын, брат матери истца - ФИО10. 

Матери истца ФИО6 и ее брату ФИО10 было выдано нотариусом 

<

адрес> Б.А.А. 

<

дата> свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное в реестре за №

На 1/3 долю указанного имущества после смерти ФИО7, умершего 

<

дата> возникло право собственности у его ФИО8 Л, родной сестры ФИО6 и ФИО10 – ФИО8, которая фактически приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав.

На основании договора дарения, заключенного 

<

дата>, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> И.Н.В. и зарегистрированного в реестре за № ФИО10 подарил матери истца - ФИО6 5/24 доли указанного имущества.

5/24 доли имущества остались значиться принадлежащими по документам дедушке истца - ФИО7, умершему 

<

дата>, так как его ФИО8 Л ФИО8 своих наследственных прав на это имущество не оформила. При этом в указанное наследственное имущество, приняв его путем подачи заявления нотариусу после смерти ее отца ФИО7, умершего 

<

дата>, ФИО8, она не вселялась, никогда им не пользовалась.

<

дата> ФИО8 умерла и проживала она в 

<

адрес>.

Таким образом, в настоящее время можно считать, что поскольку ФИО8 фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО7, умершего 

<

дата>, но не оформила своих наследственных прав, то ей принадлежит фактически 5/24 доли указанного имущества - земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым № находящегося по адресу: 

<

адрес> и 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилого дома лит. А, площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м., летней кухни лит.Г, площадью 14,8 кв.м., гаража лит.В, площадью 16,8 кв.м., инвентарный №, назначение: Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 165,2 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>

ФИО8 до смерти ее отца ФИО7, умершего 

<

дата> и после подачи заявления нотариусу о принятии ею наследства после его смерти в указанном домовладении не была прописана, не проживала в нем и им не пользовалась.

Также наследники после смерти ФИО8, умершей 

<

дата>, никогда о себе, как собственниках указанного имущества, не заявляли, на это имущество не претендовали, им не пользовались, не несли бремя по содержанию этого имущества, не оплачивали необходимые платежи.

В судебном заседании нашел подтверждение факт, что мать истца – ФИО6, правопреемником которой является истец ФИО1, постоянно проживала в спорном жилом доме, пользовалась им и несла бремя его содержания, открыто и добросовестно владела и пользовалась им, оплачивала коммунальные платежи и налоги, производила ремонт.

ФИО8 с 1999, то есть более 25 лет указанным жилым домом и другими строениями не пользовалась, в нем не проживала и соответственно не несла бремя его содержания.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд первой приходит к выводу о признании за истцом ФИО1 права собственности на 5/24 доли в праве собственности на вышеназванный жилой дом, иные строения и земельный участок по адресу: 

<

адрес>,в порядке приобретательной давности, поскольку истец непрерывно фактически владеет как своим имуществом всем домом целиком, осуществляет действия по его сохранности. 

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет либо иным имуществом в течение 5-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом из материалов дела усматривается, что истец и ее правопредшественник с 1999 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем домом как своим собственным, неся бремя содержания данного имущества. 

Суду не представлено ведений о том, что с 1999 года ФИО8, умершая 

<

дата>, либо ее наследники проявляли интерес к спорному домовладению, принимали меры к его содержанию в надлежащем техническом состоянии и сохранности, несли бремя содержания имущества.

Законность владения истцом спорной долей домовладения никем не оспаривалась. 

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на основании приобретательной давности на 5/24 доли земельного участка площадью 700 кв.м. и 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м., летнюю кухню лит.Г, площадью 14,8 кв.м., гараж лит.В, площадью 16,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> и исключения из числа собственников указанного имущества ФИО7, умершего 

<

дата> и его наследника ФИО8, умершую 

<

дата>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на основании приобретательной давности на 5/24 доли земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> и 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м., летнюю кухню лит.Г, площадью 14,8 кв.м., гараж лит.В, площадью 16,8 кв.м., инвентарный №, назначение: Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 165,2 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из числа собственников указанного имущества ФИО7, умершего 

<

дата> и его наследника ФИО8, умершую 

<

дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2024 года.