№2-704/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года с.Кунашак 

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кунашакского муниципального района, КПК "Экспресс Кредит" о погашении ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кунашакского муниципального района, к КПК "Экспресс Кредит" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилую квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В силу п.10 указанного договора, в связи с наличием условий о залоге, была зарегистрирована запись об ипотеке в силу закона. Решением Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены ее исковые требования в полном объеме, а именно сделка по купле-продаже квартиры признана недействительной, применены последствия недействительности сделки, исключена запись о регистрации права собственности за ней, восстановлена запись о регистрации права собственности А, восстановлено ее право на получение материнского капитала. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда, указанное решение Кунашакского районного суда отменено, принято новое решение, исковые требования удовлетворены частично, а именно признан недействительным договор купли-продажи и применены последствия недействительной сделки, путем исключения записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 и признании права собственности за А Требование о прекращении ипотеки ранее не заявлялись.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просит провести судебное заседание в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков - администрации Кунашакского муниципального района, КПК "Экспресс Кредит" в судебное заседание не явились, были извещены. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Управления Пенсионного Фонда России в Кунашакском районе, отдела опеки и попечительства УСЗН в Кунашакском районе на рассмотрение дела в суде не явились, были извещены. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между А и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> земельного участка, по указанному адресу. 

Из пункта 10 договора купли-продажи жилого дома следует, что квартира, приобретаемая покупателем по договору, находится залоге у продавца и КПК "Экспресс Кредит" с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество. 

Согласно сведениям в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанной квартиры имеются записи об ипотеке в силу закона: от ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу КПК "Экспресс Кредит"; от ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу А. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ А умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Кунашакского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 удовлетворен. Признана недействительной сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между А и ФИО2, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Применены последствия недействительности сделки: исключена запись о регистрации права собственности ФИО2 в отношении указанных квартиры и земельного участка. Восстановлена запись о регистрации права собственности в отношении указанных квартиры и земельного участка. Восстановлено право ФИО2 на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято по делу новое решение: Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между А и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 0,5 метрах от 

<

адрес>. Применены последствия недействительности сделки: Погашена регистрационная запись права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым №; 74№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 0,5 метрах от 

<

адрес>, площадью 700 кв.м., с кадастровым №. Признано право собственности за А на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым №; на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 0,5 метрах от 

<

адрес>, площадью 700 кв.м., с кадастровым №. В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказано. 

В ходе рассмотрения вышеуказанного дела требования о погашении ипотеки в силу закона не были заявлены.

Учитывая, что сделка, на основании которой была зарегистрирована ипотека в силу закона, признана недействительной, квартира возвращена в собственность продавца, суд считает возможным удовлетворение заявленных требований, и погасить записи об ипотеке в силу закона. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке в силу закона на объект права – квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись от ДД.ММ.ГГГГ № и запись от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд. 

Председательствующий Д.М. Насырова