Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 г. пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Федосеевой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2129/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в порядке уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой координаты границ земельного участка с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес> об исключении сведений о границах данного земельного участка из Единого государственного реестра объектов недвижимости и об установлении границы земельного участка истца с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам точек в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 500 кв.м. с разрешенным использованием «для коллективного садоводства», по адресу: 

<

адрес> На данном земельном участке она построила строение (дачный дом) площадью 49,9 кв.м.. В целях уточнения границ земельного участка и регистрации права на строение она обратилась в ООО «

<

данные изъяты>». Кадастровый инженер ФИО6 произвел на местности топографическую съемку земельного участка и строения и по результатам подготовил межевой план по уточнению границ земельного, согласно которому имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым №, собственником которого является ответчик ФИО7. Поскольку на местности никаких пересечений не имеется и споров у соседей по границам нет, данное пересечение следует признать реестровой ошибкой, которая возникла в результате неверного определения координат границ смежного земельного участка ответчика. Кадастровый инженер уведомил о данном факте правообладателя смежного земельного участка, однако, никаких действий с ее стороны за несколько месяцев не предпринималось. Управление Росреестра по Тульской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о возможности исправления реестровой ошибки в заявительном порядке или на основании решения суда. В связи с тем, что границы земельного участка ответчика с кадастровым № значительно пересекают границы строения и земельного участка истца, для устранения нарушения прав требуется снять с кадастрового учета границы спорного земельного участка.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснив, что спора по фактическим границам со смежными землепользователями у них нет.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, и представители третьих лиц СНТ «Агрохимик», Управления Росреестра по Тульской области», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились о дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО4 предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и о признании исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13.06.2015 №2 18-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 500кв.м., внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования :для коллективного садоводства, границы участка не установлены.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО6 был подготовлен межевой план, определены и согласованы со смежными землепользователями ответчиком ФИО2, третьими лицами СНТ «Агрохимик» и ФИО4 границы земельного участка, по фактическому землепользованию определенному забором, существующими более 15 лет, и определена площадь земельного участка, составляющая в размере 550 кв.м..

Также в процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы накладывались на уточненные границы земельного участка истца с кадастровым №, в связи с чем, Уведомлением Управлением Росреестра по Тульской области была приостановлена регистрация учета изменений земельного участка истца с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 500 кв.м., внесенного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования :для коллективного садоводства, расположен по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в граница земельного участка. Ориентир садовый домик. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО2, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела спор по фактической границе между истцом и ответчиком отсутствует.

Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, наличие которой не оспаривал ответчик и они подтверждаются межевым планом на земельный участок истца, топосъемкой земельных участков, заявлением ответчика о признании исковых требований, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым №, по координатам точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца, что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка истца, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, с учетом мнения ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требований истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить сведения о границах данного земельного участка из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам точек, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тюрин