К делу № 2-98/2020 г.

УИД:23RS0022-01-2019-003210-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 28 января 2020 года 

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов по доверенности ФИО3,

представителя ответчика председателя ЖСК «Жилище» - ФИО4,

представителя ответчика ЖСК «Жилище» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилище» о расторжении договора участия в кооперативном строительстве и взыскании денежных средств, а также обязании исключить истцов из состава членов кооператива, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к ЖСК «Жилище», в котором просит суд расторгнуть договор участия в кооперативном строительстве №3 от 24.09.2015 г., заключенный между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Жилище», взыскать с ЖСК «Жилище» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 920 000 рублей, взыскать с ЖСК «Жилище» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 920 000 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ЖСК «Жилище» осуществляет строительство 4-х многоквартирных пятиэтажных жилых домов поз.№1, №2, №3, №4 по адресу: 

<

...>, проектная документация на которые была разработана в 2014-2015 гг. Земельный участок по указанному адресу с каастровым номером 23:44:0505001:552 площадью 19390 кв.м предоставлен в аренду ЖСК «Жилтще» на основании договора аренды от 12.11.2014 г. №. Разрешение на строительство было выдано 22.04.2016 г. № RU23510109 0046-2016. Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края в декабре 2018 года проведена плановая документарная проверка ЖСК «Жилище» по вопросам исполнения требований законодательства, регулирующего деятельность жилищно-строительных кооперативов, по объекту строительства «Многоквартирные пятиэтажные жилые дома поз. 1, 2, 3, 4, по адресу: 

<

адрес>. По итогам проверки ЖСК «Жилище» выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований ч. 3 ст. 110 ЖК РФ №ГКН-290-ТК от 03.12.2018 г. Истцы полагают, что до получения в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке разрешения на ввод в эксплуатацию одного из многоквартирных домов ЖСК «Жилище» не вправе осуществлять деятельность по привлечению новых членов кооператива. В соответствии с договором участия в кооперативном строительстве №3 от 24.09.2015 г., заключенном между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Жилище» (ИНН 

<

***>), юридический адрес: 

<

адрес>, ими внесено в вышеуказанный кооператив 1 840 000 (по 920 000 рублей каждым). Оплата производилась в соответствии с договором №3 от 24.09.2015 г. – в сентябре 2015 г. 150 000 рублей и далее по 40 000 рублей ежемесячно. В соответствии с вышеуказанным договором ЖСК «Жилище» ведет строительство пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>оз. 4. Объектом кооперативного строительства по настоящему договору, расчет стоимости квартиры составляет 2146500 рублей. Срок полной выплаты стоимости квартиры – март 2020 года. К каким-либо работам по строительству дома по адресу: 

<

адрес>оз. 4 во исполнение договора участия в кооперативном строительстве №3 от 24.09.2015 г. ЖСК «Жилище» еще не приступал. Основным подрядчиком строительства было ОАО «ПМК-19 «Краснодарстрой». В настоящее время согласно решению Арбитражного суда 

<

адрес> №А32-42596/2019 оно признано банкротом. В настоящее время ответчик ведет строительство дома по адресу: 

<

адрес>оз. 1. Отсутствие каких-либо строительных работ пятиэтажного жилого дома по адресу 

<

адрес>оз. 4 руководство ЖСК «Жилище» объясняет отсутствием денежных средств. Ответчик допускает существенные нарушения условий договора №3 от 24.09.2015 г. В ходе судебного разбирательства Истцами в адрес ответчика представлено заявление (претензия) о выплате им внесенных денежных средств, а также об исключении из состава членов ЖСК «Жилище», на которое ответ не получен. Далее истцами были дополнены исковые требования. В Дополнениях к исковому заявлению истцы просят возложить обязанность на ЖСК «Жилище» исключить истцов из состава ЖСК «Жилище» на основании их заявления (претензии) от 20.12.2019 г. В соответствии с вышеизложенным Истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5, а также председатель ЖСК «Жилище» ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований и пояснили, что ЖСК «Жилище» осуществляет строительство единого объекта «Многоквартирные пятиэтажные жилые дома поз. 1,2,3,4 по адресу: 

<

адрес>» на земельном участке с кадастровым номером 23:44:0505001:552, предоставленном в аренду (договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12 ноября 2014 года №) в соответствии с Разрешением на строительство, выданным администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района 22 апреля 2016 года № RU 23510109-0046-2016. Объект является единым, так как: Строительство объекта осуществляется на едином Земельном участке из земель населенных пунктов, общей площадью 19390 м с кадастровым номером 23:44:0505001:552 по адресу Олимпийская, 7. Проектная документация выполнена для единого объекта «Многоквартирные пятиэтажные жилые дома поз. 1,2,3,4 по адресу: 

<

адрес>» (благоустройство земельного участка, инженерные сети и т.д.). Технические условия и условия подключения к городским сетям выданы для единого объекта. Положительное заключение экспертизы проектной документации № 23-2-1-3-0022-16 от 29.02.2016 г. получено на единый объект. Разрешение на строительство № 23-RU 23510109-0046 от 22.04.2016 г. выдано на единый объект «Многоквартирные пятиэтажные жилые дома поз.1,2,3,4 по адресу: 

<

адрес>». Постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края №627 от 13.06.2019 г. в разрешение на строительство внесены изменения в части продления срока действия разрешения на три года, до 22 августа 2022 года. Ориентировочный срок сдачи объекта - 1 квартал 2022 года установлен для единого объекта. ЖСК «Жилище» приступил к организации работ по проектированию и строительству домов с ноября 2014 до даты принятия федерального закона № 236-Ф.13.07.2015 года и вступления его в силу с 25.07.2016 года. В настоящее время количество членов ЖСК «Жилище» не превышает количества жилых помещений в строящихся многоквартирных домах. Количество квартир в домах по адресу: 

<

адрес> поз. 1,2,3,4 - 235 шт., количество членов кооператива по состоянию на конец декабря 2019 г. - 189 человек. Строительство многоквартирного жилого дома рассчитано ориентировочно на пять лет и ведется лишь за счет средств (ежемесячных паевых взносов) членов кооператива. Без полного заполнения домов окончание строительства будет невозможно, поэтому прием в члены кооператива должен осуществляться до тех пор, пока количество членов кооператива будет равно количеству квартир в строящихся домах. Только при выполнении данного условия возможно достроить дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов. Также представитель ответчика сообщил, что Решением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 17.12.2019 г. по делу №2а-1457/2019 УИД 23RS0022-01-2019-003021-13 предписание Департамента по надзору в сфере строительства Краснодарского края от 3 декабря 2018 года № ГКН-290-ТК выданное жилищно-строительному кооперативу «Жилище» признано незаконным и отменено. 3 июля 2019 года между Истцами и Ответчиком, ЖСК «Жилище» были подписаны соглашения, согласно которым истцы выразили готовность приложить совместные усилия для преодоления кризисной ситуации, возникшей в связи с невозможностью продолжения строительства многоквартирного дома, кооператив принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома собственными силами за счет средств паевых взносов в течение 36 месяцев. Истцы, в случае принятия решения о выходе из состава членов кооператива, предоставили отсрочку в выплате уже ими внесенных паевых вносов на срок до декабря 2023 года, в связи с чем приняли на себя обязательство до указанного срока не предъявлять требования о проведении расчетов. 26.10.2019 г. состоялось общее собрание членов ЖСК «Жилище», в котором приняло участие 80 членов кооператива, т.е. кворум составил 67,2 % от общего числа членов Кооператива на момент проведения собрания, собрание было полномочным принимать решения по вопросам повестки дня. По результатам голосования по вопросам повестки дня приняты следующие основополагающие решения: утвержден устав ЖСК «Жилище» в новой редакции, избраны правление и Председатель правления кооператива, установлен срок строительства с 01.10.2019 г. по октябрь 2023 г., установлена стоимость строительства 1 кв.м. общей площади (с учетом 50% площади лоджий), изменена процедура приема и исключения членов ЖСК «Жилище», расторгнуты договоры участия в кооперативном строительстве, заключенные 20.04.2019 г. между членами кооператива и кооперативом. Кроме того, представитель Ответчика в судебном заседании пояснил, что в период рассмотрения настоящего дела в суде 20.12.2019 г. в адрес ЖСК «Жилище» поступило заявление (претензия), подписанная ФИО3 по доверенности от имени ФИО1, ФИО2, в котором представитель ФИО3 просит прекратить членство ФИО1 и ФИО2 в ЖСК «Жилище» в связи с выходом из вышеуказанного кооператива, а также выплатить ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 1 840 000 рублей. Указанный документ представитель ответчика не считает надлежаще поданным заявлением о выходе из состава членов кооператива, так как представитель истцов по доверенности ФИО3 от 23АА9906041 от 26.11.2019 г. не имеет полномочий представлять интересы доверителя во взаимоотношениях с ЖСК «Жилище», также не имеет прописанного полномочия на подачу заявления о добровольном выходе из кооператива. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ЖСК «Жилище» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные пятиэтажные жилые дома поз. 1,2,3,4 по адресу: 

<

адрес>» на земельном участке с кадастровым номером 23:44:0505001:552, предоставленном в аренду (договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12 ноября 2014 года №) в соответствии с Разрешением на строительство, выданным администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района 22 апреля 2016 года № RU 23510109-0046-2016. Постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края №627 от 13.06.2019 г. в разрешение на строительство внесены изменения в части продления срока действия. 

Между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Жилище» (ИНН 

<

***>), юридический адрес: 

<

адрес>, 24.09.2015 г. был заключен договор участия в кооперативном строительстве №3, в соответствии с которым Истцами внесено в вышеуказанный кооператив 1 840 000 (по 920 000 рублей каждым). Оплата производилась в соответствии с договором №3 от 24.09.2015 г. – в сентябре 2015 г. 150 000 рублей и далее по 40 000 рублей ежемесячно.

По утверждению представителя истцов, ответчик допускает существенные нарушения условий договора №3 от 24.09.2015 г., что является основанием для его расторжения. В ходе судебного разбирательства Истцами в адрес ответчика подано заявление (претензия) о прекращении членства истцов в ЖСК «Жилище» в связи с выходом из кооператива и о выплате им внесенных в кооператив денежных средств.

20 апреля 2019г. состоялось общее собрание членов кооператива, в котором приняло участие 98 членов кооператива, т.е. кворум составил 70 % от общего числа членов Кооператива на момент проведения собрания. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: выход из кризисного положения, сложившегося в кооперативе, вопросы продолжения строительства многоквартирного дома в связи с изменением способа строительства дома. По результатам голосования приняты следующие основополагающие решения: отказаться от услуг строительства АО «ПМК-19», как генподрядчика строительства; всем членам кооператива, чьи средства вложены в строительство, заключить договоренности о невыходе в течение 3-х лет с оформлением под роспись членов ЖСК «Жилище»; членам кооператива, вышедшим из кооператива, приостановить возврат их денежных средств сроком на три года. На протяжении периода с апреля 2019г. по октябрь 2019г. проводилась работа по урегулированию кризисного положения в кооперативе, подписанию со всеми членами кооператива соглашений о предоставлении отсрочки в получении внесенных в кооператив паевых взносов в случае их выхода из кооператива.

3 июля 2019 года между истцами и ответчиком, ЖСК «Жилище» были подписаны соглашения, согласно которым истцы выразили готовность приложить совместные усилия для преодоления кризисной ситуации, возникшей в связи с невозможностью продолжения строительства многоквартирного дома, кооператив принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома собственными силами за счет средств паевых взносов в течение 36 месяцев. Истцы, в случае принятия решения о выходе из состава членов кооператива, предоставляют отсрочку в выплате уже ими внесенных паевых вносов на срок до декабря 2023 года, в связи с чем приняли на себя обязательство до указанного срока не предъявлять требования о проведении расчетов.

26.10.2019 г. состоялось общее собрание членов ЖСК «Жилище», в котором приняло участие 80 членов кооператива, т.е. кворум составил 67,2 % от общего числа членов Кооператива на момент проведения собрания, собрание было полномочным принимать решения по вопросам повестки дня. По результатам голосования принято решение расторгнуть договоры участия в кооперативном строительстве, заключенные ранее 20.04.2019 г., членство в кооперативе подтверждается выпиской из реестра членов ЖСК «Жилище», что подтверждается представленным в материалы дела протоколом №1 общего собрания членов ЖСК «Жилище» строящегося многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищно-строительного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, конференция, конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива, а также правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений.

На основании ч. 2 ст. 113 ЖК РФ Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Согласно ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива, общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается факт отсутствия нарушений в процедуре проведения общего собрания, состоявшегося 26.10.2019 года, суд считает принятое решение о расторжении договоров участия в кооперативном строительстве, заключенных ранее 20.04.2019 г., законным. 

Тем самым, суд пришел к выводу, что действие договора участия в кооперативном строительстве №3 от 24.09.2015 г., заключенного между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Жилище» прекращено Решением общего собрания членов ЖСК «Жилище» 26.10.2019 г., в связи с чем оснований для расторжения указанного договора в судебном порядке не имеется.

В исковом заявлении истцами заявлено также требование о выплате им 1 840 000 рублей (по 920 000 рублей каждому), внесенных в качестве паевых взносов в ЖСК «Жилище», и исключении их из состава членов ЖСК «Жилище» на основании заявления (претензии) от 20.12.2019г.

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. 

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса РФ и устава кооператива. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ст. 125 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 статьи 1 Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

С учетом изложенного, суд считает, что между сторонами существуют правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Ответчиком в материалы дела представлены Соглашения от 03.07.2019 г., заключенные между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Жилище», в лице председателя ФИО4, согласно которым Кооператив принял на себя обязательство осуществить собственными силами за счет паевых взносов членов ЖСК строительство многоэтажных жилых домов, поз. 1, 2, 3, 4, по адресу: 

<

адрес> в течение 36 месяцев.

В свою очередь, ФИО1, ФИО2, в случае принятия решения подать заявление о выходе из Кооператива, предоставляют Кооперативу отсрочку в выплате внесенного им паевого взноса на срок до декабря 2023 года, в связи с чем обязались не предъявлять до указанного срока требования к Кооперативу о проведении расчетов. Суд, исследовав материалы дела, не соглашается с доводами ответчика о нарушении Истцами своих обязательств по указанным соглашениям. 

Так, ФИО4 вступил в должность Председателя правления ЖСК «Жилище» с момента принятия такого решения общим собранием членов Кооператива, т.е. с 26.10.2019 г., что подтверждается представленным в материалы дела Протоколом №1 о 26.10.2019 г., лист записи в ЕГРН от 06.11.2019 г. также имеющийся в материалах дела, подтверждает внесение записи в ЕГРЮЛ о председателе ФИО4 06.11.2019 г.

Таким образом, суд соглашается с доводами представителя Истца, о том ФИО4 не имел полномочий действовать от имени ЖСК «Жилище» при подписании Соглашений 03.07.2019 г. Следовательно, соглашения от 03.07.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 и ЖСК «Жилище» является не заключенными.

Судом установлено, 20.12.2019. представителем истцов по доверенности ФИО3 в адрес Ответчика представлено заявление (претензия), в котором содержится просьба прекратить членство ФИО1 ФИО2 в ЖСК «Жилище».

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (п. 2 ст. 130 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Сроки возврата взноса в иных случаях прекращения членства в кооперативе, в частности при добровольном выходе из кооператива, в Жилищном кодексе РФ не определены, согласно ст. ст. 113 ЖК РФ порядок выдачи паевого взноса должен быть решен в уставе кооператива.

В рассматриваемой ситуации уставом ЖСК «Жилище», утвержденным Протоколом №1 от 26.10.2019 г., предусмотрено, что член ЖСК вправе по своей инициативе выйти из ЖСК (п.6.12 Устава). 

Член кооператива, принявший решение подать заявление о выходе из Кооператива предоставляет Кооперативу отсрочку в выплате внесенного им паевого взноса на срок до окончания строительства жилого дома (п. 6.21. Устава).

Суд считает, что заявление (претензия), поданное в ЖСК «Жилище» 20.12.2019г. представителем истцов ФИО3, действующим на основании доверенности 23АА9906041 от 26.11.2019 г., не порождает правовых последствий, предусмотренных ст.ст. 130-132 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Доверенность 23АА9906041 от 26.11.2019 г., которая указана в заявлении (претензии) от 20.12.2019 г. в качестве основания совершения действий ФИО3 от имени ФИО1 и ФИО2, не содержит полномочий на представление интересов доверителей в отношениях с жилищно-строительным кооперативом. Доверенность выдана только для представления интересов в судебных административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, и иных правоохранительных органах, в том числе в судах судебной системы Российской Федерации.

Полномочия для осуществлений взаимоотношений с ЖСК «Жилище» данной доверенностью не предусмотрены, тем более не прописано полномочие на подачу представителем от имени истцов заявления о добровольном выходе из кооператива.

Таким образом, суд полагает заявление об исключении из состава членов ЖСК «Жилище» от имени ФИО1 и ФИО2, поступившее в адрес ЖСК «Жилище», подписанное ФИО3, не поданным.

Учитывая изложенное, а также то, что истцы с заявлением о выходе из состава членов ЖСК «Жилище» не обращались, соответствующего решения об исключении их из состава членов Кооператива общим собранием не принималось, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования как о прекращении членства ФИО1 и ФИО2 в ЖСК «Жилище», так и о выплате им паевых взносов в размере 1 840 000 рублей.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела доказательств, пояснений сторон, суд считает, что по доказательствам и доводам, приведенным в истцами исковом заявлении и представленным с судебном заседании, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110ЖК РФ, ст.181, 183 ГК РФ и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилище» о расторжении договора №3 от 24.09.2015 г. участия в кооперативном строительстве и взыскании денежных средств в размере 1840 000 рублей (по 920 000 рублей каждому), а также обязании исключить истцов из состава членов ЖСК «Жилище» отказать в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020 года.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий