Дело № 2-486/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н., 

при секретаре Кутеевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на не жилое помещение - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на не жилое помещение - гараж, указав, что решением исполкома Каменского горсовета от 09.08.1990 года № 171 был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе школы № 4 г. Каменки из жилого фонда города.

26.03.2002 года отделом Архитектуры и градостроительства Администрации города Каменки было выдано разрешение на строительство гаража на данном земельном участке № 4771-01-12.

В этом же году она за собственные средства возвела на данном земельном участке нежилое помещение, и с этого времени пользуется им по своему усмотрению, несет бремя его содержания.

В 2018 году она решила оформить спорный гараж в собственность. В процессе сбора документов выяснилось, что с принятием Закона РФ № 218-ФЗ постановка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости, поэтому защищать права застройщика необходимо только в судебном порядке.

Она обратилась в администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области с просьбой выдать разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, но ей было отказано на том основании, что не оформлено право на земельный участок, а согласно Постановления № 171 земельный участок предоставлялся под строительства гаражей, а не одного гаража. 

Со справкой администрации о том, что построенный гараж находится в пределах выделенного для его строительства земельного участка, она обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области, где ей было разъяснено, что для регистрации на земельный участок права необходим заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений и разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию.

Выстроенный гараж в ГКН как объект недвижимого имущества не учтен, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано.

Ответчиком была выдана справка, из которой следует, что после признания за ней права собственности на гараж в судебном порядке, земельный участок, на котором расположен гараж, будет закреплен за ФИО1 в собственность или в аренду.

Согласно заключения администрации города Каменки Каменского района спорный гараж расположен в пределах выделенного земельного участка. 

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на нежилое помещение - гараж /номер/, площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, что на основании решения исполнительного комитета Каменского городского совета народных депутатов № 171 от 09.08.1990 года ЖСК «Машиностроитель» был выделен земельный участок, площадью 0,03 га под строительство индивидуальных гаражей в районе ЖСК «Машиностроитель» и школы № 4.

Истцу ФИО1 выдано разрешение № 4771-01-12 от 26.03.2002 и выделен земельный участок под строительство гаража /номер/, согласно приложенной схеме на /адрес/ в районе школы № 4.В 2002 году ФИО1 по вышеуказанному адресу за счет собственных средств был возведен гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Из технического паспорта нежилого помещения – гаража, по состоянию на 25.06.2015, выданного АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок усматривается, что спорное недвижимое имущество – гараж расположен по адресу: /адрес/, номер помещения /номер/ общая площадь гаража составляет 26,8 кв.м. 

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 14.06.2018 года № 68/170, гараж /номер/, площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, находится в ряду гаражей в гаражном массиве (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные), не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время. 

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 1946.5.17 от 14.06.2018, гараж /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащий ФИО1 на основании разрешения на строительство от 26.03.2002 № 4771-01-12, находится в пределах выделенного земельного участка.

В судебном заседании установлено, чтов настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствуют. 

Согласно справке № 1945.5.17 от 14.06.2018 года администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: /адрес/, гараж /номер/, земельный участок ей будет предоставлен на правах собственности за плату, либо аренды. 

Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гараж не заявлено, напротив, администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж /номер/, площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: