ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 г. г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Коваленко О.П., 

при секретаре Конецкой Я.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1259/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом было приобретена квартира, площадью 67,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3 Согласно условиям договора купли-продажи зарегистрированные в квартире ФИО3 и ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи. Собственник квартиры ФИО3 самостоятельно снялась с регистрационного учета с данного адреса. Однако, ответчик ФИО2, взятые на себя обязательства по договору о снятии с регистрационного учёта, до настоящего времени не выполнил. Она не может в полной мере владеть и распоряжаться квартирой, не может ее продать. Просила признать ответчика утратившим право пользования на вышеуказанное жилое помещение – квартиру и снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, пояснила, что ответчик не проживал в квартире еще до заключения договора купли-продажи. Оплата владельцу квартиры ею была произведена ДД.ММ.ГГГГ, чем истец выполнил полностью свои обязанности по договору. На день регистрации договора купли-продажи в Управление Росреестра по 

<

адрес> ответчики выехали из указанной квартиры и вывезли свои вещи. В связи с тем, что ответчик не выписывается, она вынуждена нести расходы на содержание квартиры, исходя из количества зарегистрированных лиц. Просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомление вернулось в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, так как, несмотря на имеющиеся почтовые извещения, адресат не явился за получением повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица –Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом ФИО1 у ФИО3 была приобретена квартира, площадью 67,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи (п.4) зарегистрированные в квартире лица ФИО3 и ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи. 

Оплата владельцу квартиры ФИО3 истцом была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец выполнил полностью свои обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

На день регистрации договора купли-продажи в Управление Росреестра по 

<

адрес> Г-вы выехали из указанной квартиры и вывезли свои вещи, что не оспаривалось сторонами. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

Собственник квартиры ФИО3 самостоятельно снялась с регистрационного учета с данного адреса. Однако, ответчик ФИО2, взятые на себя обязательства по договору о снятии с регистрационного учёта, до настоящего времени не выполнил.

Ответчик каких-либо расходов по содержанию жилья не несет, не оплачивает коммунальные платежи, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. 

При таких обстоятельствах, регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер.

Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется. 

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а его регистрационный учет является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, в связи с чем требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае утраты права пользования жилым помещением.

В связи с утратой ответчиком права пользования спорным жилым помещением ответчик подлежит снятию с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.07.2018 г.

Судья: Коваленко О.П.