Гражданское дело №2-1603/17

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года

Жуковский городской суд Московской области

в составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Новак М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ПАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Банк УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что х между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиком – ФИО1, был заключен Кредитный договор № *

В связи с изменениями законодательства (приняты Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 г. О внесении изменений в гл.4 ч.1 Гражданского кодекса РФ и о признании утратившими силу отдельных положении законодательных актов РФ), а так же Федеральным законом № 210-ФЗ от 29.06.2015г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», в том числе о внесении изменений в ст. 4 ФЗ «Об акционерных обществах) изменено наименование Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ». 

Изменение наименования не является реорганизацией юридического лица.

Согласно п.1.1. 2.1 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в ... руб. на срок ... месяц, путем перечисления денежных средств на счет Ответчика, а также уплатить Банку проценты в размере * % годовых. - с первого числа месяца следующего за месяцем выдачи закладной кредитору, до даты окончания срока исполнения процентная ставка по кредиту *,* % годовых. Изменения величины процентной ставки отражены в расчете исковых требований.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и мемориальным ордером. 

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 2.4.1 Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Истец имеет право в одностороннем порядке требовать досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы остатка ссудной задолженности, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и исполнения всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4.1 Кредитного договора, Истец 29.12.2016 года направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако, ответчик оставил требование Банка без удовлетворения.

По состоянию на 17.10.2017 года задолженность Заемщиков перед Банком составила: по кредиту - ... руб. ... коп., по процентам - ... рублей ... копейки.

Цель кредита: участие в строительстве и приобретение у ЗАО «ЮИТ Московия» в собственность, жилого помещения -трехкомнатной квартиры.

Застройщик исполнил обязательства по строительству жилого дома. Согласно свидетельству ЕГРП заемщику ФИО1 передана в собственность квартира по адресу: Московская :сл.: г.Жуковский, ул. *,* кв.*, право собственности на которую было зарегистрировано с обременением: ипотека в силу закона, что подтверждается сделанной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с (номер регистрации ипотеки *). 

Согласно п. 5.1 Кредитного договора, исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) в силу закона.

Между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиками была подписана Закладная на квартиру, согласно которой залогодержателем является Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ».

Предмет ипотеки- квартира, находящаяся по адресу: Московская обл., г.Жуковский, ул. *,* кв.*.

В целях установления рыночной стоимости предмета залога Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «ЭкспертОценка»

Согласно Отчету, ООО «ЭкспертОценка» ... от х (дата оценки х) рыночная стоимость жилого помещения составляет ... рублей.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность с ФИО1 по кредитному договору № * от х г. в размере: ... (...) рублей ... копеек, в т.ч.: по кредиту - ... рублей ... копейка, по процентам - ... рублей ... копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - ... рублей ... копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - ... рублей ... копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

Московская обл., г.Жуковский, ул. *,* кв.* Кадастровый (условный) номер: *

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно ... рублей

. Взыскать с Заемщика в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» возмещение пронесенных истцом расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме ... рублей, а так же расходы по госпошлине в сумме ....... коп.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах не явки в судебное заседание.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ и ст.33 Федерального закона от 02.10.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в ходе рассмотрения дела х года между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиком – ФИО1, был заключен Кредитный договор № *

Согласно п.1.1. 2.1 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в ... руб. на срок ... месяц, путем перечисления денежных средств на счет Ответчика на условиях платности и возвратности.

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 2.4.1 Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Истец имеет право в одностороннем порядке требовать досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы остатка ссудной задолженности, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и исполнения всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4.1 Кредитного договора, Истец 29.12.2016 года направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчик на претензию не ответил, истец обоснованно обратился в суд с иском за защитой своих прав.

Ответчик продолжает пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты.

Согласно пункту 5.1 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата Кредита Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере ... (...) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с вышеизложенным, по состоянию на х года задолженность Заемщика по неустойкам составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - ... рублей ... копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - ... рублей ... копеек

Задолженность ФИО1 по кредитному договору № * отх по состоянию на х составляет ... (...) рублей ... копеек, в т.ч.: по кредиту - ... рублей ... коп., по процентам - ... рублей ... коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - ... коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - ... руб. ... коп.

Проверив правильность представленного суду расчета задолженности, суд считает возможным согласиться с размером задолженности по кредиту и процентам и указанную сумму взыскать.

Что касается неустойки, в общей сумме ... коп., суд считает возможным уменьшить размер неустойки до ... рублей, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, признав подлежащую неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств..

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ и ст.33 Федерального закона от 02.10.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Цель предоставления кредита: участие в строительстве и приобретение у ЗАО «ЮИТ Московия» в собственность, жилого помещения -трехкомнатной квартиры.

Застройщик исполнил обязательства по строительству жилого дома.

Согласно свидетельству ЕГРП заемщику ФИО1 передана в собственность квартира по адресу: Московская :сл.: г.Жуковский, ул. *,* кв.*, право собственности на которую было зарегистрировано с обременением: ипотека в силу закона, что подтверждается сделанной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с (номер регистрации ипотеки *). .

Согласно п. 5.1 Кредитного договора, исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиками была подписана Закладная на квартиру, согласно которой залогодержателем является Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ».

Предмет ипотеки- квартира по адресу Московская область, г.Жуковский, ул. *,* кв.*.

Поскольку, ответчик уклонился от надлежащего исполнения договора, истец обоснованно обращается в суд с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество.

В целях установления рыночной стоимости предмета залога Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «ЭкспертОценка»

Согласно Отчету, ООО «ЭкспертОценка» ... от х (дата оценки х) рыночная стоимость жилого помещения составляет ... рублей

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании чего, истец обоснованно просит установить начальную продажную цену квартиры ... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию

расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере ... (...) рублей, что подтверждается счетом № * от х, задание на оценку № * от х., акт об оказании услуг № * от х. и платежным поручением № * от х., а так же расходы по госпошлине, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме ... руб... коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность с ФИО1 по кредитному договору № * от х г. в размере: ...... коп., в т.ч.: по кредиту - ... рублей ... коп., по процентам - ... рублей ... коп., неустойку, в связи с нарушением сроков возврата кредита и в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, в сумме ..., всего ... руб.... коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

Московская обл., г.Жуковский, ул. *,* кв.* Кадастровый (условный) номер: *

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно ... рублей

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме ... рублей, расходы по госпошлине в сумме ... коп., всего ... коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Т.И. Парфенова