39RS0002-01-2025-002348-72 

Дело № 2-3346/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 августа 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа «Город Калининград», 3-е лицо Министерство градостроительной политики Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником 

<

 адрес > в г. Калининграде, собственником без получения разрешения самовольно проведены работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения.

Истец ФИО3, обратилась в суд с иском о сохранении 

<

 адрес > в г. Калининграде в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 178,2 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что работы по реконструкции, перепланировке, переустройству квартиры были проведены с соблюдением всех строительных норм и правил, указанные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о согласовании проведения работ по реконструкции.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражает в удовлетворении иска.

Представитель Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела. 

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, находится в собственности ФИО3 с 14.02.2017.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.03.2025 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, проведенного в заочной форме, принято решение о согласовании проведения реконструкции жилого 

<

 адрес > по ФИО5 в г. Калининграде собственнику ФИО3

путем присоединения подвального помещения к 

<

 адрес >, уменьшении общего имущества собственников помещений МКД, «за» проголосовали собственники помещений, имеющие в собственности 665,3 кв.м. - 100% голосов.

Собственником жилого помещения самовольно были проведены работы по реконструкции, перепланировке жилого помещения в пределах границ квартиры и в пределах подвала, расположенного соосно ниже 

<

 адрес > выполнено исключительно изменение внутренней планировки квартиры за счет изменения оконных и дверных проемов, демонтажа и устройства новых перегородок, и как следствие образование новых помещений квартиры, устройства внутриквартирной лестницы, внешние границы квартиры не изменились, в качестве дополнительных помещений в состав квартиры включены вспомогательные помещения, расположенные соосно в подвале. В ходе переустройства проведено устройство системы газоснабжения, от существующей центральной системы холодного водоснабжения проложены новые участки трубопровода, новые участки трубопроводов горячего водоснабжения, выполнена замена трубопроводов системы отопления и радиаторов. 

Согласно акту экспертного исследования №1376/6-6-25 от 08.08.2025, выполненного ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России, 

<

 адрес > в г. Калининграде с учетом выполненных работ по реконструкции (перепланировке, переустройству) соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно обследованию АО «Калининградгазификация», проведенному 06.03.2025 в 

<

 адрес > в г. Калининграде, нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, выполненная перепланировка и переустройство в квартире не нарушает требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Согласно ответу ГП КО «Водоканал» от 21.03.2025 в представленном заключении специалиста ООО «Декорум» от 18.03.2025 № 029/25 имеется положительное заключение по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения, оснований для повторного обследования объекта реконструкции ГП КО «Водоканал» не усматривает.

Согласно технического отчета № 26/02/25, выполненного ФИО14. в ходе проверки установлено, что электроустановка 

<

 адрес > в г. Калининграде соответствует требованиям нормативной документации, правилам выполнения электромонтажных работ.

Согласно заключению № 01/02/25-ПБ ООО «ФИО12» в процессе проведения экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности 

<

 адрес > после проведения работ по перепланировке в здании многоквартирного жилого 

<

 адрес > в г. Калининграде нарушений норм и Правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и безопасности людей, не выявлено. 

Обращение истца в администрацию ГО «Город Калининград» о согласовании работ по реконструкции, перепланировке, переустройству квартиры оставлено без удовлетворения. 

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку указанная реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры соответствует предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято единогласное решение о согласовании работ по реконструкции квартиры собственником ФИО3

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

 адрес > в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 178,2 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 паспорт 

<

 ИЗЪЯТО > на квартиру 

<

 адрес > в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 178,2 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 10.09.2025.