К делу №2-1546/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «08» августа 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ейского городского поселения Ейского района к Масловой О.А., Мекшиной Л.Л., з/лицо: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района о приведении помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит обязать Мекшину Л.Л. привести нежилое помещение № расположенное в цокольном этаже многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние.

Обязать Маслову О.А. привести жилое помещение №, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние.

Представитель истца - Администрации Ейского городского поселения Ейского района, действующая на основании доверенности Пархоменко Н.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, в рассмотрении дела в заочном порядке не возражает.

Ответчики Маслова О.А., Мекшина Л.Л. в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает их извещенными о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что решением Ейского городского суда от 19.07.2013 года по делу №2-985/2013 в удовлетворении исковых требований администрации Ейского городского поселения Ейского района отказано, встречное исковое заявление ФИО\6. о сохранении в переустроенном и перепланируемом состоянии помещений № цокольного этажа многоквартирного жилого 

<

адрес> – удовлетворено (л.д.26-28).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.11.2013 года решение Ейского городского суда от 19 июля 2013 года отменено. В удовлетворении иска ФИО\6 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии - отказано. Исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района о приведении помещений в первоначальное состояние удовлетворены (л.д.29-31).

Ейским межрайонным отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство. 02 июня 2014 года постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство окончено, в связи с фактическим исполнением исполнительного документа (л.д.6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилых помещений № является Мекшина Л.Л., а помещений №, общей площадью 49,2 кв.м. является Маслова О.А.(л.д.7-8,10-11)

30 сентября 2016 года управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района проведена проверка по факту самовольной перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений № (собственник Маслова О.А.) и нежилых помещений № (собственник Мекшина Л.Л.), расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по 

<

адрес>, в городе Ейске и направлены уведомления о приведении нежилого помещения № и нежилого помещения № в прежнее состояние, либо оформить перепланировку в установленном законом порядке в срок до 24 октября 2016 года (л.д.9,14)

Требование о приведении нежилых помещений в первоначальное состояние собственниками выполнено не было.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 1 статьи 253 ГК РФ гласит, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из статьи 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, несущие стены многоквартирного жилого дома являются общим имуществом собственников жилых помещений, 

<

адрес>. Следовательно, на использование несущих стен, с том числе их реконструкцию, необходимо получить согласие всех собственников дома, поскольку многоквартирный дом как единый комплекс недвижимого имущества не может быть самостоятельным объектом права собственности (как и другого вещного права), так как объектом права собственности являются жилые и нежилые помещения в нем, а остальная часть (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии со ст. 1 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 года № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края», перепланировка нежилого помещения - комплекс строительнопланировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 3 ст. 7 указанного Закона, если переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в жилом доме, заявителем должно быть представлено письменное согласие всех собственников помещений в жилом доме.

В соответствии со статьей 5 Закона Краснодарского края от 15 июля 2005 года № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» к полномочиям органа местного самоуправления в возникающих при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений, относится решение в соответствии с законодательством РФ и законодательством Краснодарского края иных вопросов, связанных с обеспечением безопасности проживания граждан в жилищном фонде.

В соответствии со ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. 

Так как выполненная Масловой О.А. и Мекшиной Л.Л. самовольная перепланировка нежилых помещений цокольного этажа № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> нарушает основы правопорядка, определяемые федеральными законами, законами субъекта РФ, затрагивает интересы неопределенного круга лиц, в том числе жильцов № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, суд считает что исковые требования администрация Ейского городского поселения Ейского района о приведении помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1, ФИО2, з/лицо: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района о приведении помещения в первоначальное состояние– удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение №, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние.

Взыскать в доход Государства – Российской Федерации государственную пошлину с ФИО2 в размере 3000 (три тысячи) рублей, с ФИО1 в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий