Дело №2-517/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., с участием истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО1, представителя интересов истца (ответчика по встречным требованиям ФИО1) ФИО2, действующей на основании ходатайства, ответчика (истца по встречным требованиям ) ФИО3, представителя интересов ФИО3 - адвоката Григорьевой Н.Ю., старшего помощника Выксунского городского прокурора Комаровой Г.В., при секретаре Соловьевой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении и встречным требованиям ФИО3 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО3 в которых, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область г.Выкса …, снять его с регистрационного учета и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: Нижегородская область г.Выкса ….

Исковые требования мотивированы следующим. Между ФИО1, как покупателем по договору купли-продажи квартиры и Т. ….) как - продавцом недвижимого имущества был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская обл., г.Выкса, …. Цена договора 1800000,00 рублей. Деньги продавцом получены в полном объеме. Договор купли- продажи заключен … года и подписан обеими сторонами. На основании п. 4.13 Договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец – Т. был обязан в течение 14 дней сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. Кроме ответчика в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 … года рождения, что подтверждается выпиской из лицевого счета за № … Согласно вышеуказанному п.4.13 Договора купли-продажи, лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после его приобретения Покупателем, т.е. ФИО1 не имеется. Согласно ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения. Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела Т. снялся с регистрационного учета по адресу: Нижегородская область г.Выкса ….., в связи с чем производство по делу в отношении Т. было прекращено определением Выксунского городского суда … года в связи с отказом от иска.

Ответчик ФИО3 обратился со встречными требованиями к ФИО1, в которых просил сохранить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …

Исковые требования мотивированы следующим. В … году его семье, состоящей их трех человек - …, на основании договора социального найма была предоставлена … квартира по адресу: г. Выкса, …. Все указанные лица были зарегистрированы по указанному адресу. В … году квартира была приватизирована на …, в равных долях, по … доле за каждым. Он не пожелал участвовать в приватизации и написал письменное заявление об отказе от участия приватизации указанной квартиры. … г. … продала принадлежащую ей долю …, на вырученные средства купив себе … и снявшись с регистрации. С этого времени … стал единственным собственником квартиры, зарегистрированными в квартире остались он и …. Я проживал в указанной квартире постоянно, живет в ней и в настоящее время, …, …, выехал на съемную квартиру. В … года из Выксунского городского суда на имя ФИО3 поступило исковое заявление от ФИО1 о снятии его с регистрации из указанной выше квартиры, а впоследствии и выселении из нее. В ходе судебного разбирательства ему (ФИО3) стало известно, что его.. Т.. … года заключил с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, несмотря на то, что он (ФИО3) там постоянно живет и другого места, где бы он мог проживать, у него нет. Кроме того, указанная квартира была предоставлена на всех членов его семьи, и отказался он от приобретения доли в праве на указанную квартиру путем приватизации в пользу …, рассчитывая на дальнейшее постоянное проживание в квартире. В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследования). Учитывая указанные обстоятельства, руководствуясь разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», считает, что сохранением его права пользования спорным жилым помещением будет обеспечено его право на жилище, гарантированное Конституцией РФ.

В судебном заседании истец по первоначальным требованиям ФИО1 исковые требования к ФИО3 поддержал, просил их удовлетворить, по доводам изложенным в иске. Со встречными исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении. 

Представитель интересов ФИО1 - ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных требований ФИО3 - отказать, по доводам, изложенным в отзыве приобщенном к материалам дела.

Ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 не согласился просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержал, просил сохранить за ним право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: Нижегородская область г.Выкса …, дополнительно пояснив, что о том, что квартира продана узнал, когда получил исковое заявление, … ему ничего до этого не говорил. Другого жилья у него нет. Он продолжает проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги. 

Представитель интересов ФИО3, адвокат Григорьева Н.Ю. с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, исковые требования ФИО3 поддержала, просила их удовлетворить, поскольку отказываясь от приватизации, которая без согласия ФИО3 была невозможна, он тем самым рассчитывал на постоянное проживание и пользование спорным жилым помещением, что должно было быть учтено при заключении договора купли-продажи.

Третье лицо Филиал «ФКП Росреестра» по Нижегородской области своего представителя в судебное заседание не направил о дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом - судебной повесткой.

Третье лицо АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» о дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом - судебной повесткой. Своего представителя в судебное заседание не направил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, а исковые требования ФИО3 удовлетворить, сохранив за ним право пользования спорным жилым помещением, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части второй статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения ответчика ФИО3 в спорную квартиру, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующая на момент приватизации квартиры, содержит аналогичные положения, в соответствии с которыми если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе и право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По делу установлено и не оспаривается сторонами, что ответчику ФИО3 в … году и его семье, состоящей их трех человек - …, на основании договора социального найма была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: г. Выкса, …. 

Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями о регистрации ответчика в спорном жилом помещении, так на штампе регистрации в паспорте ответчика ФИО3 стоит дата … года.

… года был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность….

От ФИО3 в администрацию г.Выксы было подано заявление, в котором он указал, что согласен на приватизацию квартиры расположенной по адресу: Нижегородская область г.Выкса … и отказывается от участия в приватизации. 

Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Т.и В в равных долях, по.. доле.

Ответчик ФИО3 продолжал проживать в данной квартире и проживает до настоящего времени.

… года между В. и Т.был заключен договор купли - продажи … доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Согласно которому, В.. продала Т.. … доли за 400000,00 рублей.

Таким образом, в результате вышеуказанной сделки собственником квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область г.Выкса … стал Т.

Из представленных в материалы дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области документов установлено, следующее:

… года Т.и КПК «Семейный капитал» был заключен договор займа №… по которому Т.. были переданы денежные средства в размере 500000,00 рублей.

Согласно п.1.8 данного договора способом обеспечения исполнения данного обязательства являлась ипотека, залог недвижимого имущества квартиры- расположенной по адресу: Нижегородская область г.Выкса …

Договор об ипотеке был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из представленного уведомления о погашении ограничения (обременения) права следует, что … года запись об ограничении (обремени) в виде ипотеки была погашена, на основании заявления Т. и представителя КПК «Семейный капитал».

… года был заключен договор купли-продажи между Т.и ФИО1 в соответствии с которым Т.. продает ФИО1, а ФИО1 приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …, (далее - "Недвижимое имущество") по цене, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

Согласно п.1.2 ПОКУПАТЕЛЬ приобретает Недвижимое имущество с использованием кредитных средств (далее - «Кредитные средства»), предоставленных ему, Акционерным обществом «К.» (…), именуемым в дальнейшем "КРЕДИТОР- ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ" по кредитному договору № … от … года, заключенному в городе Нижний Новгород между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» в качестве кредитора и ФИО1 в качестве заемщика.

1.3 Недвижимое имущество состоит из … жилых комнат, имеет общую площадь … (…) кв.м., расположено на … этаже жилого дома. 

1.4 Недвижимое имущество принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от … года за № …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным … года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на бланке ….

1.5. К моменту заключения настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременено иными правами третьих лиц.

2.1 Недвижимое имущество продается за 1,800,000.00 (Один миллион восемьсот тысяч и 00/100) рублей РФ.

2.2 Оплата Недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится в следующем порядке:

2.2.1. Сумма в размере 600,000.00 (Шестьсот тысяч и 00/100) рублей РФ уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ наличными ПРОДАВЦУ до подписания настоящего договора за счет собственных средств, в связи с чем ПРОДАВЕЦ, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

2.2.2.Окончательный расчет производится за счет Кредитных средств путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы в размере 1200000.00 (Один миллион двести тысяч и 00/100) рублей РФ не позднее 3 (Трех) банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Осуществление расчетов по настоящему договору подтверждается документом(ами) ПРОДАВЦА о получении денежных средств в размере, установленном пунктом 2.1. настоящего договора.

2.4. ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ Недвижимое имущество, согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее 5 (Пяти) дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Недвижимое имущество. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор, имеет силу акта приема-передачи.

ПРОДАВЕЦ обязуется передать Недвижимое имущество ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для постоянного проживания состоянии, свободным от прав и претензий третьих лиц, укомплектованным исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за телефон, междугородние и международные переговоры.

В п.4.13 данного договора указано, что на момент заключения настоящего договора в Недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает ПРОДАВЕЦ. ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения Недвижимого имущества в течение 14 (Четырнадцати) дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору ПРОДАВЕЦ утрачивает право пользования Недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования Недвижимым имуществом после его приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от … года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, о чем … года внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующей выпиской.

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 пояснил, что при заключении сделки с Т.., продавец о наличии проживания и регистрации в спорном жилом помещении … ФИО3 ему не говорил. Т. была представлена выписка из лицевого счета, согласно которой в квартире был зарегистрирован только он.

При этом, суд считает необходимы отметить, что данная выписка из лицевого счета, на которую указывает ФИО1 в материалы дела представлена не была. 

Представитель интересов ФИО1 - ФИО2 в возражениях на встречные исковые требования ФИО3 указала, что согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Между Т.. и ФИО3 подобное соглашение заключено не было. При этом из названия ст. 31 ЖК РФ прямо следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают или проживали совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. ФИО3 не проживал совместно с собственником квартиры – Т.На момент заключения сделки купли -продажи между ФИО1 и Т.., …, поэтому ФИО3 на этот момент уже не являлся членом семьи собственника жилого помещения- Т.., они не вели совместное хозяйство, у них не было общего бюджета, следовательно, закон не предоставляет ФИО3 никаких преимущественных прав, поскольку он не является бывшим членом семьи собственника. При прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года", утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008). Как нами сказано выше - к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения, поэтому исходя и из требований закона и из правоприменительной практики прямо следует, что на ФИО3 преимущества в силу закона не распространяются.

Однако, суд не может согласиться с данной позицией истца ФИО1 и его представителя по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Как видно из материалов дела, ФИО3 дал согласие на приватизацию спорной квартиры, и отказался от участия в ней, предполагая, что останется проживать в данной квартире, т.к. собственниками станут …. 

Из содержания статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 16 октября 2012 г. N 170-ФЗ) следовало, что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

По делу установлено, что после заключения договора приватизации ФИО3 продолжал быть зарегистрированным в спорном жилом помещении и проживать в нем постоянно, что делает и по настоящее время, неся бремя содержания в виде оплаты коммунальных услуг. 

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Данная норма не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.

Право пользования жилым помещением, как нанимателем, так и членами его семьи по договору социального найма закреплено в статьях 61, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установленного срока его действия.

Из указанных норм закона следует, что право пользования жилым помещением по договору социального найма как для нанимателя, так и для членов его семьи, включая бывших членов семьи, но проживающих в данном жилом помещении, каким-либо сроком не ограничено.

Таким образом, вышеуказанные положения закона должны учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу, поскольку иное толкование, с учетом статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Как видно из договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между Т.(продавец) и ФИО1 (покупатель), в пунктах 1.5 и 4.13 данного договора не содержится указание на наличие регистрации в указанной квартире ответчика ФИО3, а также обязанности сняться с регистрационного учета зарегистрированного в квартире лица ФИО3, договор также не содержит.

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 пояснил, что при заключении сделки с Т.. продавец о наличии проживания и регистрации в спорном жилом помещении своего отца ему не говорил. Т.. была представлена выписка из лицевого счета, согласно которой в квартире был зарегистрирован только он.

При этом, суд отмечает, что данная выписка из лицевого счета, о которой указывает ФИО1 в материалы дела представлена не была. 

Таким образом, учитывая и анализируя вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область г.Выкса …, его выселении и снятии его с регистрационного учета, при этом встречные исковые требования ФИО3 о сохранении за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область город Выкса … подлежат удовлетворению 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область г.Выкса …, выселении ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: Нижегородская область г.Выкса …, и снятии его с регистрационного учета - отказать.

Встречные исковые требований ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Сохранить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область город Выкса….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья - Власова И.Н.