Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.

при секретаре ФИО3,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Мир» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные платежи и пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л:

истец предъявил иск к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные платежи и пени за просрочку платежа, мотивируя тем, что между собственниками 

<

адрес> и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик являлся собственником жилого помещения – 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В исковой период с сентября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с поквартирной карточкой в указанном выше жилом помещении был зарегистрирован ответчик его сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За период с сентября 2016 года по апрель (включительно) 2017 года ответчик без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги, в результате образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65660 руб. 91 коп. Ответчику неоднократно опускалось в почтовый ящик уведомление (претензия) о необходимости оплаты задолженности и пени, взыскании задолженности в приказном судопроизводстве, но до настоящего времени должник оплату так и не произвел. Так же, несмотря на доставку ответчику ежемесячных квитанций с указанием суммы долга и прикрепленных к ним указанных уведомлений (претензий) задолженность не оплачена. За весь заявленный период до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) рассчитана пеня, которая составляет сумму в размере 19695 руб. 10 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества дома, за коммунальные услуги по 

<

адрес> г. Петропавловска-Камчатского Камчатского края, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65660 руб. 91 коп., пени за несвоевременную оплату услуг, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 19695 руб. 10 коп., судебные расходы в размере 12760 руб. 68 коп., в том числе: по оплате государственной пошлины в размере 2760 руб. 68 коп., по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечен несовершеннолетний ФИО5 в лице законного представителя ФИО6

Истец ООО УК «Мир» извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя для участия в судебном заседании не направил, о причинах неявки представителя суд не уведомил.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, о времени и месте проведения судебного заседания извещена, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал сказанное им в предыдущих судебных заседаниях. По обстоятельствам дела суду пояснил, что брак между ним и его супругой ФИО6 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ совместное хозяйство бывшие супруги не ведут, и с этого времени в спорной квартире не проживал, арендовал другое жилье. При этом не отрицал факт того, что официально собственником квартиры значится он. Обратил внимание, что по договору купли-продажи продал свою долю бывшей супруге ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно оформил на бывшую супругу доверенность с полным объемом прав на оформление квартиры сроком на один год. По истечении года бывшая супруга вновь обратилась к нему с просьбой выдать такую же доверенность, поскольку она не успела оформить квартиру на себя, что он и сделал. Впоследствии узнал о том, что супруга квартиру переоформила только спустя еще восемь месяцев после того, как он выдал на нее вторую доверенность. В связи с чем бывшая супруга не могла оформить квартиру на себя почти в течение двух лет после продажи пояснить не смог. Сам он не обращался с вопросом на переоформление квартиры, надеялся на нее. Также не знал о том, что бывшая супруга не оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире. С учетом изложенного считает, что поскольку после договора купли-продажи не являлся владельцем квартиры, не проживал в спорный период времени, то и оплачивать коммунальные платежи он не должен, несмотря на то, что по документам значился он как собственник квартиры. 

Третье лицо ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав ответчика, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> (л.д. 16-17, 51).

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ находится под управлением ООО УК «Мир» (л.д. 20-26).

В период образования задолженности в соответствии с копией поквартирной карточки в указанной выше квартире зарегистрированными значились ответчик и его несовершеннолетний сын ФИО5 (л.д. 15).

Согласно представленной истцом справке о задолженности, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65660 руб. 91 коп. (л.д. 11).

Проверив расчет задолженности, исходя из представленных в справке о задолженности сумм, суд находит, что он выполнен верно, не противоречит действующему законодательству, в связи с чем принимает его за основу при вынесении решения. 

В силу статей 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании ответчик сообщил, что на основании договора купли-продажи спорное жилое помещение продано им ДД.ММ.ГГГГ его бывшей супруге ФИО6. Сам ответчик согласно договору аренды 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ получил во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Однако из находящейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что ФИО6 и ФИО5 зарегистрировали право долевой собственности по ? доли на проданную ответчиком квартиру только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ФИО6 и ФИО5 возникла лишь с ДД.ММ.ГГГГ, до этого собственником 

<

адрес> являлся ответчик, так согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д. 51) датой государственной регистрации прекращения права ответчика на указанную квартиру является ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того из имеющейся в материалах дела копии поквартирной карточки следует, что ответчик по настоящее время значится зарегистрированным в спорном жилом помещении (л.д. 15). Данный факт регистрации ответчика до настоящего времени в указанном жилом помещении подтверждается и сведениями с ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю (л.д. 57).

На основании изложенного, а также с учетом того, что доказательств погашения образовавшейся задолженности перед истцом, либо наличие задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено, в материалах дела таковых не имеется, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик в период образования задолженности, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры, расположенной в г.Петропавловске-Камчатском по 

<

адрес> числился зарегистрированным в указанном жилом помещении, то требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества дома, за коммунальные услуги по 

<

адрес> г. Петропавловска-Камчатского Камчатского края за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65660 руб. 91 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика об обратном, основаны на неверном толковании закона.

Иные доводы ответчика не влияют на принятие решения, в связи с чем, не принимаются судом во внимание.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании, обязательства ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнены.

Согласно расчету, представленного истцом (л.д. 12-14), размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) равен 19695 руб. 10 коп.

Суд находит требование истца о взыскании с ответчика пени в указанном размере подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя, которые составили 10000 руб. (л.д. 33-37)

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и степень сложности разрешенного спора, объем оказанных истцу его представителем услуг, с учетом ч. 1 ст. 100 ГПК РФ о разумности пределов возмещения рассматриваемых расходов, суд удовлетворяет требования истца частично и взыскивает в его пользу с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2760 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск ООО УК «Мир» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО УК «Мир» задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества дома, за коммунальные услуги по 

<

адрес> г. Петропавловска-Камчатского Камчатского края за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65660 руб. 91 коп., пени за несвоевременную оплату услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 19695 руб. 10 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2760 руб. 68 коп., а всего взыскать 93116 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

подлинник решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Т.В. Тузовская