УИД 47RS0014-01-2023-001482-56

Дело № 2-142/2024 06 февраля 2024 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

при секретаре Жидковой А.Э.

с участием представителя истца Н.С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Б.Н. к СНТ "Родники" об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

установил

М.Б.Н. обратился в суд с иском к СНТ "Родники", в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит : признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером *** площадь 601 кв.м, расположенного по адресу: ***, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства принадлежащего на праве собственности М.Б.Н. и установить местоположение границ и площадь 893 м.кв земельного участка с кадастровым *** в соответствии с фактическими границами земельного участка согласно межевого плана кадастрового инженера ИП Н.С.И., по следующим координатам:

№ точки 

Координата х, м 

Координата у, м 

Погрешность, м 

от точки до точки 

горизонтальное проложение, м 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером номером *** адрес: *** разрешенный вид использования: земли, относящиеся к имуществу общего пользования, правообладатель Садоводческое некоммерческое товарищество "Родники", ИНН: ***, Собственность, *** от 31.10.2012.г по смежной границе с земельным участком *** и указать в решении суда, что установление границ земельного участка с кадастровым ***, является основанием для внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером *** в части их смежества. 

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, на основании свидетельства на право собственности на землю от 08.11.1994, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации *** от 23 ноября 2010. В 2012 году кадастровым инженером С.И.А. ***, ООО "ПартнерЪ", были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца. При этом границы земельного участка были сформированы кадастровым инженером без учета фактического пользования, закрепленного забором. Протоколом общего собрания членов СНТ Родники от 10.05.2004 года, истцу была предоставлена дополнительная площадь от основного его земельного участка до водоема, которую он очистил, благоустроил и привел в порядок. В 2019 году Протоколом *** от 18.05.2019 года общего собрания членов СНТ «Родник» было подтверждено предоставление истцу ранее в пользование земельного участка из неиспользуемых земель общего пользования СНТ. В октябре 2022 года истец обратился к другому кадастровому инженеру за формированием межевого плана, с целью приведения в соответствие фактических и юридических границ, а также площади его земельного участка путем исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка по их фактическому пользованию с учетом протоколов общих собраний от 2004 и 2019 г о предоставлении дополнительной площади. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером *** составила 893 кв.м. по границам существующим на местности более 15 лет и закрепленным объектом искусственного прохождения - забором, то есть увеличилась на 292 кв.м. Также установлено, что границы земельного участка имеют пересечение с юридическими границами внесенными в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, адрес: *** разрешенный вид использования: земли, относящиеся к имуществу общего пользования, принадлежащего СНТ "Родники". Площадь земельного участка истца соответствует планировочному документу, предельно максимальный размер не превышает размер, установленный ПЗЗ МО Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, утвержденными решением Совета депутатов МО Сосновское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 24.04.2013 ***. Кадастровым инженером был сформирован межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером *** и частично исправлены координаты характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером *** (земли, относящиеся к имуществу общего пользования) и подан в орган кадастрового учета для исправления реестровой ошибки в части границ и площадей земельных участков. Местоположение границ земельного участка истца было подтверждено актом согласования границ данного участка, подписанного со всеми заинтересованными лицами в соответствии с действующим законодательством, то есть спора по границам нет. Уведомлением Росреестра был приостановлен государственный кадастровый учет участка, что послужило основанием для обращения в суд. На основании указанного просит иск удовлетворить.

Истец М.Б.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик СНТ «Родники» надлежащим образом извещенный времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил ( л.д. 187,188,189 т.2).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований привлечены смежные землепользователи: Ц.Т.И., М.Л.В..

Третье лицо: Ц.Т.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что спора по границам с земельным участком истца нет, границы участка согласованы ( л.д. 171 т.2).

Третье лицо: М.Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила ( л.д. 191 т.2).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает требования М.Б.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец М.Б.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадь: 601 кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 08.11.1994 ( л.д. 20-21 т.1), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации *** от 23 ноября 2010 года ( л.д. 80-86 т.1).

В 2012 году кадастровым инженером С.И.А. ***, ООО "ПартнерЪ", были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца. При этом границы земельного участка были сформированы кадастровым инженером без учета фактического пользования, закрепленного забором. 

Судом установлено, что на основании решения общего собрания членов СНТ «Родники» от 10.05.20004 года истцу была предоставлена дополнительная площадь от основного его земельного участка до водоема, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ( л.д. 17 т.1).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли, относящиеся у имуществу общего пользования, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 150-152 т.2).

На основании решения общего собрания членов СНТ «Родники» от 18.05.2019 года в результате перераспределения земель общего пользования СНТ истцу предоставлен дополнительный участок площадью 303 кв.м, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания *** от 18.05.2019 года ( л.д. 19 т.1).

С целью приведения в соответствие фактических и юридических границ, а также площади принадлежащего земельного участка и установления границ земельного участка по их фактическому пользованию, был подготовлен межевой план спорного земельного участка с кадастровым номером ***. В результате проведенных работ площадь участка истца составила 893 кв.м. по границам существующим на местности более 15 лет и закрепленным объектом искусственного прохождения – забором ( л.д. 81-156 т.2).

Согласно заключения кадастрового инженера ( л.д. 147 т.2) установлено, что границы земельного участка имеют пересечение с юридическими границами внесенными в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, адрес: ***, разрешенный вид использования: земли, относящиеся к имуществу общего пользования, принадлежащего СНТ "Родники". Площадь земельного участка истца соответствует планировочному документу, предельно максимальный размер не превышает размер, установленный ПЗЗ МО Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, утвержденными решением Совета депутатов МО Сосновское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 24.04.2013 ***. 

Границы земельного участка истца с кадастровым номером *** согласованы со смежными землепользователями: СНТ «Родники», Ц.Т.И. и М.Л.В., что подтверждается их подписями в Акте согласования местоположения границ земельного участка ( л.д. 149 т.2).

Спора по границам земельного участка нет.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

Согласно п.3 ч. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 указанной статьи).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 названного закона). 

Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка истца должны учитываться юридические границы смежных земельных участков и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Согласно представленного истцом, и не оспоренного ответчиком, заключения специалиста *** ( л.д. 175-181 т.2) установление границ земельного участка с кадастровым номером *** согласно межевого плана от 08.02.2023 по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка соответствует действующему законодательству. Установление границ земельного участка согласно данного межевого плана не затрагивает границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, изменение границ земельного участка с кадастровым номером *** соответствует решению общего собрания членов СНТ «Родники» от 18.05.2019 года; устанавливаемые межевым планом от 08.02.2023 года границы земельного участка с кадастровым номером *** позволяют получать неограниченный доступ к водоему для членов СНТ «Родники».

Судом установлено, что границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, закреплены объектом искусственного происхождения (забором), споров со смежными землепользователями нет.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

В силу положений ч.6 названной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 601 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: *** принадлежащего на праве собственности М.Б.Н., что влечет признание сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка недостоверными и подлежащими исключению из ЕГРН и установление границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 08.02.2023 года. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования М.Б.Н. к СНТ "Родники" об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка – удовлетворить.

Признать недостоверными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** площадью 601 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ***, принадлежащего на праве собственности М.Б.Н..

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 893 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ***, принадлежащего на праве собственности М.Б.Н., в следующих координатах:

№ точки 

Координата х, м 

Координата у, м 

Погрешность, м 

от точки до точки 

горизонтальное проложение, м 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***

Решение, вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 893 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ***, принадлежащего на праве собственности М.Б.Н. и в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли, относящиеся у имуществу общего пользования, расположенного по адресу: ***, принадлежащего на праве собственности СНТ «Родники».

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд. 

Судья О.Е. Матросова

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2024 года.