Дело № 2-739/2023

УИД- 75RS0005-01-2023-000440-49

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В., 

при секретаре Поздеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она совместно с супругом приобрели место под строительство гаража по адресу: г. 

<

адрес>. На основании разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ было начато строительство гаража. Однако, правоустанавливающие документы на гараж надлежащим образом оформлены не были. В ДД.ММ.ГГГГ году истец рассталась с супругом, гараж был передан ей, и она самостоятельно занималась дальнейшим его строительством. Официально брак с супругом расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, она (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным более 15 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, использует его по назначению. Требования со стороны третьих лиц за время пользования данным гаражом не предъявлялись. Просит признать за ней право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия и участия ее представителя. От других лиц заявлений, ходатайств не поступило. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав в предыдущих судебных заседаниях истца, ее представителя, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено в судебном заседании, следует из разрешения № 157а, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Петровск-Забайкальского горисполкома, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительства гаража по адресу: : г

<

адрес>

Из копии технического паспорта, выданного Петровск-Забайкальским филиалом ГУП «Облтехинвентаризация» следует, что гараж по адресу: г. 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно свидетельству о расторжении брака I№, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Петровск-Забайкальского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, брак между ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, прекращен ДД.ММ.ГГГГ года.

По данным кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение гараж, расположенный г

<

адрес>, имеет общую площадь помещения 39,3 м?. 

Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 07.06.2023, по данным архивного фонда объект недвижимости, расположенный по адресу: Забайкальский 

<

адрес>, не числится.

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского округа «Город Петровск-Забайкальский», гараж, расположенный по адресу: Забайкальский 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью городского округа «Город Петровск-Забайкальский».

Согласно данным сопроводительного документа на транспортировку древесины от ДД.ММ.ГГГГ, товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО3 (местонахождение 

<

адрес>) в адрес ФИО1 (местонахождение 

<

адрес>) направлены: бревна породы сосна объемом 2,5 куб. м., доска породы сосна объемом 2,52 куб.м. 

Согласно распискам ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО. от ДД.ММ.ГГГГ, в счет выполненных работ при строительстве гаража ими получены денежные средства от ФИО1, а также возмещены транспортные расходы за доставку строительных материалов.

Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что участок по строительство гаража семьей истца был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 занималась строительством данного гаража, приобретала строительные материалы, договаривалась с работниками по поводу строительства. С того времени ФИО1 владеет гаражом, как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Претензий по данному гаражу со стороны третьих лиц не предъявлялось. 

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более восемнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, использует по назначению, несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данным гаражом, принимает меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника. 

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2004 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 11 сентября 2023 года.