? 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Геленджик 15 марта 2021 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Мозымове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края о признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 522/1742 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1742 кв.м с кадастровым № и квартиру № общей площадью 116 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, единственным наследником после смерти которого является ФИО2

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса Геленджикского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 – ФИО4 заявителю было отказано в оформлении наследства, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на наследственное имущество.

Фактически ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО1, пользуется им на правах собственника, оплачивает коммунальные услуги, участвует во всех сборах на содержание жилья.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указано, что в разрешении спора администрация муниципального образования город-курорт Геленджик полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого открылось наследство в виде 522/1742 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1742 кв.м с кадастровым № и 

<

адрес> общей площадью 116 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Наследником после смерти ФИО1 является внучка ФИО2

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Геленджикского нотариального округа г. Геленджика ФИО3 заявителю ФИО2 отказано в оформлении наследства в связи с тем, что по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, собственником указанного наследственного имущества ФИО1 не значится.

Из материалов гражданского дела следует, что ранее на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между супругой ФИО1 - ФИО8, являющейся собственником 1/5 доли жилого дома и ФИО7 (собственником 2/5 долей) был произведен реальный раздел жилого дома 

<

адрес>. Между сторонами прекращена общая долевая собственность, ФИО8 выделена в собственность квартира 

<

адрес>, состоящая в лит. А из жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м, ванной № площадью 3,5 кв.м. Право собственности на выделенную квартиру ФИО8 надлежащим образом не оформила. После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ наследником являлся ФИО1

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в наследство после смерти ФИО8 на 1/5 долю жилого дома с пристройками общей площадью 114,6 кв.м с условным кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ установлена площадь земельного участка в размере 1742 кв. м. с кадастровым номером 23:40:0405037:19, на котором расположен многоквартирный дом по 

<

адрес>.

Решением Геленджикского городского суда по гражданскому делу №2-1686/15 от 08.07.2015 определены доли собственников квартир в многоквартирном доме по 

<

адрес> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1742 кв.м, в соответствии с которым ФИО1 определена доля в размере 522/1742.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировал право общей долевой собственности на 522/1742 долей земельного участка площадью 1742 кв.м.

ФИО2, являясь в соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследником первой очереди по закону, в установленный законом срок совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступила во владение наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества и другое.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу положений статей 1152 - 1154 1112 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев путем подачи заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства.

Как указано в статье 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

То обстоятельство, что регистрация права собственности на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество произведена не была, не является основанием для исключения данного недвижимого имущества из состава наследства.

Кроме того, судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения ФИО1 при жизни была произведена реконструкция квартиры №, в результате чего увеличилась площадь до 116 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ГО филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на 28.07.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.08.2020 № квартира № площадью 116 кв.м, поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО6, квартира № с кадастровым № имеет назначение объекта – жилое, квартира, площадь – 116 кв.м., этажность -2.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В материалы гражданского дела представлен протокол общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, что предусмотрено пунктом 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ. Согласно протоколу общего собрания решено: оформление в собственность наследника по закону, ФИО2, квартиры № с кадастровым номером 23:40:0405037:46 в перепланированном и реконструированном состоянии площадью 116 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 1742 кв.м. с кадастровым номером 23:40:0405037:19, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного 

<

адрес>.

Принятое решение является легитимным в силу положений статьи 46 Жилищного кодекса РФ, как принятое 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из Заключения по строительно-технической экспертизе, изготовленной ООО «Таир» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире №1 по 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке помещений № (ранее №) и № (ранее №) в многоквартирном доме лит. «А» - пробит подоконный простенок и выполнено устройство дверного проема между помещением № (гардеробная) и помещением № (ванная), заложен оконный проем в помещении № (гардеробная), заложен оконный проем из помещения № (ванная) в помещение №, возведена капитальная пристройка лит. а5, в которой организовано помещение № (кухня), возведена пристройка лит. А1, в которой организованы помещения № (жилая комната) и № (жилая комната), возведена пристройка а4, в которой организовано помещение № (прихожая), возведена пристройка лит. а6, в которой организовано помещение № (кухня), № (ванная), № (коридор), № (лестница), возведен второй этаж над лит. а6 и возведенной пристройкой лит. А1. В результате реконструкции образовались помещения № (коридор), № (подсобная). Площадь реконструированной квартиры составила 116,0 кв.м. Квартира № с пристройками соответствует градостроительным, строительным и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данного заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательством порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, с учетом осмотра спорного объекта. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку имеются предусмотренные пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ основания для признания права собственности на самовольную постройку.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского-процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 522/1742 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1742 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 116 кв.м с кадастровым № в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение суда является обязательным основанием для Управления Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: 

- для изменения сведений о местоположении квартиры с кадастровым номером 23:40:0405037:46 в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО13, 

- для изменения сведений о местоположении, этажности, площади объекта капитального строительства с кадастровым № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО13, 

- для регистрации права собственности без истребования дополнительных документов за ФИО2 на 522/1742 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1742 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

- для регистрации права собственности без истребования дополнительных документов за ФИО2 на квартиру № общей площадью 116 кв.м с кадастровым № в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решения суда принято в окончательной форме 17.03.2021.