Дело №... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истцов Несена А.В., представителя ответчика адвоката Тихомирова М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указали, что на основании уведомления Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области от (дата) №... была проведена проверка соблюдения требований технических регламентов при строительстве жилого дома по адресу ..., на земельном участке с кадастровым номером №....

Строительные работы велись Ответчиком на земельном участке площадью 1275 кв.м. с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) № КУВИ-№... с разрешением использовать для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки.

На земельном участке ведется строительство индивидуального жилого дома. На строительство жилого дома администрацией ... выдано разрешение на строительство №... от (дата), имеется градостроительный план земельного участка №...

Объект расположен в территориальной зоне ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки). Видами разрешенного использования предусмотрено размещение индивидуального жилого дама на данном земельном участке. Градостроительные регламенты территориальной зоны ТЖи-3 установлены ст. 29.4 Правил землепользования и застройки, утвержденных приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области №... от (дата).

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.

Для размещения индивидуального жилого дома минимальный отступ от границ земельного участка до индивидуального жилого дома составляет 3 метра, минимальный отступ от красной линии до индивидуального жилого дома составляет 5 метров, максимальный процент застройки составляет 30 % (Решение Городской Думы города Нижнего Новгорода от 19.09.2018 № 188 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Нижний Новгород»).

На момент проведения проверки установлено, что отступ от границ земельного участка до индивидуального жилого дома с северной стороны составляет от 1,22 до 1,60 м. Таким образом, нарушены минимальные отступы от объекта капитального строительства до границ земельного участка, которые составляют 3 метра.

Согласно п. 4.4.4 Положения об администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, утвержденного Постановлением городской Думы г. Н.Новгорода от 25.01.2006 № 2, к функциям администрации района относятся выявление и мониторинг объектов строительства, расположенных на территории района.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Ответчику была направлена претензия, которая осталась без ответа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят обязать Ответчика привести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке площадью 1275 кв.м с кадастровым номером №..., принадлежащую ответчику, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода Несен А.В. (по доверенностям) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель адвокат Тихомиров М.Д. (по ордеру) с исковыми требованиями не согласился, представил в суд доказательства о соблюдении отступов от границ участка.

Заслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие хотя бы одного из трех самостоятельных признаков самовольной постройки является достаточным основанием для признания постройки самовольной.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1337 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: ... (л.д. 63-65).

На основании уведомления Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области от (дата) №... была проведена проверка соблюдения требований технических регламентов при строительстве жилого дома по адресу ..., на земельном участке с кадастровым номером №....

Строительные работы велись Ответчиком на земельном участке площадью 1275 кв.м. с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) № КУВИ-№... с разрешением использовать для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки.

На земельном участке ведется строительство индивидуального жилого дома. На строительство жилого дома администрацией ... выдано разрешение на строительство №... от (дата), имеется градостроительный план земельного участка №...

Объект расположен в территориальной зоне ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки). Видами разрешенного использования предусмотрено размещение индивидуального жилого дама на данном земельном участке. Градостроительные регламенты территориальной зоны ТЖи-3 установлены ст. 29.4 Правил землепользования и застройки, утвержденных приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области №... от (дата).

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.

Для размещения индивидуального жилого дома минимальный отступ от границ земельного участка до индивидуального жилого дома составляет 3 метра, минимальный отступ от красной линии до индивидуального жилого дома составляет 5 метров, максимальный процент застройки составляет 30 % (Решение Городской Думы города Нижнего Новгорода от 19.09.2018 № 188 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Нижний Новгород»).

На момент проведения проверки установлено, что отступ от границ земельного участка до индивидуального жилого дома с северной стороны составляет от 1,22 до 1,60 м. Таким образом, нарушены минимальные отступы от объекта капитального строительства до границ земельного участка, которые составляют 3 метра.

Как установлено в судебном заседании, (дата) ответчик заключил с ФИО3 соглашение о перераспределении земельных участков, по которому земельный участок ФИО2 был увеличен.

В настоящее время согласно схеме кадастрового инженера, отступы от границ земельного участка до индивидуального дома соблюдены, что было подтверждено представителем истцов в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода к ФИО2 о сносе самовольной постройки оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья И.В.Дьяченко

Решение в окончательной форме принято (дата)