Дело № 2-3038/19 17 апреля 2019 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.04.2019 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре Евстафьеве Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для осмотра общего имущества, технического, санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. 

В обоснование заявленных требований они ссылаются на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Олеко Дундича, д. 25, корп 2, кв. 115 истцом при проведении обследования общего имущества дома было установлено, что для осмотра общего имущества, технического, санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ необходим доступ в помещение ответчиков. Истец ссылается на то, что ответчики отказываются предоставлять истцу доступ в квартиру, в связи с чем им направлялись предписания от 16.11.2018, 17.12.2018 года, однако они ответили отказом. В связи с невозможностью осуществления доступа в квартиру истец не может выполнить необходимые работы, что может повлечь причинение материального ущерба. 

Представитель истца в суд явилась, на иске настаивает.

Ответчики в суд явились, просили отказать в иске, так как ими будет предоставлен доступ в помещение. 

Суд исследовав материалы дела считает заявление подлежащим удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела: 

На основании решения общего собрания от 19.12.2016 года истец осуществляет управление указанным жилым домом (л.д. 8-12).

Ответчики являются собственниками и постоянно зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой формы № 9. (л.д. 13). 

Ответчики отказываются предоставлять истцу доступ в квартиру, в связи с чем им направлялись предписания от 16.11.2018, 17.12.2018 года, однако они ответили отказом (л.д. 22-26). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положения в части технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечения его сохранности в достаточно полном объеме содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

Так, подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Из толкования соответствующих норм правил следует, что собственник имущества обязан допустить соответствующих сотрудников управляющей организации для проведения ремонта при наличии соответствующей необходимости. 

Для проведения работ требуется доступ в квартиру ответчика, что прямо указано в актах (л.д. 17-18).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Истец представил достаточно доказательств, подтверждающих необходимость по обеспечению доступа в квартиру истца для проведения ремонтных работ, при наличии угрозы разрушения.

Таким образом иск ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение подлежит удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчику 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу для выполнения.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ работникам ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» в квартиру по адресу: 

<

адрес> для осмотра общего имущества, технического, санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.А. Гринь