Дело № 2-249/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд 

Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием представителя истицы –ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гущиной Н..Н. к Администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на хозяйственный блок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Туапсинский районный суд с иском к Администрации Новомихайловского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание – хозяйственный блок, расположенный по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать свое право не может. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО2- ФИО1, заявление поддержала, просила признать за истицей право собственности на хозяйственный блок, и указать в решении суда, что оно является основанием для постановки нежилого строения на кадастровый учет. При этом также пояснила, что истица является собственником жилого дома со встроенным магазином, общей площадью 371,5 кв. м., расположенного на земельном участке, площадью 406 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В 2016г. на принадлежащем ей земельном участке возвела нежилое здание - хозяйственный блок, общей площадью 68,8кв.м. При возведении хозяйственного блока, полагала, что он находится в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. По окончании строительства для постановки хозблока на кадастр обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания. Однако, в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что часть здания хозблока оказалась расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности мужу ФИО3, площадь наложения составляет 0,86 кв.м, и на земельном участке с кадастровым номером №, и часть здания на земельном участке, принадлежащем органу местного самоуправления в кадастровом квартале №. Из-за этого не может зарегистрировать за собой право собственности на построенный ею хозблок. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на нежилое здание - хозяйственный блок, общей площадью 68,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке, принадлежащем органу местного самоуправления в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>, и указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Представитель ответчика – Администрации Новомихайловского городского поселения, в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом возражая по иску, указали, что с их стороны препятствия в регистрации права собственности истицы на хозблок, не чинятся. 

Заинтересованное лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит исковые требования ФИО2 удовлетворить, рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как видно из представленных документов, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом со встроенным магазином по адресу 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 14.05.2009г. № и от 09.07.2009г. №.

Истица для собственных нужд, за счет своих средств, в 2016 году возвела рядом с принадлежащим ей домом хозяйственный блок площадью 68,8 кв.м.

Как видно из технического плана здания, спорный хозяйственный блок расположен частично на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3 согласно свидетельства о праве собственности от 25.12.2002г.№, площадь наложения составляет 0,86 кв.м, и на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО2, площадь наложения составляет 9,13 кв.м. При этом согласно схемы расположения здания, основная его часть расположена на землях Новомихайловского городского поселения в кадастровом квартале №.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что в соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Хозяйственный блок относится к строениям вспомогательного значения, а в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, не требуется. 

В этом случае, как следует из ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. 

Таким образом, в случае расположения хозяйственного блока на земельном участке, принадлежащем истицы, препятствий для регистрации права собственности не было бы. Однако, как было указано выше, хозяйственный блок оказался расположенным на трех земельных участках. Согласно представленного технического заключения от 10.07.2017г., нежилое здание - хозяйственный блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., используется по назначению и отвечает требованию СНиП, санитарно - гигиеническим (по освещенности, инсоляции, электроосвещения и проветривания), планировочным (по линейным размером и высоте помещений), противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов и проездов), сейсмическим (по устройству антисейсмических поясов, по армированию кладки). Нежилое здание - хозяйственный блок, соответствует строительным нормам и правилам, предъявленным к соответствующей категории зданий; соответствует строительным нормам и правилам, и не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан.

Поэтому учитывая, что собственник соседнего земельного участка, на котором частично располагается хозблок ФИО3, а также администрация Новомихайловского городского поселения, по существу не возражают относительно расположения здания хозблока и оформления за ФИО2 права собственности на него,суд полагает возможным принять решение о признании за истицей права собственности на хозяйственный блок.

На основании изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гущиной Н..Н. удовлетворить.

Признать за Гущиной Н..Н. право собственности на нежилое здание - хозяйственный блок, площадью 68,8 кв. метров, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости со следующими характеристиками: назначение - нежилое, адрес: РФ, 

<

адрес>, этажность - 1, в том числе подземных - 0, общая площадь – 68,8 кв. метров, материал наружных стен - прочие материалы, год завершения строительства – 2016, расположенное на земельных участках с кадастровым номером № и №, а также на земельном участке органа местного самоуправления в кадастровом квартале №.

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: