Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 марта 2024 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Диденко Л.А.

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (до перерыва в судебном заседании), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Тополь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Тополь» обратилось в суд с иском к ФИО2, требуя, с учетом заявленных уточнений (л.д. 128-129), взыскать с ответчика, как с собственника нежилых помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>:

задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, используемых на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 191920, 95 руб., 

пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в размере 104608, 30 руб., 

задолженность по взносам на капитальный ремонт за декабрь 2023 года в размере 2840, 17 руб., 

возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 9879, 36 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ООО УК «Тополь» является управляющей компанией, оказывающей эксплуатационные и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Ответчику ФИО2 в спорный период по праву собственности принадлежали расположенные в указанном многоквартирном доме нежилые помещения площадью 86, 2 кв.м и 338, 4 кв.м. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовалась услугами ООО УК «Тополь», однако, плату за работу и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, за коммунальные услуги на общедомовые нужды производил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом, которую управляющая компания просит взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременное внесение платежей и задолженность по взносам на капитальный ремонт за декабрь 2023 года. 

Представитель истца - ООО УК «Тополь» ФИО1 в судебном заседании (до перерыва) доводы и требования иска в уточненном виде поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом - судебным извещением, направленным по адресу регистрации: 

<

адрес> (л.д.71). Судебное извещение возвращено в адрес суда, в связи с истечением срока хранения (л.д. 145-167), что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное ( п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

С учетом изложенного, судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом и не представившего доказательств уважительности причин неявки по вызову суда. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) – п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210 ГК РФ, части 3 статьи 30, ст.ст. 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Тополь» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 43-48).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Тополь» выбрано управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. Этим же решением утвержден размер ежемесячной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 19.04 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности, и размер ежемесячной платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 4 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности (л.д. 98-99).

Согласно сведений, размещенных в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО УК «Тополь» (л.д.153).

Согласно предоставленных по запросу суда выписок из ЕГРН, ФИО2 по праву собственности принадлежали:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение площадью 86, 2 кв.м с КН № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 66-70, 117);

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение площадью 338, 4 кв.м с КН № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56-62, 116).

Также из указанных выписок из ЕГРН следует, что нежилые помещения с КН № и с КН № расположены в пределах объекта недвижимости с КН №.

Из предоставленной по запросу суда в электронном виде выписки из ЕГРН следует, что кадастровый № присвоен зданию многоквартирного 5-ти этажного дома, 1971 г. постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес> что позволяет суду сделать вывод о том, что принадлежавшие ответчику в спорный период нежилые помещения входят в состав многоквартирного дома по указанному адресу. 

Управляющей компанией ООО УК «Тополь» в течение ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. ответчику, как собственнику указанных выше нежилых помещений, предлагалось заключить договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на условиях ежемесячной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 11, 54 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности, и ежемесячной платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 4 руб. за 1 кв.м общей площади помещения (л.д.87-88, 94-95).

Несмотря на то, что ответчиком договор на предложенных управляющей компанией условиях заключен не был, в спорный период ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по нежилым помещениям ответчика осуществлялось в размере 11, 54 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности, и ежемесячной платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 4 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, что ниже тарифов, установленных решением общего собрания собственником помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом расчета (л.д.74-81) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по принадлежащим ответчику нежилым помещениям осуществлено начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома ( из расчета 11, 54 руб. за 1 кв.м) платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (из расчета 4 руб. за 1 кв.м); коммунальных услуг на общедомовые нужды- водоснабжение и водоотведение (по нормативам):

по нежилому помещению площадью 86, 2 кв.м:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8166, 36 руб., 

- за ДД.ММ.ГГГГ – 16341, 08 руб., 

- за ДД.ММ.ГГГГ – 16358, 47 руб.;

по нежилому помещению площадью 338, 4 кв.м:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32035, 14 руб., 

- за ДД.ММ.ГГГГ – 64101, 48 руб., 

- за ДД.ММ.ГГГГ – 64234, 25 руб.

а всего 201236, 78 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признается выполненным верно, за исключением расчета платы за ДД.ММ.ГГГГ Поскольку право собственности ответчика в отношении указанных выше нежилых помещений было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, расчет платы за ДД.ММ.ГГГГ должен осуществляться пропорционально количеству дней нахождения объектов в собственности:

- по нежилому помещению площадью 86, 2 кв.м – 1100, 32 руб. (1364, 40 (плата за полный месяц – л.д.80) х 25 дн.:31 дн.), 

- по нежилому помещению площадью 338,4 кв.м – 4315,85 руб. (5351,66 (плата за полный месяц – л.д.80) х 25 дн.:31 дн.), 

всего за ДД.ММ.ГГГГ оплата за два нежилых помещения будет составлять 5416, 17 руб. (1100, 32 руб. +4315,85 руб.).

В этой связи размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 199936, 89 руб. (201236, 78 руб. – 6716, 06 руб. (начисленная плата за полный месяц декабрь 2023 года) + 5416, 17 руб.(плата за декабрь 2023 года пропорционально периоду нахождения объектов в собственности ответчика).

Кроме того, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № внесена оплата за ДД.ММ.ГГГГ в размере 6716,06 руб. (л.д.89), в связи с чем размер задолженности составляет 193220, 83 руб. (199936, 89 руб.- 6716,06 руб.). Вместе с тем, по уточненным требованиям истец просит взыскать с ответчика задолженность только в размере 191920, 95 руб. (л.д.149). 

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязанности по внесению оплаты в полном объеме на дату разрешения спора суду не предъявлено. При указанных обстоятельствах суд признает требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, используемых на общедомовые нужды, подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

Также обоснованными суд признает требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данная обязанность собственника помещений в многоквартирном доме установлена ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта. Такое решение собственниками помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> принято ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138-139).

Из предоставленных истцом выписок по лицевым счетам № и №, открытым по принадлежавшим ответчику нежилым помещениям (л.д.140, 141) следует, что ответчик оплатил задолженность по взносам на капитальный ремонт по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Взносы за ДД.ММ.ГГГГ не оплачены, задолженность составляет: по нежилому помещению площадью 86, 2 кв.м – 576, 60 руб., по нежилому помещению площадью338,4 кв.м – 2263,57 руб., а всего – 2840 руб. 17 коп. 

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты обязательных платежей подлежат начислению пени.

Истцом в связи с несвоевременным внесением ФИО2 платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от задолженности, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в общей сумме 13 754 руб. 12 коп. (л.д. 122-124). 

Вместе с тем, и не усматривает оснований для взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на банкротство по заявлениям кредиторов, в период которого было запрещено начислять финансовые санкции, в т.ч. за неисполнение денежных обязательств. 

Расчет пени следует производить с учетом п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», согласно которому установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты (в ред. Постановления Правительства РФ от 23.09.2022 N 1681).

С учетом данного постановления при расчете пени следует применять ключевую ставку равную 9,5%.

В этой связи расчет пеней будет выглядеть следующим образом:

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.08.2021

09.09.2021

30

9,50 %

0

6 700,25 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.09.2021

08.11.2021

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,30 р.

6 700,25

09.11.2021

13.02.2024

827

9,50 %

1/130

6 700,25 * (827-184) * 1/130 * 9.5%

3148,23 р.

Итого:

3275,53 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.09.2021

10.10.2021

30

9,50 %

0

6 700,25 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

11.10.2021

09.12.2021

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,30 р.

6 700,25

10.12.2021

13.02.2024

796

9,50 %

1/130

6 700,25 * (796-184) * 1/130 * 9.5%

2996,45 р.

Итого:

3123,75 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.10.2021

09.11.2021

30

9,50 %

0

6 700,25 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.11.2021

08.01.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,30 р.

6 700,25

09.01.2022

13.02.2024

766

9,50 %

1/130

6 700,25 * (766-184) * 1/130 * 9.5%

2849,67 р.

Итого:

2976.97 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.11.2021

10.12.2021

30

9,50 %

0

6 700,25 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

11.12.2021

08.02.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,30 р.

6 700,25

09.02.2022

13.02.2024

735

9,50 %

1/130

6 700,25 * (735-184) * 1/130 * 9.5%

2697,88 р.

Итого:

2825,18 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.12.2021

09.01.2022

30

9,50 %

0

6 700,25 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.01.2022

10.03.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,30 р.

6 700,25

11.03.2022

13.02.2024

705

9,50 %

1/130

6 700,25 * (705-184) * 1/130 * 9.5%

2550,99 р.

Итого:

2678,29 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.01.2022

09.02.2022

30

9,50 %

0

6 700,25 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.02.2022

10.04.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * (60-10) * 1/300 * 9.5%

106.09р.

6 700,25

11.04.2022

13.02.2024

674

9,50 %

1/130

6 700,25 *(674-174) * 1/130 * 9.5%

2448, 17 р.

Итого:

2554,26 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.02.2022

12.03.2022

30

9,50 %

0

6 700,25 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

13.03.2022

11.05.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * (60-41) * 1/300 * 9.5%

40, 31 р.

6 700,25

12.05.2022

13.02.2024

643

9,50 %

1/130

6 700,25 *( 643-143) * 1/130 * 9.5%

2448,17 р.

Итого:

2488,48 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.03.2022

09.04.2022

30

9,50 %

0

6 700,25 * (30-9) * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.04.2022

08.06.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * (60-60) * 1/300 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

09.06.2022

13.02.2024

615

9,50 %

1/130

6 700,25 * (615-115) * 1/130 * 9.5%

2448,17 р.

Итого:

2448,17 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.04.2022

10.05.2022

30

9,50 %

0

6 700,25 * (30-30) * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

11.05.2022

09.07.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * (60-60) * 1/300 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.07.2022

13.02.2024

584

9,50 %

1/130

6 700,25 * (584-84) * 1/130 * 9.5%

2448,17 р.

Итого:

2448,17 р.

Задолженность за апрель 2022 г. 

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

03.05.2022

09.06.2022

30

9,50 %

0

6 700,25 * (30-30) * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.06.2022

08.08.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 *(60-60) * 1/300 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

09.08.2022

13.02.2024

554

9,50 %

1/130

6 700,25 * (554-54) * 1/130 * 9.5%

2448,17 р.

Итого:

2448,17 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.06.2022

10.07.2022

30

9,50 %

0

6 700,25 *(30-30) * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

11.07.2022

08.09.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * (60-60) * 1/300 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

09.09.2022

13.02.2024

523

9,50 %

1/130

6 700,25 * (523-23) * 1/130 * 9.5%

2448,17 р.

Итого:

2448,17 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.07.2022

09.08.2022

30

9,50 %

0

6 700,25 * (30-30) * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.08.2022

08.10.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * (60-53) * 1/300 * 9.5%

14,85 р.

6 700,25

09.10.2022

13.02.2024

493

9,50 %

1/130

6 700,25 * 493 * 1/130 * 9.5%

2413,89р.

Итого:

2428.74р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 705,00

11.08.2022

09.09.2022

30

9,50 %

0

6 705,00 * (30-30) * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 705,00

10.09.2022

08.11.2022

60

9,50 %

1/300

6 705,00 * (60-22) * 1/300 * 9.5%

80.68 р.

6 705,00

09.11.2022

13.02.2024

462

9,50 %

1/130

6 705,00 * 462 * 1/130 * 9.5%

2263,71 р.

Итого:

2 344,39р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 705,00

11.09.2022

10.10.2022

30

9,50 %

0

6 705,00 * (30-21) * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 705,00

11.10.2022

09.12.2022

60

9,50 %

1/300

6 705,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,40 р.

6 705,00

10.12.2022

13.02.2024

431

9,50 %

1/130

6 705,00 * 431 * 1/130 * 9.5%

2111, 82 р.

Итого:

2 239.22р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 705,00

11.10.2022

09.11.2022

30

9,50 %

0

6 705,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 705,00

10.11.2022

08.01.2023

60

9,50 %

1/300

6 705,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,40 р.

6 705,00

09.01.2023

13.02.2024

401

9,50 %

1/130

6 705,00 * 401 * 1/130 * 9.5%

1964,82 р.

Итого:

2092, 22 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 705,00

11.11.2022

10.12.2022

30

9,50 %

0

6 705,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 705,00

11.12.2022

08.02.2023

60

9,50 %

1/300

6 705,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,40 р.

6 705,00

09.02.2023

13.02.2024

370

9,50 %

1/130

6 705,00 * 370 * 1/130 * 9.5%

1812,93 р.

Итого:

1940, 33 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 705,00

11.12.2022

09.01.2023

30

9,50 %

0

6 705,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 705,00

10.01.2023

10.03.2023

60

9,50 %

1/300

6 705,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,40 р.

6 705,00

11.03.2023

13.02.2024

340

9,50 %

1/130

6 705,00 * 340 * 1/130 * 9.5%

1665, 93 р.

Итого:

1793,33 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.01.2023

09.02.2023

30

9,50 %

0

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

10.02.2023

10.04.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61р.

6 716,06

11.04.2023

13.02.2024

309

9,50 %

1/130

6 716,06 * 309 * 1/130 * 9.5%

1516, 52 р.

Итого:

1 644,13р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.02.2023

12.03.2023

30

9,50 %

0

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

13.03.2023

11.05.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

12.05.2023

13.02.2024

278

9,50 %

1/130

6 716,06 * 278 * 1/130 * 9.5%

1364, 38 р.

Итого:

1491, 99 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.03.2023

09.04.2023

30

9,50 %

0

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

10.04.2023

08.06.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

09.06.2023

13.02.2024

250

9,50 %

1/130

6 716,06 * 250 * 1/130 * 9.5%

1 226,97 р.

Итого:

1354, 58 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.04.2023

10.05.2023

30

9,50 %

0

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

11.05.2023

09.07.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

10.07.2023

13.02.2024

219

9,50 %

1/130

6 716,06 * 219 * 1/130 * 9.5%

1074.83 р.

Итого:

1 202.44 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.05.2023

09.06.2023

30

9,50 %

0

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

10.06.2023

08.08.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

09.08.2023

13.02.2024

189

9,50 %

1/130

6 716,06 * 189 * 1/130 * 9.5%

927, 59 р.

Итого:

1 055,20 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.06.2023

10.07.2023

30

9,50 %

0

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

11.07.2023

08.09.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

09.09.2023

13.02.2024

158

9,50 %

1/130

6 716,06 * 158 * 1/130 * 9.5%

775, 45 р.

Итого:

903,06 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.07.2023

09.08.2023

30

9,50 %

0

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

10.08.2023

08.10.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

09.10.2023

13.02.2024

128

9,50 %

1/130

6 716,06 * 128 * 1/130 * 9.5%

628,21 р.

Итого:

755, 82 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.08.2023

09.09.2023

30

9,50 %

0

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

10.09.2023

08.11.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

09.11.2023

13.02.2024

97

9,50 %

1/130

6 716,06 * 97 * 1/130 * 9.5%

467,07 р.

Итого:

603, 68 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.09.2023

10.10.2023

30

9,50 %

0

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

11.10.2023

09.12.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

10.12.2023

13.02.2024

66

9,50 %

1/130

6 716,06 * 66 * 1/130 * 9.5%

323, 92 р.

Итого:

451, 53 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.10.2023

09.11.2023

30

9,50 %

0

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

10.11.2023

08.01.2024

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

09.01.2024

13.02.2024

36

9,50 %

1/130

6 716,06 * 36 * 1/130 * 9.5%

176,68 р.

Итого:

304, 29 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

13.11.2023

12.12.2023

30

9,50 %

0

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

13.12.2023

10.02.2024

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

11.02.2024

13.02.2024

3

9,50 %

1/130

6 716,06 * 3 * 1/130 * 9.5%

14.72 р.

Итого:

142.33 р.

Оплата за ДД.ММ.ГГГГ в размере 6716,06 руб. выполнена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89), за данный период пени начислению не подлежат.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5416,17 

11.01.2024

09.02.2024

30

9,50 %

0

5516,17 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

5416,17

10.02.2024

13.02.2024

4

9,50 %

1/300

6 716,06 * 4 * 1/300 * 9.5%

6.86 р.

Итого:

6.86 р.

Сумма пеней по всем задолженностям:52469,28 руб.

Кроме того, с ответчика при разрешении спора в порядке ст. 98 ГПК в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 16, 23, 25, 42) в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований ((191920, 95+ 2840,17 +52469,28 – 200000) х 1/100 +5 200 )= 5672, 30 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Тополь» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО УК «Тополь» (ИНН 

<

***>):

- задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, используемых на общедомовые нужды, в размере 191920,95 руб., 

- задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 2840, 17 руб. 

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 52469, 28 руб., 

- в возмещение понесенных по делу судебных расходов 5672,30 руб., 

а всего 252902,70 руб. 

ООО УК «Тополь» в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Ф.Никонова