Дело № 2-1969/2019

74RS0031-01-2019-001924-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Карелиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что 12 ноября 2013 года между Агаповским муниципальным районом Челябинской области и ФИО2 заключен договор аренды 

<

номер обезличен> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 2201089 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, для сельскохозяйственного производства. В нарушение условий заключенного договора аренды ФИО2 свои обязательства по внесению арендных платежей за периоды с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года, с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 56737 рублей 56 копеек, в том числе: основной долг – 48791 рубль 69 копеек, пени – 7945 рублей 87 копеек. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды 

<

номер обезличен> от 12 ноября 2013 года за 2015 год и 2017 год в сумме 56737 рублей 56 копеек (л.д.4-6).

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 58).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что 12 ноября 2013 года между Агаповским муниципальным районом Челябинской области и ФИО2 заключен договор аренды 

<

номер обезличен> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 2201089 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 10, 11). 

Пунктом 2.1 установлен срок аренды договора с 08 ноября 2013 года по 08 ноября 2018 года. 

Размер арендной платы за участок определяется согласно приложению № 1. Арендная плата за текущий год вносится арендатором авансом 100 % при заключении договора. Последующие платежи вносятся до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Янгельского сельского поселения (п.п. 3.1, 3.2 договора).

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> был передан ФИО2, о чем сторонами составлен и подписан передаточный акт (л.д. 11).

В материалы дела представлены расчетные платежи за 2013, 2015, 2017 года, являющиеся приложениями 

<

номер обезличен> к договору аренды 

<

номер обезличен> от 12 ноября 2013 года (л.д. 11 оборот, 14, 15).

25 июля 2013 спорный договор был зарегистрирован в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области» (л.д. 20, 21).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 18070940 рублей 69 копеек (л.д. 24, 25).

Какие-либо объекты недвижимости на земельном участке по указанному адресу по состоянию на 27 марта 2019 года не зарегистрированы (л.д. 25).

Как установлено по делу ФИО2 оплаты в счет арендных платежей за 2015 и 2017 года не производились.

05 апреля 2018 года истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия 

<

номер обезличен> о погашении задолженности по договору аренды 

<

номер обезличен> от 12 ноября 2013 года в сумме 56349 рублей 92 копейки (л.д. 18, 19).

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и мести судебного заседания, в суд не явился, доказательств погашения задолженности не представил.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды 

<

номер обезличен> от 12 ноября 2013 года за 2015 год составляет 16264 рубля, за 2017 год – 32527 рублей 69 копеек (л.д. 14, 15). 

Расчет определен по формуле: кадастровая стоимость х Сап/100% х К1 х К2 х К3 на основании нормативов, установленных нормативно-правовыми актами на спорный период.

Расчет истца судом проверен, выполнен в соответствии с действующим законодательством. 

Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды истцом начислены пени за 2015 год в сумме 21054 рубля 35 копеек, за 2017 год в сумме 56737 рублей 56 копеек (л.д. 5, 6).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 12 ноября 2013 года, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность в указанном выше размере. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1902 рубля 13 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 12 ноября 2013 года за 2015 год, 2017 год в сумме 56737 (пятьдесят шесть тысяч семьсот тридцать семь) рублей 56 копеек, в том числе: 

- основной долг – 48791 рубль 69 копеек; 

- пени – 7945 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1902 (одна тысяча девятьсот два) рубля 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2019 года.