Гражданское дело № 2-36/2025

УИД 68RS0019-01-2024-000558-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 29 января 2025 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Бекреневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Петровского муниципального округа Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права на данную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального округа 

<

адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании на ними права собственности по 1/2 доли за каждой. 

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., земельный участок общей площадью 500 кв.м. по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1 В 2015 году для улучшения условий проживания, без разрешения органов местного самоуправления, была сделана пристройка, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 57,3 кв.м., а также произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения (квартиры), изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Данная реконструкция и перепланировка произведены в границах принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка и не нарушает права смежников. Ввиду того, что данная реконструкция, перепланировка и переустройство произведены без согласования с органами местного самоуправления, во внесудебном порядке не представляется возможным ее узаконить, в связи с чем истцы обратились в суд.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, на заседание не явилась. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и по доверенности в интересах ФИО2, представитель истцов по заявлению ФИО3 исковое заявление поддержали в полном объеме, пояснили (каждая в отдельности), что истцы произвели пристройку и перепланировку для улучшения условий своего проживания. Права других лиц, соседей, не нарушили. В настоящее время металлический навес, о возведении которого изначально возражал ФИО4, над данной пристройкой демонтирован (в подтверждение чего ФИО1 суду представлены фотоматериалы). В дальнейшем при производстве каких-либо работ по реконструкции своей пристройки, а так же возведении каких-либо конструкций, истцы будут согласовывать свои действия с ФИО4, собственником смежного жилого помещения.

Ответчик - представитель администрации Петровского муниципального округа 

<

адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство за подписью главы Петровского муниципального округа 

<

адрес> ФИО5 о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя, не возражают против заявленных исковых требований и считают возможным их удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, ФИО6, ФИО7, представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на заседание не явились.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, действующая по доверенности - ФИО8 пояснила, что поскольку в настоящее время навес над пристройкой истцами демонтирован, а в дальнейшем при производстве каких-либо реконструкционных работ истцы будут согласовывать свои действия с ФИО4, с учетом этого, ФИО8 не возражала против заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, учитывая мнение ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из лицевого счета № похозяйственной книги № Петровского территориального отдела Петровского муниципального округа 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли каждой, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 500 кв.м. по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1 

Указанная выше квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: 68:13:0801014:132 площадью 39,7 кв.м., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №.

Право собственности истца ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано на основании решения Петровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №.

В 2015 году истцами была сделана пристройка к квартире без разрешения органов местного самоуправления.

В соответствии с техническим паспортом помещения (квартиры), изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры увеличилась до 57,30 кв.м. В расчет площади были также включены и ранее не учтенные помещения в техническом паспорте изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также вошла площадь произведенной пристройки.

Земельный участок, на котором расположена квартира, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: 68:13:0803001:99, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка является истец ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения 

Из представленных суду доказательств следует, что жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде, на которое просят признать право собственности истцы, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Согласно инженерно-технического обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция с возведением пристройки не затрагивает несущий остов строения и несущие конструкции здания (п. 14 раздела 5). Согласно п.п.1 раздела 7 сооружения здания в соответствии с классификацией, приведенной в ГОСТ 27751-2014 имеют класс КС-2 (уровень ответственности нормальный), примерный срок службы-не менее 50 лет. Техническое состояние стен квартиры (п. 3.3 раздела 8) и техническое состояние перекрытий (п. 4.2 раздела 8) оцениваются как работоспособное. Согласно заключению генерального директора ООО «Архитектурно-проектной мастерской «АвАрх»» ФИО9 (лист 11 Инженерно-технического обследования квартиры) в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния жилого помещения оценивается как работоспособноеи выполнено с целью создания более комфортных условий проживания, не влияет отрицательно на эксплуатацию помещения, не нарушает несущую способность строительных конструкций дома, не представляет собой опасности для проживающих в нем людей. Реконструкция с возведением пристройки не нарушает прав других собственников из-за отсутствия мест общего пользования зданием (подъездов здания, лестничных площадок, лифтов...).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г. указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В настоящее время у истцов отсутствует возможность в ином кроме как в судебном порядке получить правоустанавливающие документы на указанную в иске реконструированную и перепланированную квартиру, поскольку соответствующие разрешения не были получены своевременно и их выдача после возведения пристройки невозможна.

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

Ответчик - администрация Петровского муниципального округа 

<

адрес>, третьи лица ФИО4 и ФИО6 (соседи), не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Квартира истцов в целом соответствует строительным требованиям, права и законные интересы других лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Петровского муниципального округа 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права на данную квартиру - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р-н Петровский, 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с площадью 57,30 кв.м..

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструированную квартиру площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р-н Петровский, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации сведений о квартире в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Д.В. Сысоев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2025г.

Судья Д.В. Сысоев