Дело № 2-194/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года город Перевоз

Нижегородская область 

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Вильданова И.М., при секретаре Меличаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО4 обратились в Перевозский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Капстройинвест», был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора ООО «Капстройинвест» обязалось построить на земельном участке многоквартирный трехэтажный жилой дом под номером 7, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам, как участникам долевого строительства, Объект долевого строительства - 1 - комнатную 

<

адрес>, расположенную на 3-м этаже, общей площадью по строительным чертежам 29,4 кв.м, до ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, истцы обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 1029000,00 (Один миллион двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. 

Истцами договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче нам объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Квартира была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена досудебная претензия. До настоящего времени ответ на претензию со стороны Ответчика не получен. Предложение вернуть денежные средства не поступало.

По смыслу п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Кроме того, квартира приобреталась нами для личных нужд, в связи с чем на спорные правоотношения по Договору распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей». По ст. 10 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренную настоящим Федеральным Законом неустойку.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка в размере 58 361,45 (Пятьдесят восемь тысяч триста шестьдесят один) рубль 45 копеек - по 29 180,72 (Двадцать девять тысяч сто восемьдесят) рублей 72 копейки в пользу каждого Истца, согласно нижеприведенного расчета при стоимости квартиры 1029000,00 (Один миллион двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

Период просрочки

с 

по 

дней 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7.75 

1 029 000,00 х 42 х 2 х 1/300 х 7.75% 

22 329,30 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7.5 

1 029 000,00 х 42 х 2 х 1/300 х 7.5% 

21 609,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

29 

7.25 

1 029 000.00 х 29 х 2 х 1/300 х 7.25% 

14 423,15 р. 

Итого: 

58 361,45 руб. 

В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в несвоевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях на съемной квартире. Причиненный моральный вред со стороны Ответчика мы оценивают в размере 5 000, 00 (Пять тысяч) рублей 00 копеек - по 2500,00 (Две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек в пользу каждого Истца.

Кроме того, исходя из ч. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Капстройинвест» подлежит взысканию штраф в размере 31680,72 (Тридцать одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 72 копейки) рубля 75 копеек, 15 840,36 (Пятнадцать тысяч восемьсот сорок) рублей 36 копеек в пользу каждого Истца.

В соответствии с абз. 4 пункта 2 статьи 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Истцы просят взыскать с ООО «Капстройинвест» (ИНН:

<

***>) взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО4 неустойку в размере 29 180,72 (Двадцать девять тысяч сто восемьдесят) рублей 72 копейки, штраф в размере 15 840,36 (Пятнадцать тысяч восемьсот сорок) рублей 36, компенсацию морального вреда в размере 2500.00 (Две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. Взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО3 неустойку в размере 29 180,72 (Двадцать девять тысяч сто восемьдесят) рублей 72 копейки, штраф в размере 15 840,36 (Пятнадцать тысяч восемьсот сорок) рублей 36, компенсацию морального вреда в размере 2500.00 (Две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержала в полном объёме 

Представитель ответчика ООО «Капстройинвест» ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила возражение по заявленным исковым требованиям истцов, в котором указала следующее. 

1) ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Калстройинвест» (далее - «Ответчик») и ФИО4, ФИО3 ФИО2 (далее - «Истцы») был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - «Договор»), по условиям которого Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> этом доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2, и п.2.3. Договора).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Строительство жилого 

<

адрес> завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным МКУ «Управление капитального строительства Богородского муниципального района».

Факт исполнения обязательства Застройщика по передаче квартиры подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, учитывая уважительную причину переноса срока исполнения застройщиком обязательства по строительству дома, несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, тяжелое финансовое положение Ответчика, в подтверждение чего предоставляем бухгалтерский баланс, ООО «Капстройинвест» считает возможным просить суд применить ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Дополнительно, с целью единообразия судебной практики по данной категории дел с участием ООО «Калстройинвест», ссылаемся на апелляционные определения Нижегородского областного суда по делам 33-5019/2018. 33-2618/2018, 33-6354/2018, 33-7523/2018, 33- 7776/2018, 33-7831/2018 которыми суд апелляционной инстанции при аналогичных обстоятельствах согласился с применением судом первой инстанции ст.333 ГК РФ об уменьшении взыскиваемой неустойки в несколько раз в связи с ее несоразмерностью.

2) Аналогичное ходатайство Ответчик заявляет относительно требования о взыскании штрафа за неисполнение в досудебном порядке требования Потребителя.

Согласно позиции Верховного суда РФ, выраженной в п. 5 «Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012), размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

3) Относительно требования о компенсации морального вреда ООО «Капстройинвест» считает заявленное требование обоснованным, однако считает сумму завышенной и просит ее уменьшить.

4) Расходы на оплату представительских услуг, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, просим уменьшить до разумных пределов.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика. 

Суд, заслушав истцов ФИО4, ФИО3, представителя ФИО5 проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьёй 123 Конституции Российской Федерации, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 6 п. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2).

Взыскание штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", является специальной санкцией, применяемой к страховщику, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждаются материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Капстройинвест», был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора ООО «Капстройинвест» обязалось построить на земельном участке многоквартирный трехэтажный жилой дом под номером 7, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам, как участникам долевого строительства, Объект долевого строительства - 1 - комнатную 

<

адрес>, расположенную на 3-м этаже, общей площадью по строительным чертежам 29,4 кв.м. 

Согласно п. 2.3. Договора долевого участия, срок передачи Застройщиком квартиры Дольщикам - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. указанного договора цена объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 1 029000 рублей.

Установлено, что обязательства по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнены своевременно и в полном объеме, претензий по оплате ответчик не имеет, что не оспаривалось ответчиком.

Свои обязательства в предусмотренный договором срок ООО "Капстройинвест" не исполнило и допустило просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче нам объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Квартира была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. )..

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ООО "Капстройинвест" претензию с требованием выплаты неустойки за нарушение установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры. Ответчик оставил заявленные требования без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ООО "Капстройинвест" подписан акт приема - передачи квартиры к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не передал квартиру истцам.

Установив, что в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве ответчиком принятые на себя обязательства по сдаче вышеуказанного дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцам в предусмотренные договором сроки не исполнены, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о взыскании неустойки.

Разрешая заявленные исковые требования, суд пришел к выводу о нарушении прав истцов как участников долевого строительства на своевременную передачу объекта строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Суд соглашается с расчетом неустойки представленной истцами: 1 029000 рублей (стоимость квартиры) Период просрочки

с 

по 

дней 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7.75 

1 029 000,00 х 42 х 2 х 1/300 х 7.75% 

22 329,30 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7.5 

1 029 000,00 х 42 х 2 х 1/300 х 7.5% 

21 609,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

29 

7.25 

1 029 000.00 х 29 х 2 х 1/300 х 7.25% 

14 423,15 р. 

Итого: 

58 361,45 руб. 

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимая во внимание ходатайство ответчика о несоразмерности заявленного ко взысканию размера неустойки, уменьшении ее размера на основании ст. 333 ГК РФ, а также учитывая компенсационную природу выплат, интересы других дольщиков, период срока нарушения обязательств, уважительность причин переноса сроков передачи квартиры, меры принимаемые ответчиком по исполнению принятого на себя обязательства в максимально короткий срок, считает возможным уменьшить размер неустойки до 38000 рублей по 19000 рублей в пользу каждого истца.

Также истцы просили суд взыскать с ответчиков в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого к взысканию суд руководствуется ст. ст. 15, 151 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истцов, пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить заявленные требования, определив сумму компенсации в размере 2 000 рублей, по 1 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", установив нарушение прав истцов как участников долевого строительства, потребителей, принимая во внимание, что требования истцов были частично удовлетворены, суд пришел к выводу подлежащим взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (58361 рубль 45 копеек - неустойка + 2000 рублей - компенсация морального вреда) х 50% = 30180 рублей 73 копейки.

При этом, учитывая требования разумности и справедливости, а также заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, суд определил размер подлежащего взысканию штрафа в размере 20 000 рублей, по 10000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в государственный доход в сумме в размере 2540 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в пользу ФИО3 неустойки в сумме 19000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в размере 10000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в пользу ФИО4 неустойки в сумме 19000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в размере 10000 рублей. 

В остальной части иска ФИО3, ФИО4 к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать в доход государства с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» государственную пошлину в размере 2540 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца, путем подачи жалобы через Перевозский районный суд Нижегородской области после составления решения в окончательной форме. 

Судья Вильданов И.М.