УИД: 77RS0005-02-2024-016003-30

 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес  

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1402/25 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,   

УСТАНОВИЛ:

ФКР адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по апрель 2022 года в размере сумма, госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленного иска Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 658,4 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес д.10. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик не исполняет, в связи с чем за период с июля 2015 года по апрель 2022 года образовалась задолженность в размере сумма Судебный приказ о взыскании с фио задолженности отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения, из-за чего чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца Фонда капитального ремонта адрес в судебное заседание не явился, извещен .

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы адвокату фио, действующему на основании ордера, который представил суду письменные возражения. Ответчик считает, что по требованиям, возникшим до 31.12.2021, истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный п.1 ст. 196 ГК РФ, который подлежит применению. Кроме того, в собственности фио, согласно выписке из технического паспорта на здание (строение), находятся помещения на 1 этаже, площадью 314,8 кв.м, из которых: 310,3 кв.м – нежилые помещения, а 4,5 кв.м – распределительный узел электроснабжения жилого дома, который является общедомовым имуществом, а также техническое подполье, площадью 343,6 кв.м, также являющееся общедомовым имуществом многоквартирного дома. Таким образом, ФИО1 используется только площадью 310,3 кв.м. У Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес не имеется правовых оснований предъявления требований об оплате взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения площадью 343,6 кв.м + 4,5 кв.м, поскольку данные площади относятся к общедомовому имуществу.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 658,4 в.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес д.10.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.  

В соответствии с ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» утвержден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес. Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес д.10, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 01.07.2015 – сумма, с 01.07.2017 – сумма, с 01.01.2019 – сумма, с 01.01.2020 – сумма, с 01.01.2021 - сумма, с 01.01.2022 – сумма, с 01.01.2024 – сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за капитальный ремонт у ответчика фио образовалась задолженность за период с июля 2015 года по апрель 2022 года в размере сумма 

Определением мирового судьи судебного участка № 75 адрес, судебный приказ от 17.11.2022 отменен, в связи с поступившими возражениями от фио относительно исполнения судебного приказа. 

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям, возникшим до 31.12.2021.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 17 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт с июля 2015 года по апрель 2022 года в размере сумма 

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд исковым заявлением 02.12.2024.

Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, но по требованиям, возникшим, до 30.11.2021, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с декабря 2021 года по апрель 2022 года включительно. Согласно представленному истцом расчету ( л.д.11), путем сложения начислений за декабрь 2021 года в сумме сумма, за январь, февраль, март, апрель 2022 года в сумме (сумма х 4) задолженность за указанный период составит сумму в сумма, в этом размере денежные средства подлежат взысканию с ответчика в счет удовлетворения исковых требований в этой части.

К доводам ответчика о том, что ФИО1 фактически используются помещения площадью 310,3 кв.м, распределительный узел электроснабжения, площадью 4,5 кв.м, а также техническое подполье, площадью 343,6 кв.м, являются общедомовым имуществом многоквартирного дома, суд относится критически, поскольку данные доводы не опровергают установленных судом обстоятельств, а именно: зарегистрированное право собственности ответчика на нежилое помещение 658,4 в.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес д.10, что положено в основу расчет взноса на капитальный ремонт. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств обстоятельств, освобождающий от обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт в установленном законом размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма, факт несения которых истцом подтвержден документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес задолженность за период с декабря 2021 года по апрель 2022 года, включительно, в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма   

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2025г.