Идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000284-61

Дело № 2-351/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 30,3 кв.м., 1957 года постройки с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 708 кв.м., с кадастровым номером № Собственники жилого дома ФИО1. и ФИО2 получили социальную выплату на двух человек и приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>, а жилой дом по 

<

адрес>, передали по акту приема-передачи администрации г.Прокопьевска под снос. Право собственности должным образом в Росреестре оформлено не было. В ЕГРН на объект, расположенный по 

<

адрес>, по настоящий момент зарегистрировано право долевой собственности за ответчиками, что затрудняет подачу заявления на прекращение права и снятие с кадастрового учета в связи со сносом жилья. В соответствии с распоряжением Администрации г.Прокопьевска от 15.02.2011 № 273-р «О сносе ветхого жилищного фонда, жилой дом по 

<

адрес>, был исключен из реестра муниципальной собственности, был осуществлен снос жилого дома. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом. Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ, представленному кадастровым инженером МУП ГГКБ, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое существование. Запись о праве в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости, в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности. Кроме того, сохранение соответствующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 708 кв.м, поставлен на учет как ранее учтенный, государственная собственность на него не разграничена. При указанных обстоятельствах земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 на объект по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, телефонограммой адресованной суду, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменные объяснения, согласно которым государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН. Решение суда, представленное в орган регистрации прав в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения учетно – регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕРГН. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). 

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, каждой из которой принадлежит по ? доли в праве собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Прокопьевска ФИО1 была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья. 

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 безвозмездно передала администрации г.Прокопьевска жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО2 на полученную социальную выплату приобрели квартиру, расположенную по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

В соответствии с распоряжением администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р о сносе ветхого жилого фонда, жилой дом по 

<

адрес> был исключен из реестра муниципальной собственности.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником, принявшим и получившим свидетельство о праве на наследство, является дочь умершей - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в связи со смертью.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 708+/-9.31 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №, вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

Согласно акту-абрису кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по 

<

адрес> с кадастровым номером № прекратил свое существование по причине полного разрушения.

Таким образом, судом установлено прекращение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым №

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРП записей о праве общей долевой собственности ФИО2 и умершей ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующих земельных участков, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. 

Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРП зарегистрирован как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и умершей ФИО1 на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 708 кв.м., с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 23.06.2023.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-351/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000284-61).