Дело № 2-1737/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Вологда 13 февраля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

судьи Махиной Е.С., 

при секретаре Пихтовой Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Интеллект Сервис» о расторжении договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что 08.11.2016 заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на строительство трехкомнатной квартиры № (по проекту), общей проектной площадью 86,56 кв.м, расположенной на 6 этаже в подъезде № многоквартирного дома, строительство (создание) которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 090 кв.м. Указанный договор зарегистрирован 21.11.2016 Управлением Росреестра по Вологодской области. 23.11.2016 ФИО1 в адрес ООО «Интеллект Сервис» направлено заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с изменением материального положения участника долевого строительства, которое ответчиком не получено. 

Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.11.2016, заключенный между ФИО1 и ООО «Интеллект Сервис». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что заявление о расторжении договора с описью вложения на юридический адрес ответчика не направлялось. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомлен. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения. 

Установлено, что 08.11.2016 между ФИО1 и ООО «Интеллект Сервис» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на строительство трехкомнатной квартиры № (по проекту), общей проектной площадью 86,56 кв.м, расположенной на 6 этаже в подъезде № многоквартирного дома, строительство (создание) которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 090 кв.м.

23.11.2016 ФИО1 в адрес ООО «Интеллект Сервис» (

<

...>) направлены два уведомления о расторжении договора участия в долевом строительстве. Указанные письма застройщиком не получены. 

Частью 1 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (пункт 5 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве), то есть данный перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

В силу ч. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ч. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

Из представленной выписки из ЕГРЮЛ от 30.12.2016 в отношении ООО «Интеллект Сервис» следует, что юридическим адресом организации является: 

<

...>. 

В соответствии с абзацем вторым статьи 222 ГПК РФ судья оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доказательств, свидетельствующих о направлении истцом уведомления о расторжении договора участия в долевом строительстве с описью вложения в юридический адрес ответчика, материалы дела не содержат. 

Таким образом, истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения. 

Руководствуясь ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд 

определил:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Интеллект Сервис» о расторжении договора участия в долевом строительстве оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 15 дней.

Судья Е.С. Махина