Дело № 2-244/2025

УИД 16RS0041-01-2025-000051-39

Учёт 2.137

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, ФИО2 ФИО8 о признании дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, ФИО2 о признании дома жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Каждой из сторон в натуре выделены в собственность разные помещения, указано каждой стороне произвести перепланировку, выделены в натуре надворные постройки. Все мероприятия по разделу помещений были выполнены. БТИ города Лениногорска выполнило технический паспорт на дом с учетом всех выполненных работ. БТИ не может оформить технические планы на каждое жилое помещение по 

<

адрес> целью постановки на кадастровый учет в связи с отсутствием в решении суда статуса жилого 

<

адрес> как жилого дома блокированной застройки. В настоящее время жилой дом по 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. За каждым блоком имеется свой земельный участок. За истцом закреплен земельный участок по 

<

адрес>, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 

<

данные изъяты> Выход из дома организован на земельный участок, имеется свой отдельный выход на территорию общего пользования, каждый блок имеет собственные инженерные коммуникации.

С учётом изложенного, истец просит суд признать одноэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение согласно действующему законодательству.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра Лениногорского района Республики Татарстан, БТИ города Лениногорска, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, письменные отзывы на иск не представили.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются (часть 7 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ). 

В судебном заседании установлено, что решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право долевой собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; ФИО1 выделены в натуре в собственность помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> - часть веранды 

<

данные изъяты>., со входом, коридор 

<

данные изъяты>№), жилая комната 

<

данные изъяты> (№), кухня 

<

данные изъяты> (№), туалет - ванная - 

<

данные изъяты>.; ФИО1 произвести перепланировку жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, следующим образом - закрыть дверной проём между жилыми комнатами № и №; закрыть дверные проёмы между жилыми комнатами № и № и коридором №; закрыть дверной проём между двумя частями веранды, жилая площадь составит 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО1 выделено в натуре из надворных построек по адресу: 

<

адрес> - гараж, часть ограждения и калитку; ФИО2 выделены в собственность в натуре помещения по адресу: 

<

адрес> - часть веранды 

<

данные изъяты> жилые комнаты 

<

данные изъяты> (№), 

<

данные изъяты> (№), 

<

данные изъяты>. (№); ФИО2 произвести перепланировку жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: устроить отдельный вход в веранду 

<

данные изъяты> жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м. (№) переоборудовать в туалет с ванной и переходом в комнату №; оборудовать дверной проём с веранды в коридор с туалетом и ванной; жилую комнату 14,2 (№) переоборудовать в кухню; оборудовать дверной проём с кухни в жилую комнату 

<

данные изъяты> (№), жилая площадь составит 

<

данные изъяты>.; выделено ФИО2 в натуре из надворных построек по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - сарай, часть ограждения (с организацией калитки в существующем ограждении на своём земельном участке); раздел подвала и крыши произвести в соответствии с границей раздела жилых помещений; расходы по планировке и переоборудованию жилых помещений, по адресу: 

<

адрес> возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях; установку инженерных коммуникаций ФИО1 и ФИО2 произвести с учётом осуществляемого раздела дома своими силами и по рекомендации соответствующих коммунальных служб; долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> прекратить; данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о характеристиках жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировала в размере 

<

данные изъяты> в общей долевой собственности, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> в общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Из технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты>.м., по отношению к сведениям ЕГРН общая площадь увеличилась на 

<

данные изъяты> за счет фактического уточнения размеров, перерасчета площадей, за счет ранее неучтенной веранды, реконструкции жилого дома. 

Как следует из искового заявления, домовладение представляет собой одноэтажное строение, разделенное блокированной стеной на две самостоятельные обособленные части независимые друг от друга. Помещение 2 принадлежит истцу ФИО1. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, ванных комнат, туалетов, кухонь, коридоров с отдельными входами, огороженными друг от друга заборами. Общее имущество, которое обслуживает весь дом в целом, отсутствует, у каждой части дома свои коммуникации и оборудование. За каждым блоком закреплен свой земельный участок.

Согласно Экспертному заключению № (жд), составленному ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Фемида – Траст», одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, расположенных на отдельных земельных участках: с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием как «Для размещения домов индивидуальной жилой застройки» с общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием как «Для размещения домов индивидуальной жилой застройки», с общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Представленное заключение эксперта является мотивированным, логичным, последовательным, наиболее достоверно отражающим техническое состояние строительных конструкций объекта недвижимости. Оснований не доверять результатам указанного заключения суд не усматривает, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения возникшего спора не имеется, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств. 

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспорены.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом фактически разделен, является жилым домам блокированной застройки, и состоит из двух жилых блоков.

Конструктивные элементы каждого автономного жилого блока, находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Признание жилого дома блокированной застройки в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из того, что вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки; сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, о признании дома жилым домом блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в Лениногорский городской суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лениногорского городского суда 

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-244/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.