УИД№22RS0015-01-2020-001293-80 

Дело № 2-166/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 28 июля 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Матюшенко Ю.Е.,

с участием прокурора Тямуковой И.В., 

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

представителя ответчика Чупиной И.Т., 

представителя третьего лица комитета Администрации г.Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что на основании договора социального найма НОМЕР от ДАТА, он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. В указанном жилом помещении он зарегистрирован с ДАТА и проживает по настоящее время.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в данном жилом помещении с ДАТА, однако в течение длительного периода времени, а именно, с ДАТА в квартире не проживает, обязанностей по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате коммунальных услуг не исполняет. Личных вещей ФИО3 в квартире не имеется.

Фактическое место жительства ответчика ФИО3 неизвестно, какие-либо сведения о нем отсутствуют. С ДАТА ФИО3 не предпринимал мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением. Истец в свою очередь не чинил ему препятствий в этом.

Отсутствие ответчика ФИО3 в указанной квартире носит постоянный характер, оснований для признания причин отсутствия ответчика уважительными не имеется. Таким образом, истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям, настаивали на удовлетворении.

Ответчик ФИО3 и его представитель адвокат Чупина И.Т. в судебном заседании исковые требования не признали.

В свою очередь ответчик ФИО3 обратился со встречным ( уточненным) иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что на основании договора социального найма от ДАТА он является нанимателем жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Указанное помещение было ему предоставлено как работнику РЖД.

По его заявлению в указанное жилое помещение были вселены О. (сожительница) и ее сын – ФИО1

Таким образом, членами семьи О. и ФИО1 никогда истцу не являлись.

В настоящее время О. нет в живых, а ее сын – ФИО1 чинит ему препятствия в пользовании принадлежащим ему по договору социального найма жилым помещением, поменял замки от входной двери и не дает ключи. В квартире находятся личные вещи истца.

Другого жилья он не имеет в собственности, вынужден арендовать жилье, так как ответчик ФИО1 выгнал его и не впускает в жилое помещение.

До настоящего времени истец имеет постоянную регистрацию в квартире по указанному адресу, неоднократные попытки урегулировать данный спор во внесудебном порядке результатов не принесли.

Таким образом, действиями ответчика ФИО1 нарушено право истца владения и пользования жилым помещением.

До октября 2012 года ФИО1 не проживал в спорной квартире, был лишь в ней прописан, личных вещей в квартире также не находилось. Обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик не нес, оплата производилась истцом, что подтверждается квитанциями об оплате.

С октября 2012 года ФИО1 проживает в квартире без законных оснований, отсутствие ответчика в квартире с 27.11.2009 по октябрь 2012 года носило постоянный характер, оснований для признания причин отсутствия ответчика в спорной квартире уважительными не имеется.

На основании изложенного, истец по встречному иску ФИО3 просит (с учетом уточнений), обязать ФИО1 не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС передать ключи от входной двери;

признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС. 

В судебном заседании истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО3 и его представитель адвокат Чупина И.Т. поддержали требования встречного иска по указанным в нем основаниям, настаивали на удовлетворении.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица - комитета Администрации г.Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения встречного иска ФИО3, против удовлетворения иска ФИО1 возражал.

Представитель третьего лица – комитета по управлению имуществом Администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего обоснованным и подлежащим удовлетворению встречный иск ФИО3 и необоснованными исковые требования ФИО1, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений ( далее – жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма ( ст.71 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДАТА ФИО3, работающему в локомотивном депо, администрацией г.Новоалтайска был выдан ордер НОМЕР на семью из 2-х человек ( на него и его сожительницу О.) на квартиру по адресу: АДРЕС

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из домовой книги в квартире по указанному адресу с ДАТА были зарегистрированы ФИО3 и О., с ДАТА в квартире был зарегистрирован сын сожительницы – ФИО1 

Комитетом по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска на основании ордера был заключен с ФИО3 договор социального найма НОМЕР от ДАТА на квартиру АДРЕС

Согласно п.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: О. – сожительница, ФИО1 – сын сожительницы.

ДАТА ФИО3 обратился в комитет по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска с заявлением о заключении с ним договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, просил включить в договор социального найма сожительницу О. и ее сына ФИО1

О. и ФИО1 также обратились ДАТА с заявлениями в комитет по управлению имуществом администрации г.Новоалтайскаа,в которых просили заключить договор социального найма на имя ФИО3 

Комитетом по управлению имуществом администрации АДРЕС был заключен с ФИО3 договор социального найма НОМЕР от ДАТА на квартиру по адресу: АДРЕС, в котором в качестве членов семьи нанимателя указаны О. и ФИО1

Согласно выписки из домовой книги в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы с ДАТА ФИО3 и ФИО1

О. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из пояснений ФИО3 следует, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 до 2012 года в спорной квартире не проживал, личных вещей ФИО1 в квартире не было. После смерти матери ФИО1 стал проживать в квартире и выгнал из нее ФИО3, после чего сменил замки на двери квартиры, ключи от квартиры ФИО3 не дал. До 2013 года ФИО3 оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, с 2013 года перестал оплачивать, поскольку в квартире вынужденно не проживал, коммунальными услугами не пользовался. Неоднократно он пытался вселиться в квартиру, однако ФИО1 препятствовал ему в этом. В настоящее время он вынужден снимать жилье.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Б., которая суду пояснила, что знакома с ФИО3 давно, они вместе работали. От ФИО3 ей стало известно, что его пасынок выгнал из квартиры. Она решила ему помочь, они вместе приезжали на квартиру, дверь никто не открывал, ключи от квартиры не подходили. ФИО3 говорил, что в квартире остались его вещи. ФИО3 писал заявление в полицию. Сначала ФИО3 временно проживал у К., сейчас снимает квартиру у нее за 3000 руб. в месяц.

Из представленной ОМВД России по г.Новоалтайску информации следует, что ДАТА поступало заявление ФИО3 о том, что по АДРЕС сын ФИО1 затопил соседей.

ДАТА поступало сообщение от ФИО3 о том, что по АДРЕС скандал ( сын не платит за квартиру).

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него ( ч.3 ст.83 ЖК РФ), суду надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер ( вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма подтверждается различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В данном случае, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии у ФИО3 права пользования жилым помещением на условиях социального найма, которое не было им утрачено. Его не проживание в спорном жилом помещении носит временный характер, связанный с ухудшением взаимоотношений с ФИО1, которым не было представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ФИО3 из спорного жилого помещения. Иного жилого помещения в собственности ФИО3 не имеет.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО3 о возложении на ФИО1 обязанности не чинить препятствия ФИО3 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС передать ключи от входной двери, и о признании ФИО1 утратившим право пользования указанной квартирой.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, суд не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ФИО3 300 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС передать ключи от входной двери.

Признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 300 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова