Дело №2-385/2020

УИД№23RS0021-01-2020-000145-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 07 июля 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Т2 МОБАЙЛ» о сносе самовольной постройки, взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Т2 МОБАЙЛ» о сносе самовольной постройки, взыскании суммы неосновательного обогащения.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с заключенными 03.09.2009 года между ФИО2 (арендатор) и ООО «Телеком Евразия» (Субарендатор) договорами субаренды земельных участков несельскохозяйственного назначения №, № (договоры субаренды), Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование: земельный участок площадью 300 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; -земельный участок площадью 300 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов.

01 октября 2014 года на основании заключенных сторонами дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам, в качестве Арендатора по Договору субаренды выступила ФИО1.

В соответствии с пунктом 4.1 Договоров субаренды в редакции дополнительных соглашений № от 1 июля 2016 года размер ежемесячной арендной платы определен в сумме 18000 рублей, в том числе НДФЛ 13%. Пунктом 4.2. предусмотрено, что оплата по настоящему договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Перечисление денежных средств Субарендатором в счет оплаты Договора производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 3.1. Договоров субаренды в редакции дополнительных соглашений № участки передаются субарендатору сроком до 17 июля 2019 года. В соответствии с абзацем 1.1 пункта 5.3. Договора субаренды Субарендатор обязан после прекращения действия договора возвратить участок Арендатору по акту - приема передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

На сегодняшний день условия Договора субаренды №, договора субаренды № о возврате участков не выполнено Субарендатором. Более того, субарендатор продолжает использовать земельные участки, разместив на них объекты, отвечающие признакам капитального строения.

Участок с кадастровым номером 23:13:0301048:5 в 

<

адрес> принадлежит Арендатору на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 2 сентября 2009 года, о чем в ЕГРП сделана запись №.

Участок с кадастровым номером № в 

<

адрес>, принадлежит Арендатору на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 24 июля 2009 года, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 2 сентября 2009 года, о чем в ЕГРП сделана запись №

В период с 18 июля 2019 года по 1 марта 2020 года ООО «Т2 Мобайл» фактически использовало земельные участки, при этом плата за фактическое использование не производилась. Таким образом, ООО «Т2 Мобайл» без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло принадлежащие истцу денежные средства и, согласно ст. 1102, 1107 и 395 ГК РФ, обязано возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить начисленные на нее проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности получения денежных средств.

Просит признать объект с кадастровым номером № (вышка сотовой связи), расположенный по адресу: 

<

адрес> самовольной постройкой.

Признать объект с кадастровым номером №вышка сотовой связи), расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Ответчика снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке, площадью 300 кв. м. кадастровый №, находящимся у Истца в аренде.

Обязать Ответчика снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке, площадью 300 кв. м, кадастровый №, находящимся у Истца в аренде.

Взыскать с Ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес> а за период с 18.07.2019 года по 29.02.2020 года в размере 134129,03 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5005, 03 рублей.

Взыскать с Ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>, за период с 18.07.2019 года по 29.02.2020 года в размере 134129,03 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5005,03 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Т2 МОБАЙЛ», действующий на основании доверенности ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать, так как спорные сооружения являются недвижимым имуществом, построены с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил, на основании разрешений на строительство, введены в эксплуатацию на основании разрешений на ввод в эксплуатацию, право собственности ООО «Т2 МОБАЙЛ» на них в надлежащем порядке зарегистрировано в ЕГРН. Кроме того у истицы на момент подачи иска и рассмотрения дела отсутствуют права на земельные участки, то есть отсутствует право на взыскание неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, действующий на основании доверенности ФИО4 просил в удовлетворении иска отказать, так как договора аренды на указанные земельные участки с ФИО1 расторгнуты. 

В настоящее время арендатором указанных участков является ООО «Т2 МОБАЙЛ». 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

В судебном заседании установлено, что 24.07.2009 года между Управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район и ФИО2 заключены договора № и № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

03.09.2009 года между ФИО2 и ООО «Телеком Евразия» заключены договора субаренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № и № (л.д.40-43, 33-38). 

01.10.2014 года на основании заключенных сторонами дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам, в качестве Арендатора по Договору субаренды выступила ФИО1.

Согласно п.1.3 договора субаренды участок предоставляется для размещения оборудования сотовой радиотелефонной связи при соблюдении субарендатором установленных законодательством РФ для его размещения требований и нормативов (л.д.33,40).

Договора субаренды были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, действовали согласно п.3.1 в редакции дополнительного соглашения № от 01.10.2014 года - до 17.07.2019 года. Срок действия договора субаренды соответствовал сроку действия основного договора аренды.

ООО «Т2 Мобайл» является универсальным правопреемником ЗАО «Телеком Евразия» в связи с реорганизацией в форме присоединения от 16.06.2015 года, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.

Из материалов дела, ЗАО «Телеком Евразия» является собственником металлической башни связи высотой 60 метров с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 06.05.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2014 года сделана запись регистрации № (л.д.67). 

Также ЗАО «Телеком Евразия» является собственником Металлической башни связи высотой 60м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 06.05.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2014 года сделана запись регистрации № (л.д.68). 

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 37 Градостроительного кодекса применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 

В силу части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что спорные сооружения связи, возведены на земельных участках в соответствии с их видом разрешенного использования и целевым назначением; построены на основании разрешения на строительство и введены в эксплуатацию на основании разрешений на ввод в эксплуатацию; соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам; право собственности на сооружения надлежащим образом зарегистрировано за ООО «Т2 Мобайл».

Доказательств того, что спорные сооружения связи создают угрозу жизни здоровья граждан, в материалы дела также не представлено. 

При таких обстоятельствах доводы истицы о том, что объекты возведены самовольно опровергаются материалами дела.

В соответствии с п.7.2 договоров аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № (п.Рисоопытный) и № (ст.Староджерелиевская) от 24.07.2009 года в редакции дополнительного соглашения от 25.08.2014 года к каждому из них срок действия договоров установлен до 17 июля 2019 года. При этом п.8.1.1 предусмотрено, что по окончании срока действия договора он считается продленным на неопределенный срок в порядке п.2 ст.621 ГК РФ и может быть расторгнут в одностороннем порядке через 1 месяц после направления одной из сторон другой стороне соответствующего уведомления о расторжении.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. 

Согласно Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ в ЗК РФ установлен специальный порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности без торгов, а также возобновления ранее заключенных договоров аренды на новый срок.

Согласно действующей редакции п.4 ст.39.6 ЗК РФ, вступившей в силу с 1 марта 2015 г., актуальной также и на момент окончания срока действия договора № и № от 24.07.2009 года, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно сообщения администрации муниципального образования Красноармейский район № от 10.10.2019 года, 04.10.2019 года Управлением было направлено уведомление ФИО1 о расторжении договора аренды № от 24.07.2009 года (л.д.63-64).

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает требование истицы необоснованными, а обстоятельства, на которые ссылается истица, бездоказательными.

Требования истца о взыскании с ООО «Т2 Мобайл» суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, также не подтверждены представленными доказательствами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Т2 МОБАЙЛ» о сносе самовольной постройки, взыскании суммы неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Фойгель И.М.

Решение в окончательной форме 

изготовлено 10.07.2020 года