Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. ФИО6 16 февраля 2018 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, 

ответчика ФИО3,

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании многоквартирного дома жилым и признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

25 января 2018 года ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании многоквартирного дома жилым и признании квартиры частью жилого дома. Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности, в равных долях принадлежит квартира, общей площадью 53,7 кв.м., расположенная по адресу: /…/. К квартире примыкает земельный участок, находящийся у них в пользовании. В настоящее время истцы намерены оформить в собственность земельный участок, однако не могут этого сделать, так как в границах земельного участка расположен жилой дом, состоящий из двух квартир. Квартира истцов расположена в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Собственниками квартиры № /…/ в равных долях являются ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Истцы просят признать квартиру общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: /…/, принадлежащую на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле в праве ФИО1 и ФИО2, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящей из: коридора площадью 8,2 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., подсобной площадью 6,9 кв.м., а также признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: /…/, жилым домом. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истцов признала в полном объеме. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц. 

Представитель третьего лица - администрации МО СП «Деревня Емельяновка» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав истцов ФИО1, и ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к жилым помещениям относятся, в частности, часть жилого дома.

Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: /…/, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) принадлежит ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /…/ №/…/ от 11 ноября 2013 года и /…/ №/…/ от 11 ноября 2013 года.

В судебном заседании также установлено, что квартира, расположенная по адресу: /…/, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) принадлежит ФИО3, ФИО5 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /…/ № /…/ от 15 августа 2008 года, /…/ № /…/ от 15 августа 2008 года и /…/ № /…/ от 15 августа 2008 года.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №/…/ в доме № /…/ по ул. /…/ в /…/ Калужской области видно, что данный дом является одноэтажным двухквартирным, все квартиры имеют отдельные выходы на улицу, разделены между собой капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

С учетом конкретных обстоятельств, сложившихся за долгие годы пользования частями дома и земельными участками, прилегающими к ним, суд считает, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/, является жилым домом, в связи чем, исковые требования ФИО1 и ФИО2 в этой части подлежат удовлетворению. 

Также суд считает установленным, что квартира истцов и квартира ответчиков расположены в одноэтажном двух квартирном жилом доме, фактически являются обособленными частями данного домовладения, имеют отдельные входы, разделены друг с другом капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживается каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащих сторонам жилых помещений, свидетельствуют о том, что они является частями жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании многоквартирного дома жилым и признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить. 

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/, жилым домом.

Признать квартиру общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: /…/, принадлежащую на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле в праве ФИО1 и ФИО2, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящей из: коридора площадью 8,2 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., подсобной площадью 6,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. ФИО6) Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА