Дело №2-579/2018

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 мая 2018 г. г. Рассказово 

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К., 

при секретаре Самсоновой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рассказовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Рассказовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, расположенного по адресу 

<

адрес>. В обосновании заявленного требования указав, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от дд.мм.гггг. Истцом было получено решение о согласовании перепланировки указанного жилого дома, однако в установленные сроки перепланировка не была закончена. В настоящий момент реконструкция дома завершена, однако в связи с нарушением срока производства ремонтно-строительных работ, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание глава администрации Рассказовского района Тамбовской области ФИО2 представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования относит на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от дд.мм.гггг ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Решением администрации Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.гггг № ФИО1 дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, и установлен срок производства ремонтно-строительных работ с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. 

Переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, произведены в соответствии с планом, что подтверждается паспортом на переустройство и перепланировку от 2014 г., выданным ООО «Архитектурно-производственное бюро» Рассказовского района Тамбовской области.

По данным технического паспорта по состоянию на дд.мм.гггг площадь жилого дома под №, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет 37,50 кв. м., жилая площадь – 25,40 кв. м. 

В настоящее время ФИО1 лишен возможности узаконить произведенные переустройство и перепланировку жилого дома в связи с нарушением срока производства ремонтно-строительных работ.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,50 кв.м., в том числе жилой площадью 25,40 кв.м., площадью для кадастрового учета 40,2 кв.м., в составе помещений: кухни № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,9 кв.м., санузла № площадью 3,7 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета по жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес>, в части характеристик жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 14.05.2018.

Судья Тришин С.К.