Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

Председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре Щепетовой Е.П., 

с участием представителя истца ФИО3,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «

<

адрес> век» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «

<

адрес> век» (далее ООО «

<

адрес> век») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ общедомового имущества в туалетной комнате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, ООО «

<

адрес> век» является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес> по проезду Космический в г. Петропавловске-Камчатском на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ от собственника 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском поступило заявление о необходимости проведения ремонта стояка системы КНС.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая проверка Государственной жилищной инспекции Камчатского края, которая показала, что в 

<

адрес> помещении санузла на тройнике стояка системы КНС наблюдается трещина. На основании данной проверки было составлено предписание управляющей компании на устранение данного нарушения, для которого необходим доступ к инженерным сетям в нижерасположенной 

<

адрес>, собственник которой категорически отказывается предоставлять доступ в квартиру

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

адрес> век» направляло предписание, ДД.ММ.ГГГГ требование предоставить доступ в помещение для замены стояка КНС, также приезжала аварийная служба, но ответа и согласия собственника на предоставления доступа в жилое помещение 116 получено не было, что является нарушением со стороны собственника. Без доступа в помещение управляющая компания не имеет возможности произвести ремонт и выполнить предписание Государственной жилищной инспекции Камчатского края, тем самым нарушая свои обязательства по договору управления по отношению собственника 

<

адрес> многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца ООО «

<

адрес> век» ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования указала обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что в результате бездействия ответчика, выраженное в отказе предоставления доступа в жилое помещения для производства ремонтных работ по замене стояка КНС, она лишена возможности течении года проживать в жилом помещении.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее по тексту – Правила).

В абз. 2 п. 5 названных Правил указано, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 82, далее - Правила), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> по проезду Космический в г. Петропавловске-Камчатском находится в управлении ООО «

<

адрес> век», что подтверждает право истца на обращение в суд с заявленными требованиями.

Пунктом 3.2.4. Договора предусмотрено, что управляющая организация имеет право проводить осмотры состояния инженерного оборудования в помещения Собственника, поставив в известность о дате и времени такого осмотра.

Как следует из п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора, Собственник обязан обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое Собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работниками аварийных служб для работ по ликвидации аварии – в любое время.

Как указано в исковом заявлении, что также подтвердил представитель истца в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ от собственника 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском поступило заявление о необходимости проведения ремонта стояка системы КНС.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая проверка Государственной жилищной инспекции Камчатского края, которая показала, что в 

<

адрес> помещении санузла на тройнике стояка системы КНС наблюдается трещина. На основании данной проверки было составлено предписание управляющей компании на устранение данного нарушения, для которого необходим доступ к инженерным сетям в нижерасположенной 

<

адрес>, собственник которой категорически отказывается предоставлять доступ в квартиру

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

адрес> век» направляло предписание, ДД.ММ.ГГГГ требование предоставить доступ в помещение для замены стояка КНС, также приезжала аварийная служба, но ответа и согласия собственника на предоставления доступа в жилое помещение 116 получено не было, что является нарушением со стороны собственника. 

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, без доступа в помещение управляющая компания не имеет возможности произвести ремонт и выполнить предписание Государственной жилищной инспекции Камчатского края, тем самым нарушая свои обязательства по договору управления по отношению собственника 

<

адрес> многоквартирном доме.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Оценка доказательств производится в соответствии с требованиями, предъявляемыми Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ). Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно положению части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что ответчик не получал направленное в его адрес предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, либо приглашал ответчика для выполнения ремонтных работ, ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в материалы дела не представила, в ходе рассмотрения дела их не установлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что не предоставление доступа для проведения необходимых ремонтных работ нарушает права и законные интересы иных лиц по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, а также препятствует надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме ООО «

<

адрес> век».

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> для проведения работ, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «

<

адрес> век» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общедомового имущества в туалетной комнате.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «

<

адрес> век» государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева