УИД 51RS0021-01-2024-003782-73

Дело № 2-225/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Иргит А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 о взыскании в федеральный бюджет задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании в федеральный бюджет задолженности по договору аренды земельного участка,

В обоснование требований истцом указано, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3628 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым №***, собственником которого является ФИО1 (запись регистрации от *** г. № ***).

08.11.2019 между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером *** №*** на 49 лет. В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с 26.07.2016.

Арендная плата за период с 26.07.2016 по 31.12.2019 должна быть внесена арендатором в шестимесячный срок со дня государственной регистрации договора.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена 18.06.2020.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 08.11.2019 № 538 величина годовой арендной платы за участок установлена в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582, и составляет 68 970 руб. 03 коп. в год.

С 12.08.2017 г. величина арендной платы установлена на основании отчета от 23.09.2019 г. № 766/13 об оценке рыночной стоимости права аренды участка в размере 72 067 руб. 84 коп. в год.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями не позднее 01.06. и 01.12 текущего года.

В нарушении договорных обязательств арендатор несвоевременно вносила арендную плату по договору 08.11.2019 г. № 538.

П. 5.2. договора аренды предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и приводя подробный расчет задолженности, истец просил взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета сумму задолженности по договору аренды от 08.11.2019 № 538 земельного участка с кадастровым номером *** №*** в размере 362 911 руб. 03 коп. за период с 01.01.2017 по 28.01.2024, пени за период с 19.12.2020 по 28.01.2024 в размере 355 449 руб. 52 коп., а всего 718 360 руб. 55 коп.

Истец в судебное заседание представителя не направил, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил возражения на отзыв ответчика, приведя в них справочный расчет задолженности с учетом заявленного истцом ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, согласно которому размер задолженности ответчика с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности и действующего в спорный период моратория составляет за период с 01.07.2021 г. по 28.01.2024 г. 95 493 руб. 98 коп., пени в размере 43 380 руб. 72 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте него рассмотрения извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о применении к заявленным требованиям последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

На основании абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают в том числе из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ днем исполнения обязательства является день, в который оно должно быть исполнено.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым №***, собственником которого является ФИО1 (запись регистрации от *** г. № ***).

08.11.2019 между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером *** №*** на 49 лет. В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с 26.07.2016.

Арендная плата за период с 26.07.2016 по 31.12.2019 должна быть внесена арендатором в шестимесячный срок со дня государственной регистрации договора.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена 18.06.2020.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 08.11.2019 № 538 величина годовой арендной платы за участок установлена в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582, и составляет 68 970 руб. 03 коп. в год.

С 12.08.2017 г. величина арендной платы установлена на основании отчета от 23.09.2019 г. № 766/13 об оценке рыночной стоимости права аренды участка в размере 72 067 руб. 84 коп. в год.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями не позднее 01.06. и 01.12 текущего года.

В нарушении договорных обязательств арендатор несвоевременно вносила арендную плату по договору 08.11.2019 г. № ***.

П. 5.2. договора аренды предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата может быть пересмотрена в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

С 12.08.2017 на основании отчета от 23.09.2019 № 766/13 об оценке рыночной стоимости права аренды Участка величина годовой арендной платы за участок установлена в соответствий: п. 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (в редакции, действовавшей на 12.08.2017) и составляет 72 067 руб. 84 коп. в год (приложение № 3 к договору аренды).

В соответствии с п. 3.2. договора аренды Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря текущего года.

Пункт 4.4.3 договора аренды земельного участка устанавливает обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В нарушение договорных обязательств арендатор несвоевременно вносила арендную пла. у по договору 08.11.2019 № 538.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.Учитывая изложенное, размер арендной платы за период с 26.07.2016 по 31.12.2016 рассчитывается исходя из расчета:

А(2016) = 68 970,00 /2/184*159=29 799,55 руб.,

где 68 970,00 - величина годовой арендной платы за 2016 год (приложение № 3 к договору аренды),

2 - количество полугодий в году,

184 - количество дней во втором полугодии,

159 - количество дней за период с 26.07.2016 по 31.12.2016,

Размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 рассчитывается исходя из расчета:

А = 68 970,00 /2 = 34 485,00 руб., (где 68 970,00 - величина годовой арендной платы за 2016

год.

Размер арендной платы с 01.07.2017 по 11.08.2017 рассчитывается исходя из расчета: А = 68 970,00 /2/184*42 = 7871,58 руб., (где 42 - количество дней за период с 26.07.2016 по 31.12.2016. 

Размер арендной платы с 12.08.2017 по 31.12.2017 рассчитывается исходя из расчета: А = 72 067,84 /2/184*142 = 27 808,79 руб.,

где 72 067,84 - величина годовой арендной платы с 12.08.2017.

2 - количество полугодий в году,

184 - количество дней во втором полугодии,

142- количество дней за период с 26.07.2016 по 31.12.2016,

Размер арендной платы с 01.07.2017 по 31.12.2017 рассчитывается исходя из расчета:

А = 7871,58 +27 808,79 = 35 680,37 руб.

Размер арендной платы за 1 и за 2 полугодие 2018 года:

А = 72 067,84/2=36 033,92 руб.

Размер арендной платы за 1 и 2 полугодие 2019 года 36 033,92 руб. в полугодие,

Размер арендной платы за 1 и 2 полугодие 2020 года 36 033,92 руб. в полугодие,

Размер арендной платы за 1 и 2 полугодие 2021 года 37 367,17 руб., исходя из расчета:

А=36 033,92 *1,037= 37 367,17 руб.,

где 1,037 руб. - коэффициент уровня инфляции на 2021 год.

В связи продажей объектов недвижимости образованных из объекта недвижимого имущества с к.н. *** и расположенных на земельном участке с к.н. ***, 22.02.2024 между ФИО1 и МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 08.11.2019 № ***.

Согласно п. 1 Соглашения от 22.02.2024 величина арендной платы за Участок составляет (приложение № 1 к Соглашению):

за 2022 год - 40 359,79 руб.,

за 2023 год - 17 185,60 руб.,

с 01.01.2024 по 28.01.2024 - 581,42 руб.

В соответствии с п. 3 Соглашения от 22.02.2024 последним днем начисления арендной платы по договору является 28.01.2024.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 08.11.2019 № 538 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ссылаясь на нарушение договорных обязательств ФИО1, истец указывает, по вине ответчика образовалась задолженность по арендной плате и по пени в федеральный бюджет, которая составила:

362 911,03 руб. - по арендной плате за период с 01.01.2017 - 28.01.2024;

355 449,52 руб. - по пени за период с 19.12.2020 по 28.01.2024.

ФИО1 направлена претензия от 30.07.2024 № 51- РМ-05/7510 (получена лично), в которой предлагалось погасить указанную задолженность и представить копии платежных документов, подтверждающих оплату задолженности.

Однако задолженность перед федеральным бюджетом не погашена.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Факт пользования земельным участком в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Судом установлено, что арендную плату за пользование землей в бюджет Российской Федерации ФИО1 не вносила, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем с неё подлежит взысканию задолженность по арендной плате.

Однако в ходе рассмотрения дела ответчик заявила ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п.1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Обязательство ответчика по оплате пользования земельным участком должно исполняться в виде периодических платежей.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

С заявлением о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2017 по 28.01.2024 истец обратился 24.12.2024 г.

В материалах дела отсутствуют доказательства совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга за период с 01.07.2017 по 30.06.2021. 

На момент подачи иска в суд срок исковой давности по периодическим платежам по оплате задолженности за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 (включительно) истек.

Доказательств уважительности причин пропуска трехлетнего срока, установленного ст.196 ГК РФ, на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности, истец суду не представил.

Таким образом, в соответствии с положениями статей 199, 203 ГК РФ, суд применяет исковую давность в споре и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 неосновательного обогащения за период с 01.07.2017 по 30.06.2021. 

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 г. по 28.01.2024 г., суд принимает за основу решения справочный расчет, предоставленный стороной истца, полагая его верным, поскольку он произведен в соответствии с установленной кадастровой стоимостью земельного участка, с учетом ходатайства стороны ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности и последовательным применением размера кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, за период с 01.07.2021 г. по 28.01.2024 г. сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком составила 95 493 руб. 98 коп.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В нарушение договорных обязательств ФИО1 не соблюдалось условие о своевременности внесения платы за пользование участком.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Разрешая заявленные по настоящему гражданскому делу требования в части взыскания пеней на образовавшуюся сумму задолженности за период с 03.12.2021 г. по 28.01.2024 г., суд кладет в основу справочный расчет пеней истца, поскольку он выполнен с учетом условий договора и постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, продаваемым кредиторами».

Таким образом, размер обоснованно заявленных истцом пеней составил 43 380 руб. 72 коп., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ и в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 173, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требований межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в доход федерального бюджета в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия задолженность по договору аренды 08.11.2019 № *** земельного участка с кадастровым номером *** №*** за период с 01.07.2021 года по 28.01.2024 года в размере 95 493 руб. 98 коп., пени в размере 43 380 руб. 72 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 166 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Петрова