Дело № 2-10/2021

УИД 66RS0032-01-2020-001189-40

Решение

 в окончательном виде 

изготовлено 15 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Кировград Свердловской области

05 марта 2021 года

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Корюковой Е.С.,

при секретаре Нафиковой В.А.,

с участием помощника прокурора Кукса К.С.,

представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировградского городского округа к ФИО3 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества, признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация Кировградского городского округа обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с исковым заявлением об обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения и изъятии жилого помещения. В обоснование иска указано следующее: ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. ****, общей площадью ** кв.м. Постановлением Администрации Кировградского городского округа № 493 от 22.04.2019 года многоквартирный дом за №**по ул. **** признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией Кировградского городского округа проведена оценка квартиры истца, подлежащая изъятию. Стоимость выкупной цены определена в размере 455000 рублей. Ответчику было предложено заключить соглашение о выкупе квартиры по установленной выкупной цене, однако от заключения соглашения ответчик отказалась. Просит изъять у ответчика жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. **** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой возмещения в размере 455000 рублей. Прекратить у ФИО3 право собственности на данную квартиру, признать право собственности на жилое помещение за Администрацией Кировградского городского округа и признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании уточнила заявленные требования, указала, что Администрация Кировградского городского округа поддерживает исковые требования, но просит установить выкупную стоимость квартиры принадлежащей ФИО3, в размере 470600 рублей, за минусом расходов на аренду жилья в сумме 40650 рублей, поскольку ответчик ФИО3 имеет в собственности 1/3 долю в праве на трехкомнатную квартиру в пос. ****, где может проживать. Кроме того, согласно полученной справки и опроса соседей, ФИО3 в спорной квартире уже не проживает, соответственно отсутствует необходимость в аренде другого жилья. 

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, направила в суд своего представителя ФИО2 которая не возражала против удовлетворения требований истца с установлением выкупной цены квартиры на основании заключения эксперта ООО «Эксперт-Ком» в размере 511250 рублей, возражала против исключения из выкупной стоимости убытков связанных с арендой другого жилья в размере 40650 рублей. Дополнительно суду пояснила, что ответчик ФИО3 проживает в г. Нижнем Тагиле у своей дочери временно на период отъезда дочери, водится с внуком. Ответчик имеет 1/3 долю в праве на квартиру в ****, но там проживает ее престарелая мать, возможно проживают другие лица. 

Помощник прокурора г. Кировграда Кукса К.С., дал заключение об обоснованности заявленных требований к ответчику ФИО3 о признании ее утратившей права пользования жилым помещением в связи с его изъятием как ветхого.

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства между собой, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. 

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с общими положениями п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

В п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ФИО3, **** года рождения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. ****.

Постановлением администрации Кировградского городского округа от 22.04.2019 года № 493 жилой многоквартирный дом № ** по адресу Свердловская область, г. **** признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации Кировградского городского округа от 28.01.2020 года № 97 принято решение об изъятии жилых помещений в указанном жилом доме и земельного участка. 

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Ком» №013-21/Э от 27 января 2021 года, размер возмещения за изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. ****, составит 511250 рублей. Заключение эксперта сторонами не оспаривается. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вышеприведенные нормы права, а также принимая во внимание, что до настоящего времени соглашения о размере возмещения за изъятие жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Кировградского городского округа об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. **** с выплатой ФИО3 в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 470600 рублей.

При этом, суд соглашается с доводами истца о том, что из установленной выкупной стоимости квартиры следует исключить расходы ответчика ФИО3 на аренду другого жилого помещения на период подбора другого постоянного места жительства. Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2021 года ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу г. ****, общей площадью ** кв. метра. Ответчик зарегистрирована в данном жилом помещении, что представителем ответчика не оспаривается. Согласно справки территориального управления Администрации Кировградского городского округа пос. Левиха от 18.02.2021 года, ФИО3 в изымаемой квартире по адресу: пос. **** не проживает, живет и работает в г. Нижнем Тагиле согласно опроса соседей. Соответственно ответчик ФИО3 проживает в другом жилом помещении и в аренде временного жилого помещения не нуждается. Доказательств несения расходов по аренде временного жилья ответчиком суду не представлено. 

Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорным жилым помещением у ФИО3 прекращается с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены в размере 470600 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО4 в кредитной организации; одновременно с указанного времени, право собственности на данное жилое помещение подлежит признанию за администрацией Кировградского городского округа.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования Кировградский городской округ в размере 7906 рублей, исчисленной в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Кировградского городского округа к ФИО3 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества, признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Изъять у ФИО3, жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. **** для муниципальных нужд.

Обязать администрацию Кировградского городского округа выплатить ФИО3 выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 470600 рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя ФИО3 в кредитной организации.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. **** с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 470600 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО3 в кредитной организации.

Признать право собственности администрации Кировградского городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. **** с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 470600 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО3 в кредитной организации.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г. **** с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 470600 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО3 в кредитной организации.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования Кировградский городской округ государственную пошлину в размере 7906 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Е.С. Корюкова