К делу № 2-1868/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 03 июля 2018 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу, ФИО1 принадлежит 2/3 доли жилого дома, ФИО2 и ФИО3 по 1/6 доли жилого дома. С целью улучшения жилищных условий ими произведена реконструкция принадлежащего им дома, выразившаяся в возведении пристроек лит. А1 и а5. После завершения реконструкции, они обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако получили отказ, мотивированный тем, что реконструкция произведена без соответствующего разрешения. 

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Земельный участок, находящийся под жилым домом принадлежит сторонам на праве пожизненного наследуемого владения в соответствии со свидетельствами о праве пользования землей в пожизненное наследуемое владение.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ указанные права принадлежат также законному владельцу земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Из копий технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключения эксперта по определению соответствия жилого дома следует, что реконструированный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истицам на праве пожизненного наследуемого владения, реконструированный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ни чьих законных интересов.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома удовлетворить.

Сохранить здание - жилой дом литер А, АI, АII, а, а3, а4, а5, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (реконструированном) состоянии, назначение: жилое, общей площадью 326,2 кв.м., год постройки 1972, этажность – 2 этажа.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> (Геленджикский отдел) осуществить государственный учет изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407012:217, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с настоящим решением.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома общей площадью 326,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Геленджикского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 2/3 доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 326,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Геленджикского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 на 1/6 долю жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 326,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Геленджикского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 на 1/6 долю жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: