Дело 2-1423/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Судьи Колимбета С.В.

При секретаре Милюковой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Волгостальконструкция-М» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском ООО «Волгостальконструкция-М», с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от , внесенной в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры площадью кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый . 

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: доли в праве общей долевой собственности на общее имущество квартирного дома.

Согласно пункту 3.1 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: первый платеж рублей - до , оставшаяся сумма в размере рублей оплачивается до .

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру и общую долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, а также произведена государтсвенная регистрация ипотеки в силу закона.

Свои обязательства по оплате квартиры им выполнены в полном объеме.

Однако, в связи с отсутствием генерального директора ООО «Волгостальконструкция-М» в г. Тамбове на протяжении длительного времени препятствует ему обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В связи с чем он обратился в суд.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по Тамбовской области просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В п.11 ст. 53 Федерального закона №218-ФЗ от указано, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 17 названного Закона залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона (п. 3 ст. 17 указанного Федерального закона).

В соответствии со ст. 19 указанного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В ч.2 ст. 352 ГК РФ указано, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно чч.1 и 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Волгостальконструкция-М» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости (далее по тексту - Договор).

Предметом данного договор являлась квартира с кадастровым номером , общей площадью кв.м., расположенная по адресу: доли в праве общей долевой собственности на общее имущество квартирного дома.

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: первый платеж , оставшаяся сумма в размере рублей оплачивается до .

Указанный объект недвижимости был приобретен истцом и передан в обеспечение взятого по договору обязательства в залог (ипотеку) кредитору.

Свои обязательства истцом перед ответчиком выполнены в полном объеме, что подтверждается Квитанцией - договором от на сумму рублей, Квитанцией - договором от на сумму рублей, а также уведомлением генерального директора ООО "«Волгостальконструкция-М» о том, что ФИО1 выполнил свои обязательства по выплате денежных средств перед ООО «Волгостальконструкция-М» по договору купли-продажи недвижимого имущества от в полном объеме. ООО «Волгостальконструкция-М» претензий не имеет.

Однако, представитель ООО «Волгостальконструкция-М» на протяжении длительного времени препятствует истцу обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от , внесенной в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры кадастровый , площадью кв.м., расположенной по адресу: . 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья: Колимбет С.В.