Гражданское дело № (50RS0№-44)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ООО «Квартал Палас» об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Квартал Палас» об устранении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований ссылался на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Якимово, 

<

адрес>А площадью 2170 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0101003:113. По фактическому пользованию принадлежащий истцу земельный участок имеет наложение границ на земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:16:0000000:71196, что препятствует истцу в установлении границ своего земельного участка.

Просил суд (с учетом уточнения требований): 

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок ответчика, путем исключения из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек части указанного земельного участка, пересекающей земельный участок истца; 

установить границы земельного участка согласно варианту № судебной землеустроительной экспертизы;

взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 13 000 рублей.

Истец ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Квартал Палас» в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также части 1 статьи 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав письменные доказательства по делу, изучив представленные суду доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (ч.1).

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (ч.2).

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (ч.3).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом(ч.13).

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Из материалов гражданского дела № г. судом установлено, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Черноголовской территориальной администрации земельный участок площадью 0,2170 га при домовладении № д. Якимово ногинского района 

<

адрес> был закреплен в собственность за ФИО3 ( дело №, л.д.124).

На основании Постановления главы городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО4 за № ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2170 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования; для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Якимово, 

<

адрес>-А (дело №, л.д. 9,12). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:000000:71196 является ООО «Квартал Палас» номер государственной регистрации 50:16:000000:71196-50/016/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ (дело № л.д.87-101).

Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от 06062023 г. иск ФИО2 а к ООО «Квартал Палас» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворен частично.

Указанным решением суда постановлено: 

«Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 16:0000000:71196, принадлежащего на праве собственности ответчику ООО «Квартал Палас».

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71196, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ямкинское, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ООО «Квартал Палас», исключив из сведений ЕГРН часть границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71196 площадью 1464 кв.м. в соответствии с каталогом координат, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (рисунок №) 

т.1 X 498072.31 У 2242363.46 

т.2 X 498049.35 У 2242387.78 

т.3 X 498008.48 У 2242368.32 

т.4 X 498019.83 У 2242350.59 

т.5 X 498022.48 У 2242346.45 

т.6 X 498037.24 У 2242359.69 

т.7 X 498051.34 У 2242345.03

т.1 X 498072.31 У 2242363.46

установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101003:113, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Якимово, 

<

адрес>-А, смежную с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:71196 в точках:

т.6 X 498019.83 У 2242350.59

т.7 X 498022.48 У 2242346.45 

т.8 X 498037.24 У 2242359.69 

т.9 X 498051.34 У 2242345.03 

т.1 X 498072.31 У 2242363.46

т.2 X498049.35 У2242387.78, согласно рис. 7заключения судебной землеустроительной экспертизы

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 50:16:0000000:71196. 

В удовлетворении иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал Палас» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101003:113 в части иных границ земельного участка, исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы - отказать».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда 

<

адрес> изменено в части удовлетворения исковых требований по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по 

<

адрес> от 1608.2024 г. № КУВД-001/2024-37022302/1 государственный кадастровый учет земельного участка истца приостановлен по причине обнаружения пересечений с земельным участком 50:16:0000000:76506, площадью 1449,50 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН 50:16:0000000:76506, площадью 199980 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Квартал Палас», собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью определения юридически значимых обстоятельств по делу и разрешения заявленных исковых требований, по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Экспертным заключением №, подготовленным ООО НПП «РУМБ», установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:76506 в сведениях ЕГРН отсутствует. В ЕГРН имеются сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:77394, образованном из состава земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:76506.

Экспертом на рисунке 1 представлен План наложения границ (заливка красного цвета) земельного участка 27А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ямкино, установленных согласно варианту № заключения эксперта по гражданскому делу № (линия красного цвета), на земельный участок с кн 50:16:0000000:77394, по сведениям ЕГРН (штриховка зеленого цвета).

Каталог координат наложения границ, площадью 1449 кв.м, представлен экспертом в таблице 1 и на рисунке 1.

Указанное наложение фактической границы земельного участка №А КН 50:16:0101003:113, с границей земельного участка кн 50:16:0000000:77394 по сведениям ЕГРН, образовалось при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:77394, т.к. не было учтено существующее местоположение и отводные документы земельного участка №А с КН 50:16:0101003:113.

Исходя из вышеизложенного, эксперт делает вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в границах земельного участка с КН 50:16:0000000:77394. Реестровая ошибка содержится в координатах характерных точек границ земельного участка в межевом плане, представленном для постановки на учет земельного участка с КН 50:16:0000000:77394.

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН 50:16:0000000:71196 возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границы, смежной с земельным участком КН 50:16:0101003:113, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес> Черноголовка», д. Якимово, 

<

адрес> А.

Экспертом подготовлен вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН 50:16:0000000:77394, с учетом границ земельного участка 

<

адрес>А кн 50:16:0101003:113, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ямкино, установленных согласно варианту № заключения эксперта по гражданскому делу №.

Экспертом на рисунке 2 представлен план установления границ земельного участка №А с КН 50:16:0101003:113, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ямкино, согласно варианту № заключения эксперта по гражданскому делу № (линия красного цвета). 

Каталог координат границ земельного участка, площадью 2186 кв.м, представлен в таблице 2 и в приложении к рисунку 2. 

Экспертом на рисунке 3 представлен план исправления границ земельного участка с КН 50:16:0000000:77394 при установлении смежной границы участка №А КН 50:16:0101003:113, согласно варианту № заключения эксперта по гражданскому делу №. 

Для устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 50:16:0000000:77394 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно его местоположения границ и площади, с учетом устанавливаемых границ земельного участка №А КН 50:16:0101003:113, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес> Черноголовка», д. Якимово.

При этом, площадь земельного участка с КН 50:16:0000000:77394 уменьшится на 1449 кв.м относительно документально установленной площади.

Каталог координат части земельного участка с КН 50:16:0000000:77394, исключаемой из ЕГРН, представлен экспертом в таблице 3 и на рисунке 3.

Суд доверяет экспертному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является кадастровым инженером, имеет длительный стаж экспертной работы, выводы. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах, предмет доказывания - местоположение спорной границы. 

В ходе судебного разбирательства установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении границ спорных земельных участков, поскольку было установлено, что наложение фактической границы земельного участка КН 50:16:0101003:113, с границей земельного участка КН 50:16:0000000:77394 по сведениям ЕГРН, образовалось при установлении границ земельного участка с КН 50:16:0000000:77394, так как не было учтено существующее местоположение и отводные документы земельного участка КН 50:16:0101003:113.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

Таким образом, вне зависимости от того, является спор между сторонами спором по установлению фактических границ или спором об исправлении реестровой ошибки, ответчиками по таким требованиям являются смежные землепользователи. Данный вывод следует из того, что как при исправлении реестровой ошибки, так и при установлении границ на местности корректировке подлежат сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка как правообладателя, так и смежных землепользователей.

На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что наложение фактической границы земельного участка КН 50:16:0101003:113, с границей земельного участка КН 50:16:0000000:77394 по сведениям ЕГРН, образовалось при установлении границ земельного участка с КН 50:16:0000000:77394, так как не было учтено существующее местоположение и отводные документы земельного участка КН 50:16:0101003:113 суд, принимает предложенный экспертом вариант № исправления реестровой ошибки, поскольку данный вариант подготовлен в соответствии с планом приложенным к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и документальной площадью земельного участка истца. 

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные в материалы доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2

По смыслу части 1 статьи 98, части 1 статьи 100 ГПК РФ отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).

Таким образом, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Согласно статье 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

С учетом изложенного, учитывая то, что при рассмотрении дела в суде против удовлетворения заявленных истцом требований ответчик не возражал, возложение на него обязанности возмещения произведенных истцом судебных расходов является незаконным, в связи с чем, расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал Палас» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 16:0000000:77394, принадлежащего на праве собственности ответчику ООО «Квартал Палас».

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71196, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101003:113, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ямкино, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, площадью 2186 кв.м. в точках:

№ точки 

Мера линий, м 

Координаты, м (МСК-50) 

Х 

У 

1234567891№

19.546.864.890.205.463.193.093.480.628.5723.339.957.8211.0321.053.9810.5747.68 

498066.32498054.36498050.06498047.00498046.85498043.13498045.56498043.62498040.95498040.42498034.01498016.03498008.47498002.53498008.48498019.83498021.98498028.19498066.32 

2242367.322242382.772242388.122242391.932242391.802242395.802242397.862242400.262242398.032242398.352242404.042242389.172242382.702242377.612242368.322242350.592242347.242242338.692242367.32 

и путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с КН 50:16:000000:77394 с учетом устанавливаемых границ земельного участка №А с КН 50:16:0101003:113, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес> Черноголовка», д.Якимово с установлением смежных границ между земельным участком с КН 50:16:000000:77394 и земельным участком №А с КН 50:16:0101003:113, в соответствии с каталогом координат: 

№ точки 

Мера линий, м 

Координаты, м (МСК-50) 

Х 

У 

161718123 

3.9810.5747.6819.546.86 

498019.83498021.98498028.19498066.32498054.36498050.06 

2242350.592242347.242242338.692242367.322242382.772242388.12 

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании судебных расходов отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0000000:77394, 50:16:0101003:113. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В. Дорохина