Дело № 2-2147/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года город Омск

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Радуга» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд 

<

адрес> к садоводческому некоммерческому товариществу «

<

данные изъяты>» с названными исковыми требованиями, указав, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, за ФИО6 закреплен земельный участок № в СТ «

<

данные изъяты>». Между ФИО6 и истцом была договоренность о продаже названного земельного участка. При совершении сделки купли-продажи ФИО6 передал истцу документы на земельный участок, в том числе, свидетельство на право собственности на землю и членскую книжку садовода СТ «

<

данные изъяты>». Договор купли-продажи был оформлен в 1997 году в простой письменной форме, который был утерян. Несмотря на это, истец ухаживал за земельным участком, выплачивал необходимые взносы и платежи, открыто пользовался им, как своим собственным и не скрывал факт владения. Садоводческое товарищество было создано на основании решения общего собрания членов СТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 15 Устава садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>», ФИО6 должен был быть исключен из членов товарищества, а земельный участок передан во владение истцу. В 2014 году истец обратился в администрацию Омского муниципального района 

<

адрес> по вопросу предоставления земельного участка №, аллея №, расположенного в СНТ «

<

данные изъяты>», на что был получен отказ, поскольку земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № закреплен за ФИО6 Однако, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах на земельный участок отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за собой право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», в силу приобретательской давности. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 ФИО9 Анжела Алексеевна, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Омского муниципального района 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «

<

данные изъяты>» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В силу статьи 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 01.07.1990 года (в ред. от 24.06.1992 года, изм. от 01.07.1994 года).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. 

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> на имя ФИО6 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым последнему решением 

<

адрес> ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства в собственность предоставлен земельный участок в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>», участок №, площадью 0,065 Га. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «

<

данные изъяты>», участок №, площадью 650 кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для садоводства, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Установлено, что право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано ФИО11 при жизни в установленном законом порядке.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности истец указывает, что в 1997 году приобрел земельный участок у ФИО11 по договору купли-продажи, в свою очередь последний передал истцу документы на земельный участок и членскую книжку садовода. Впоследствии договор купли-продажи был утерян. 

Согласно материалам наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону после смети последнего являлись: ФИО3, которая приняла наследство посредством обращения к нотариусу, и ФИО4, который отказался от принятия наследства в пользу ФИО3

При этом, из материалов наследственного дела усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «

<

данные изъяты>», участок №, не входил в наследственную массу после смерти ФИО6

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 пояснили, что действительно спорный земельный участок был продан ФИО6 истцу по договору купли-продажи в 1997 году, однако договор в настоящее время утерян. 

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. 

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).

В подтверждение владения, пользования и распоряжения земельным участком ФИО1 в материалы дела представлены квитанции об оплате членских взносов в СНТ «Радуга» за земельный участок № за период с 2000 года по настоящее время.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены лицевые счета садовода об оплате целевых взносов за садовый участок № в СНТ «

<

данные изъяты>» за период с 2011 года по настоящее время, а также членские книжки садовода на участки № в СНТ «

<

данные изъяты>».

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО12, которая подтвердила, что ФИО1 является пользователем находящегося по ее соседству земельного участка № в СНТ «

<

данные изъяты>» с 1997 года. ФИО6 она никогда не видела в СНТ.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).

В соответствии с пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится во владении ФИО1 и его правопреемников с 1993 года, земельный участок используется истцом по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным в течение двадцати лет установлен материалами дела.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «

<

данные изъяты>», №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «

<

данные изъяты>», участок №, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.