Дело № 2-2313/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2026 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просил сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением ООО «Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ; обязать администрацию внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного жилого помещения, приведя его в соответствие с фактической планировкой.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период 2020 года была произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно:

1. демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и кухней;

2. объединены помещения кухни и жилой комнаты с образованием единого жилого пространства;

3. произведены иные работы по перепланировке согласно техническому заключению.

Выполненная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, не нарушает прочность и устойчивость здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному техническому заключению:

- выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил;

- перепланировка не нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций здания;

- сохранена возможность безопасной эксплуатации жилого помещения;

- перепланировка не ухудшает условия эксплуатации всего многоквартирного дома и не нарушает права других собственников;

- произведенные работы соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Истец обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании перепланировки и представил все необходимые документы, включая техническое заключение специализированной организации. Однако отказом № от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес> отказа в согласовании перепланировки по формальным основаниям, которые истец считает необоснованными. Ответчик не представил доказательств того, что выполненная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан; создает угрозу их жизни или здоровью; не соответствует требованиям законодательства.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано на нарушение истцом порядка проведения переустройства и перепланировки. Просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст. 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается и в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 Жилищного кодекса РФ).

Ст. 29 Кодекса устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно поэтажному плану с экспликацией помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15) квартира по адресу: 

<

адрес>, имела следующие технические характеристики: коридор – 8,7 кв.м., жилая комната – 13,2 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., кухня – 5,3 кв.м., ванная – 2,0 кв.м., туалет – 1,0 кв.м. 

<

адрес> квартиры – 51,4 кв.м., из них жилая – 34,4 кв.м., вспомогательная – 17,0 кв.м.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, ФИО2 самостоятельно с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка (переустройство) данного указанного жилого помещения, а именно выполнены следующие работы:

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и кухней;

- объединены помещения кухни и жилой комнаты с образованием единого жилого пространства;

- произведены иные работы по перепланировке согласно техническому заключению.

Согласно поэтажному плану с экспликацией помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13), жилое помещение по адресу 

<

адрес>, в настоящее время имеет следующие технические характеристики: коридор – 2,0 кв.м., жилая комната – 12,9 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., жилая комната – 17,6 кв.м., кухня – 5,3 кв.м., санузел – 3,3 кв.м. 

<

адрес> квартиры – 51,7 кв.м., из них жилая – 41,1 кв.м., вспомогательная – 10,6 кв.м.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях представления доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, истцом представлено заключение по результатам обследования 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, подготовленного ООО АМ «Тектоника» (л.д. 17-33).

Согласно выводам заключения №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка не затронута, вентиляция помещений оставлена без изменений. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь не изменилась, жилая площадь увеличена на 3,0 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии.

Таким образом, возможность сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с представленной технической документацией жилое помещение – 

<

адрес>, в судебном заседании какими-либо доказательствами ответчиком не опровергнута, доказательства, свидетельствующие о том, что удовлетворение требований о сохранении помещений в перепланированном состоянии влечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, не представлены.

Из положений п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения произведенной перепланировки в 

<

адрес>.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью защиты нарушенного права исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии в соответствии с данными поэтажного плана с экспликацией помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь квартиры – 51,7 кв.м., жилая площадь квартиры – 41,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 10,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор – 2,0 кв.м., жилая комната – 12,9 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., жилая комната – 17,6 кв.м., кухня – 5,3 кв.м., санузел – 3,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-09) Ленинского районного суда 

<

адрес>.