УИД: 66RS0040-01-2024-000500-98

Дело №2-267/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижняя Тура 25 июля 2024 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Лейпи Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Чернышевой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ..., ФИО3 ... о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными.

В обоснование заявленного иска указал, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

20 мая 2024г. истцу стало известно, что 20.04.2024г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> по вопросу выбора управляющей организации, результаты собрания были оформлены протоколом от 20.04.2024г. Однако истец, полагает, что решение о выборе управляющей организации принято с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов. Истец не был уведомлен о проведении собрания, в связи с чем, нарушены его права, как одного из собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Учитывая данные обстоятельства, истец просит признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и оформленные протоколом от 20.04.2024г. - недействительными.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления, в котором просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК НТ» ФИО5, действующая на основании доверенности, представитель Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, представитель третьего лица ООО «УК Эксперт» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2). В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> Свердловской области (т. 1 л.д. 12-13). 

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что по инициативе ответчика ФИО2 

<

дата> в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно- заочного голосования по вопросу выбора управляющей организации, на котором принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Эксперт» и заключении договора управления МКД с ООО «УК НТ», результаты которого оформлены протоколом от 20 апреля 2024 года №2.

Поскольку ответчик ФИО2 являлась инициатором проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на ней лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания и соблюдению порядка проведения голосования, и он, как инициатор собрания, является надлежащим ответчиком по делу. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома от 20 апреля 2024 года № 2, общая площадь всех помещений в доме составляет 11364, 9 кв. м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 6882, 69 кв. м, что составляет 60,25% от общего числа голосов всех собственников. Указано на наличие кворума для проведения собрания.

На повестку собрания поставлены вопросы, в том числе: избрание председателя общего собрания собственников помещений, секретаря общего собрания, счетной комиссии, расторжение договора управления с прежней управляющей компанией, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации – ООО «УК НТ», утверждение условий нового договора управления, утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, выбор места хранения протокола общего собрания, выбор способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решений. 

Председателем общего собрания собственников помещений избрана ответчик ФИО3

Из вопросов, поставленных на голосование, решения приняты по одиннадцати поставленным вопросам, в том числе о расторжении договора управления с «УК «Эксперт», выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК НТ».

Общая площадь помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящего из 250 квартир, составляет 11364,9 кв.м., в том числе площадь квартир 10036,8 кв.м. 

Таким образом, для признания собрания правомочным в нем должны принять участие собственники помещений общей площадью не менее чем 5682,45 кв. м. (11364,9 /2).

Согласно протоколу от 20.04.2024 в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 6882,69 кв.м., что по данным счетной комиссии составило 60,25 % от общего числа голосов. 

Контрарсчета кворума истцом не представлено.

Согласно пункту 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, кроме других, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Из системного анализа положений ст. 45, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что требование об указании документов, подтверждающих право собственности на помещение необходимо для установления полномочий на принятие участие в общем собрании собственников помещений, голосовании по вопросам, включенным в повестку собрания, и наличия кворума собрания.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, о полномочиях подписавшего его лица в случаях законного представительства, отсутствие подписи собственника, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов, поскольку ставит под сомнение то обстоятельство, что бюллетень заполнялся самим собственником, а также указывает на отсутствие у голосующего лица титула собственника. Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией. Обязанность предоставления в суд доказательств в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лежит на сторонах по делу. 

Исследовав представленные сторонами доказательства, а также подлинники решений собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд соглашается с доводами ответчика о наличии кворума.

Довод истца, о том, что он не был уведомлен о планируемом внеочередном собрании собственников, опровергается материалами дела.

Так в соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Материалы дела содержат фотографии сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на каждой из двери подъездов многоквартирного дома (т.1 л.д. 61-71), из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 

<

дата>, следует, что собственниками было принято решение о том, что уведомления собственников помещений созыве собрания (очередного или внеочередного), а также доведение до собственников итогов голосования, в том числе результатов голосования будет производится путем размещения письменного сообщения на доске объявлений (двери) каждого подъезда МКД.

Поскольку ФИО3 не являлась инициатором проведения оспариваемого собрания, оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику судом не установлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... паспорт № к ФИО2 ... паспорт №, Боровковой ... паспорт № о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, оформленное протоколом № от 

<

дата>, недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Нижнетуринский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Лейпи Е.Н.